Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "05" вересня 2012 р. Справа № 17/5007/692/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
за участю представників сторін:
від позивача: Михніцький Г.Ю. - дов. №04/210 від 12.12.2012р.
від відповідача 1: Пилипенко О.С. - дов. №3-3/12/2 від 18.06.2012р. (брав участь в судових засіданнях 26.07.2012р., 08.08.2012р.); Дідківський А.С. дов. №13/13-26/9 від 14.11.2011р.;
від відповідача 2: Калінін Р.С. - дов. №2656-06-Д/12 від 21.06.2012р.
від Рихальського Павла Вікторовича: Делідон І.М. - дов. №325 від 03.02.2011р. (брала участь в судових засіданнях 26.07.2012р., 08.08.2012р.);
від ТОВ "Паритет Н": Татарчук Л.І. дов. 01.06.2012р.
від ТОВ "Укреколайн": Борсученко Р.В. дов. 25.01.2012р.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "БМ Банк" (м.Київ) Відділення №2 АТ "БМ Банк" м.Житомир (м.Житомир)
до 1) Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області (м.Житомир)
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп" (м.Київ) в особі Житомирської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп" (м.Житомир)
За участю третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет Н" (Житомирська обл., м.Новоград-Волинський);
2) Рихальського Павла Вікторовича (Житомирська обл., м.Новоград-Волинський)
3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укреколайн" (Житомирська обл., м.Новоград-Волинський)
про оскарження прилюдних торгів
Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 26.07.2012р. оголошувалась перерва до 08.08.2012р., 08.08.2012р. оголошувалась перерва до 05.09.2012р.
Публічним акціонерним товариством "БМ Банк" в особі Відділення №2 АТ "БМ Банк" пред'явлено позов до Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області; Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп" в особі Житомирської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп" про визнання недійсними прилюдних торгів, які відбулися 28.05.2012р. по реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область.
Водночас позивач просить залучити до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору ТОВ "СВ Трансгаз".
Ухвалою суду від 15.06.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №17/5007/692/12; залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ "Паритет Н".
Одночасно позивач подав заяву про забезпечення позову №168 від 12.06.2012р. шляхом заборони вчиняти будь-які дії щодо оформлення права власності (видачу правовстановлюючих документів, реєстрацію права власності на нерухоме майно, та вчиняти інші дії) на придбане ТОВ "Паритет Н" 28.05.2012р. з прилюдних торгів нерухоме майно, а саме: на нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний номер 3174925 та земельну ділянку площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область, а також заборони відчуження нежитлової будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область.
В судовому засіданні 26.07.2012р. розглянута заява позивача №168 від 12.06.2012р. про забезпечення позову, за результатами розгляду винесено ухвалу про часткове задоволення даної заяви, з метою забезпечення позову Публічного акціонерного товариства "БМ Банк" в особі Відділення №2 АТ "БМ Банк" м.Житомир заборонено вчиняти дії щодо оформлення права власності (видачу правовстановлюючих документів, реєстрацію права власності на нерухоме майно, та вчиняти інші дії) на придбане ТОВ "Паритет Н" 28.05.2012р. з прилюдних торгів нерухоме майно, а саме: на нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний номер 3174925 та земельну ділянку площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область; в іншій частині заяви відмовлено.
26.06.2012р. представник ТОВ "Укрспецторг Групп" подав суду письмові заперечення на позовну заяву (а.с. 93-96 том 1).
В судовому засіданні 26.06.2012р. подано клопотання про залучення Рихальського П.В. до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (а.с. 108-109 том 1).
Відповідно до ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 26.06.2012р. залучено до участі у справі Рихальського П.В. в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів. Відмовлено в задоволенні заяви позивача щодо залучення до участі у справі ТОВ "СВ Трансгаз" у якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на даній стадії провадження у справі (а.с. 115-116 том 1).
25.07.2012р. на адресу суду від ТОВ "СВ Трансгаз" надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача (а.с. 121-122 том 1).
