ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-36/11669-2012 10.09.12
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної місті
Києві ради
До Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень
Солом»янського району м. Києва
Про стягнення 14 842,40 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача Панкова О.А. . -по дов. №41 від 28.08.2012р.
Від відповідача МАцарська Л.О. -по дов. №б/н від 01.07.2012р.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної місті Києві ради про стягнення з Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом»янського району м. Києва 14 842,40 грн..
В судовому засіданні 10.09.2012р. представником позивача подана заява відповідно до якої позивач просить стягнути з відповідача 14 842,40 грн., із яких: заборгованість по орендній платі 13 064,85 грн., компенсації видатків по сплату земельного податку в сумі 1 177,65 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №294/Б від 01.04.2008р. не сплатив позивачу орендну плату, компенсацію видатків по сплату земельного податку .
В судовому засіданні представник Комунального підприємства підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача в наданому суду відзиві та в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, суд-
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
01 квітня 2008 року між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено Договір № 294/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, на підставі якого орендарю було надано в користування приміщення, загальною площею 43,9 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. І. Климента,19/2 (1 поверх).
Строк дії договору встановлено з 01.04.2008р. по 26.01.2010р. (п.9.1. Договору).
Згідно з п. п. 3.1., 3.2. Договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю оренду плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 4% від вартості майна і становить 604,37 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно п. 3.5. Договору, крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві видатки по платі за землю.
Відповідно до п. 3.8. Договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п. п. 3.1., 3.7.) та інші платежі (п.п. 3.5., 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Згідно п. 3. 9 договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому -передачі. Орендна плата нараховується до:
дати підписання сторонами акту прийому -передачі при повернення об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до п. 9. 2 Договору договір припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади, поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії.
У разі якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження терміну оренди об'єкту, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченні терміну дії Договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по Акту прийому-передачі.
Відповідач не виконав зобов'язання та після закінчення терміну дії Договору не повернув орендодавцеві нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. І.Клименка, 19/2.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата є платежем, який вносить орендар незалежно від результатів господарської діяльності. Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Стаття 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до істотних умов договору включає орендну плату з урахуванням індексації, яку відповідач не сплачував.
Індексація по договору оренди на орендну плату розрахована відповідно до Рішення Солом'янської районної у м. Києві ради від 20.12.2006 року №101 "Про методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном, що належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва", також при встановленні орендних ставок враховується Рішення Київської міської ради від 28.09.2006 року № 34/91 "Про затвердження порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, типового договору оренди майна.
При розрахунку індексів інфляції позивачем було враховано Рекомендації Верховного суду Відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ додаток 3 до пояснень.
З урахуванням викладеного, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 13 064,75 грн. обґрунтовані.
Суд погоджується з доводами позивача щодо стягнення компенсації плати за землю виходячи з наступного.
Позивач є землекористувачем і сплачує земельний податок за при будинкові земельні ділянки, тобто витрати по сплаті цього податку є одним з видів витрат на утримання при будинкової території. Тому, згідно п. 3.5. Договору відповідач компенсує позивачу видатки по сплаті земельної плати .
Оплата за землю нараховувалась відповідно до додатку № 3 до Договору розрахованого на підставі Рішення Київської міської ради V сесії V скликання Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення від 26 липня 2007 року № 43/1877.
Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо компенсації плати за землю, визнає його обґрунтованим та таким, що відповідає узгодженим договірним умовам, а тому відшкодування підлягає задоволенню у розмірі -1 777,65 грн.
Відповідно до ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору .
За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню по розрахунку позивача .
Враховуючи, що відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України позивачем понесені судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати по сплаті судового збору, то зазначені витрати відшкодовуються за рахунок відповідача (ст. 49 ГПК України).
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом'янського району міста Києва (03061, м. Київ, вул. Новопольова, 95, код ЄДРПОУ 31806913), з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) орендну плату у розмірі -13 064 грн. 75 коп., компенсацію плати за землю 1 777 грн. 65 коп., 1609 грн. 50 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено 11.09.2012р.
СуддяТрофименко Т.Ю.