ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ____________________________________
20.09.12 Справа № 9пн/5014/2129/2012.
Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом
Приватного акціонерного товариства "Брянківське управління шахтобудмеханізації", м. Брянка Луганської області
до Хорошенської сільської ради, с. Хороше Слов'яносербського р-ну Луганської області
про визнання права власності
в присутності представників:
від позивача - не прибув,
від відповідача - Шемяков Д.М., дов. № 585 від 06.09.12
суть спору: позивачем, ПрАТ "Брянківське УШБМ", заявлена вимога про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва (ангару), розташованого в с. Хороше по вул. Шкільній, буд. 28-а.
Відповідач, Хорошенська сільрада, відзивом на позовну заяву з позовом не погодився, оскільки:
· Хорошенька сільрада не порушувала права позивача та не привласнювала спірне майно,
· жодного договору, який би визнавав за позивачем право власності на спірне майно позивачем не надано,
для набуття права власності на новостворене нерухоме майно позивачу необхідно довести факт завершення будівництва цього об'єкту (прийняття його в експлуатацію) та надати докази надання.
Доводи позивача полягають у наступному.
30 січня 2012 року позивач направив на адресу сільського голови Хорошенської сільради листа, яким повідомив, що спірний об'єкт незавершеного будівництва є власністю ПрАТ "Брянківське УШБМ", та підтвердив це договором про спільну виробничо-фінансову діяльність від 02.01.95 та листом совхозу "40 років Октября".
Згідно з листом відповідача щодо необхідності зареєструвати цей об'єкт в Державному реєстрі прав, отриманим позивачем 21.02.12, останній 14 березня 2012 року звернувся до КП "БТІ" Слов'яносербського р-ну про оформлення документів на право власності спірного об'єкту.
За заявою позивачем КП "БТІ" Слов'яносербського р-ну виготовлений технічний паспорт на будівлю ангару.
Разом з тим, сільрада незаконно привласнила, як стверджує позивач, спірне майно, що належить останньому, та не задовольнила заявку про виділення в оренду земельної ділянки під спірний об'єкт незавершеного будівництва, мотивуючи це відсутністю певних документів, у т.ч. витягу про реєстрацію права власності на це нерухоме майно.
КП "БТІ" Слов'яносербського р-ну відмовило позивачу у такій реєстрації права власності на підставі ненадання останнім документів, що посвідчують право власності, та повідомило, що спірний ангар взятий на облік та зареєстрований як безхазяйне майно.
Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи учасників судового процесу, суд дійшов наступного висновку.
Інтерес позивача полягає у визнанні за ним та реєстрації права власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва.
В обґрунтування своїх доводів позивач надав відповідні докази, у т.ч.:
· лист-відповідь на адресу сільського голови Хорошенської сільради від 30.01.12 про те, що об'єкт незавершеного будівництва (бетонно-блочний ангар розміром 80 х 11 м) є власність ПрАТ "Брянківське УШБМ",
· письмове звернення до КП "БТІ" Слов'яносербського р-ну від 14.03.12 про оформлення документів на право власності спірного об'єкту, на яке не отримано відповіді,
· заявку від 25.06.12 на адресу відповідача про виділення земельної ділянки під об'єкт незавершеного будівництва,
· копії технічного паспорту на будівлю ангару,
· копію робочого проекту на будівництво ангару,
· копію звіту про оцінку будівельних матеріалів від розбирання ангара тощо.
Оскільки орган місцевого самоврядування не визнає за позивачем права власності на спірне майно, позивач звернувся з цим позовом до органу місцевого самоврядування -Хорошенської сільської ради.
Вирішуючи цей спір, суд виходить з наступних принципових позицій.
Відповідно до ч. 2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, визнання права власності здійснюється господарським судом за наявності існуючого (згідно приписів законодавства) права власності на майно в межах спору власника з іншою особою про право на це майно.
Спірні відносини стосуються визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва та регулюються частиною 3 статті 331 ЦК України.
За правилом цієї норми до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Таким чином, законодавець надав право особі зареєструвати право власності на об'єкт незавершеного будівництва за наявності таких умов:
- наявність документу, який підтверджує право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
- наявність проектно-кошторисної документації,
- наявність документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представників сторін, позивач не надав до сільської ради вказані вище документи, такі документи не надані й до справи.
За таких обставин позивач вважається власником лише матеріалів, які були використані в процесі цього будівництва.
Виходячи з фактичних обставин та наданих позивачем до справи матеріалів, суд вважає, що підстави для задоволення позову про визнання права власності на спірний об'єкт незавершеного будівництва за наведених позивачем обставин відсутні.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
1. У задоволенні позову ПрАТ "Брянківське УШБМ" відмовити.
2. Судові витрати покласти на позивача.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення підписане 24.09.12.
Суддя А.Г.Ворожцов