25.07.2012р. на адресу суду від позивача надійшла заява №198 від 25.07.2012р. про збільшення позовних вимог (а.с. 130 том 1), в якій позивач просить суд:
- визнати недійсними прилюдні торги, які відбулися 28.05.2012р. по реалізації нежитлової будівлі, складу, загальною площею 549,2кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191га кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, розташовані за адресою вулиця Пархоменка номер 130 /сто тридцять/, місто Новоград-Волинський, Житомирська область;
- визнати недійсним протокол №06/0099-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012p., який затверджений директором Житомирської філії товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп";
- визнати недійсним протокол №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012p., який затверджений директором Житомирської філії товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп";
- скасувати свідоцтво від 06.06.2012р., видане приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Качан В. О. за реєстровим №1693.
Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач в праві до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Розглянувши заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, суд встановив, що вимога позивача про скасування свідоцтва від 06.06.2012р., виданого приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Качан В.О. за реєстровим №1693 змінює предмет позову, що відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України (яка передбачає право позивача змінити предмет позову лише до початку розгляду господарським судом справи по суті), є недопустимим.
Крім того, в судовому засіданні 26.07.2012р. представником ТОВ "Укреколайн" подано клопотання №146 від 26.07.2012р. про залучення ТОВ "Укреколайн" до участі у справі в якості третьої особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів. Клопотання мотивоване тим, що ТОВ "Укреколайн" є учасником торгів, визнання недійсними яких є предметом спору.
26.07.2012р. відповідач 1 подав заперечення на позовну заяву (а.с. 10-13 том 2), Рихальський П.В. подав письмові пояснення (а.с. 14-17 том 2), відповідач 2 подав заперечення на позовну заяву (а.с. 18-20 том 2), ТОВ "Паритет Н" подав відзив на позовну заяву (а.с. 47-51 том 2).
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 26.07.2012р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю "Укреколайн"; заяву Публічного акціонерного товариства "БМ Банк" (м.Київ) в особі Відділення №2 АТ "БМ Банк" м.Житомир №198 від 25.07.2012р. про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду частково та суд вважав заявленим до розгляду спір про визнання недійсними прилюдних торгів, які відбулися 28.05.2012р. по реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область; визнання недійсними протоколів №06/0099-12, №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012р., які затверджені директором Житомирської філії ТОВ "Укрспецторг Групп". Заяву Публічного акціонерного товариства "БМ Банк" (м.Київ) в особі Відділення №2 АТ "БМ Банк" м.Житомир в частині вимоги про скасування свідоцтва від 06.06.2012р., виданого приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Качан В. О. за реєстровим №1693 повернуто позивачу без розгляду (а.с. 83-84 том 2).
08.08.2012р. на адресу господарського суду Житомирської області за вх. 9947 від ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" надійшла заява з додатками про вступ останнього у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача (а.с. 87-88 том 2).
Клопотання обґрунтоване тим, що ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" мало намір брати участь у прилюдних торгах, які проводив відповідач 2, та 25.05.2012р. сплатив останньому гарантійні внески в сумі 47400,00грн. за лот №1 та 41000,00грн. за лот №2. Але посадовими особами ТОВ "Укрспецторг Групп" були створені штучні перепони для подачі заяви на участь в торгах, внаслідок чого торги проведені на безальтернативній основі та без участі ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" як покупця. Таким чином, ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" вважає, що рішення суду по даній справі може вплинути на його права або обов'язки сторін по справі, а саме: в повторній реалізації права на участь у торгах повторно та в поверненні ТОВ "Укрспецторг Групп" ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" гарантійних внесків.
В судовому засіданні 08.08.2012р. представник позивача не заперечив щодо залучення ТОВ "СВ ТРАНСГАЗ" до справи в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача. Інші учасники процесу - заперечили повністю.
