79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
18.09.12 Справа № 5010/510/2012-П-21/26
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії
головуючого -судді - О.Л. Мирутенко
суддів - Л.С. Данко
- Н.М. Кравчук
Розглянувши апеляційну скаргу ТзОВ «Вігро Трейд Україна»
на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 12.07.2012р.
у справі № 5010/510/2012-П-21/26
за позовом: заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області
до: ТзОВ «Вігро Трейд Україна», Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів
про: стягнення 8575,81 грн. та пені 95,02 грн., розірвання договору оренди нежитлових приміщень №213/05 від 17.10.2005р. з подальшими змінами, зобов'язання повернути займане приміщення ІІ поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству загальною площею 205 кв.м. та стягнення судового збору.
за участю представників:
від прокуратури -Рогожнікова Н.Б. -посвідчення №220
від позивача - Чернов Р.М. -представник (довіреність №01/14-07 від 30.03.2012р.)
від відповідача -ТзОВ «Вігро Трейд Україна»- Петраш Ю.Л. -представник (довіреність №б/н від 23.08.2012р.)
від відповідача -Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів -не з'явився.
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 12.07.2012р., суддя Скапровська І.М., позов заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області було задоволено частково. Стягнуто з ТОВ "Вігро Трейд Україна" на користь Регіонального відділення ФДМ України по Івано-Франківській області - 4281,67грн. основного боргу та 95,02 грн.- пені. Зобов'язано ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а. Стягнуто з ТОВ "Вігро Трейд Україна" в дохід Державного бюджету - 2682,50 грн. судового збору. В позові до Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів було відмовлено. В частині вимог позивача до відповідача ТОВ "Вігро Трейд Україна" про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 213/05 від 17.10.2005р. та стягнення 4294,56 грн. провадження у справі було припинено.
З даним рішенням не погодився відповідач - ТзОВ «Вігро Трейд Україна»і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права.
Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області подало відзив на апеляційну скаргу в якому просить залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу -без задоволення.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 27.08.2012р. було зобов'язано ТзОВ «Вігро Трейд Україна»та Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області провести звірку взаєморозрахунків з складанням відповідного акту, для чого зобов'язано було бухгалтера ТзОВ «Вігро Трейд Україна»прибути до Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області з належними фінансовими документами.
Вимоги ухвали суду апелянтом не були виконані.
ТзОВ «Вігро Трейд Україна»подало письмові пояснення в яких вказало, що надісланий Регіональному відділенню ФДМУ по Івано-Франківській області акт звірки взаєморозрахунків був повернутий йому без підписання, оскільки не було погодження щодо суми заборгованості.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області від 12.07.2012р. у справі №5010/510/2012-П-21/26 - без змін, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 17.10.2005р. між Регіональним відділення ФДМ України по Івано-Франківській області (орендодавець) ТОВ "Вігро Трейд Україна" (орендар) та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству (балансоутримувач) було укладено договір оренди №213/05 нежитлових приміщень ІІ -го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною плою 386 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. А. Сахарова, 23а.
Відповідно до п. 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно - нежитлові приміщення ІІ -го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною плою 386 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. А. Сахарова, 23а.
Відповідно до п.2.1 договору, вступ орендаря у користування майном, зазначеним п.1.1, настає одночасно із підписанням договору та акта приймання - передачі вказаного майна.
Предмет оренди на підставі акту приймання-передачі державного майна був переданий орендарю (відповідачу) 17.10.2005р.
Відповідно до п. 3.1.орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р.
П.3.3. договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім місяцем і спрямовується: 50 % - до державного бюджету, 50% - балансоутримувачу.
Однак, ТОВ "Вігро Трейд Україна", всупереч вимогам чинного законодавства України і умовам договору оренди державного майна № 213/05 від 17.10.2005р. укладеного між Регіональним відділення ФДМ України по Івано-Франківській області (орендодавець) ТОВ "Вігро Трейд Україна" (орендар) та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству ( Балансоутримувач) не сплачує в повному обсязі у встановлені договором строки орендну плату. Дана обставина підтверджується розрахунками заборгованості з орендної плати наданими позивачем, з яких вбачається, що недоїмка була систематичною з січня по квітень 2012р. (а.с. 18-19).
В зв'язку з цим заступник прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Регіонального відділення ФДМ України по Івано-Франківській області звернувся до господарського суду з позовом до відповідачів ТОВ "Вігро Трейд Україна" та Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів про стягнення з ТОВ "Вігро Трейд Україна" 4293, 72 грн. орендної плати та 194, 15 грн. пені, розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 213/05 від 17.10.2005р. з подальшими змінами; зобов'язання ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а., стягнення судового збору.
Заявою від 13.06.2012р. збільшено позовні вимоги, зокрема Регіональне відділення ФДМ України по Івано-Франківській області просить суд стягнути з відповідача ТОВ "Вігро Трейд Україна" заборгованість по сплаті орендної плати за період квітень-травень 2012року у розмірі 8575, 81 грн., пеню в сумі 95,02грн., інші позовні вимоги задовольнити повністю.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.
Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У випадку прострочення виконання зобов'язання боржником, кредитор, відповідно до приписів ст. 549 ЦК України, має право нарахувати неустойку (штраф, пеня).
ТОВ "Вігро Трейд Україна" надав суду довідку про стан розрахунків по орендній платі з РВ ФДМУ, з якої вбачається, що станом на 10.07.2012р. відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 8550, 29 грн.
Враховую викладене та те, що з матеріалів справи вбачається, що відповідач з заявлених позивачем до стягнення (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 13.06.2012.) 8575,81грн. заборгованості по орендній платі за квітень - травень та пені у розмірі 95,02 грн., сплатив 11.06.2012. 4294, 56 грн., позов в частині стягнення 4281,67грн. основного боргу та 95,02 грн.- пені є обґрунтованим та підлягає задоволенню, в частині стягнення 4294, 56 грн. - провадження у справі слід припинити на підставі положень ч.1п.1-1.ст.80 ГПК України, за відсутності предмету позову.
Згідно вимог ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
В частині вимог позивача про розірвання договору №213/05 від 17.10.2005р. укладеного між сторонами суд першої інстанції правомірно припинив провадження у справі відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки під час розгляду справи, Регіональне відділення фонду державного майна України направило в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, ТОВ "Вігро Трейд Україна" повідомлення про відмову від договору оренди №213/05 і дане повідомлення отримано стороною 14.06.2012р.
Відповідно до вимог ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі оренди.
Пунктом 5.10 договору передбачено, що у разі припинення або розірвання договору орендар повертає балансоутримувачу за участю орендодавця майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодування балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.
Майно вважається поверненим балансоутримувачу за участю орендодавця з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
ТОВ "Вігро Трейд Україна" не повернув орендоване майно.
Вимога про зобов'язання відповідача - ТОВ "Вігро Трейд Україна" повернути займане приміщення ІІ-го поверху адміністративної будівлі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, загальною площею 205,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, 23а., підлягає до задоволення виходячи з вимог ст. 782 ЦКУ, якими встановлено, що договір вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору та приписів ст. 785 ЦК України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
В частині вимог позивача до відповідача - Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, суд першої інстанції правомірно відмовив, оскільки з матеріалів справи не вбачається, що відповідач - Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів, який є балансоутримувачем наданого в оренду майна, порушив чи оспорив право позивача, за захистом, якого він звернувся.
За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про необхідність часткового задоволення заявлених позовних вимог.
З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Івано-Франківської області від 12.07.2012р. по справі №5010/510/2012-П-21/26 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.
Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд
Постановив:
Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 12.07.2012р. у справі №5010/510/2012-П-21/26 залишити без змін, а апеляційну скаргу ТзОВ «Вігро Трейд Україна»- без задоволення.
Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.
Матеріали справи скеровуються в господарський суд Івано-Франківської області.
Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко
Судді: Л.С. Данко
Н.М. Кравчук
«Повний текст постанови виготовлено 21.09.2012р.»