05.09.2012р. представник відповідача 2 надав суду лист з копією платіжного доручення №675 від 07.06.2012р. щодо повернення останнім ТОВ "СВ Трансгаз" 88400грн. гарантійного внеску.
Суд відмовляє в задоволенні клопотання ТОВ "СВ Трансгаз" про вступ у справу в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.
05.09.2012р. представник третьої особи 2 подав клопотання, в якому просить суд розглянути справу без його участі.
Крім того, 05.09.2012р. представник третьої особи 1 подав заяву, в якій просить суд скасувати вжиті заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою господарського суду Житомирської області від 26.07.2012р. по справі №17/5007/692/12 .
В судовому засіданні 05.09.2012р. представник позивача збільшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представники відповідачів 1 та 2 заперечили щодо збільшених позовних вимог.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд
24.01.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "БМ Банк" (Публічним акціонерним товариством "БМ Банк") - іпотекодержатель (позивач у справі) та Рихальським Павлом Вікторовичем - іпотекодавець укладено договір іпотеки, згідно якого іпотекодавець передав іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2 кв.м та земельну ділянку площею 0,9191га. кадастровий номер 1811 000 000 00 003 0042 (предмет іпотеки), що розташовані за адресою вулиця Пархоменка номер 130, місто Новоград-Волинський, Житомирська область (а.с. 18-21 том 1).
Згідно п. 1.2 договору іпотеки, вартість нерухомого майна (нежитлова будівля, склад) згідно Витягу №17011322 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.12.2007р., виданого Державним комунальним підприємством Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації, становить 1596223,00грн.
Право власності іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ № 861523 від 17.01.2006р., виданого Новоград-Волинською міською радою.
Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером № 010622600016.
Вартість предмету іпотеки - нежитлової будівлі, складу згідно з Звітом про оцінку майна, складеного суб'єктом оціночної діяльності - Житомирська торгово-промислова палата (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності ФДМУ №3276/05 від 18.04.2005р.) станом на 03.12.2007р. становить 1206629,00грн.
Оціночна вартість предмета іпотеки - земельної ділянки, визначена шляхом проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки і згідно з висновком про ринкову вартість земельної ділянки для проведення цивільно-правової угоди (застави) від 05.12.2007р., складеного суб'єктом оціночної діяльності - ФОП ЛапкінаТ.В. (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності ФДМУ №4380/05 від 15.11.2005р.), становить 1270857,45грн.
Відповідно до п. 1.3. договору іпотеки, за взаємною згодою сторони погодили договірну (заставну) вартість предмету іпотеки - нежитлової будівлі, складу в розмірі 1206629,00грн. та вартість предмету іпотеки - земельної ділянки в розмірі 1270857,45грн.
Загальна вартість предмету іпотеки на момент передачі його у іпотеку становить 2477486,4грн. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватись за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Іпотекодавець погоджується з тим, що у разі, якщо реалізація предмету іпотеки за цінами, що склались на ринку за будь-яких причин не здійснюватиметься протягом 30 календарних днів, іпотекодержатель вправі, якщо інше не передбачено законодавством України, що буде чинним на момент реалізації, здійснити реалізацію предмета іпотеки за цінами, що дозволять провести якомога скорішу реалізацію предмета іпотеки за грошові кошти.
В пункті 6.6 договору іпотеки сторони встановили, що за цим договором іпотекодержатель має право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, та/або набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього договору або укладеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.
12.11.2010р. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А.В. вчинено виконавчий напис за №4149 та запропоновано звернути стягнення на нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2кв.м реєстраційний №3174925 та земельну ділянку площею 0,9191га, кадастровий номер 1811 000 000 00 003 0042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вулиця Пархоменка номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська області. Зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки, передані в іпотеку позивачу (а.с. 17 том 1).
Постановою Відділу державної виконавчої служби Новоград-Волинського міськрайонного управління юстиції від 06.12.2010р. відкрито виконавче провадження №23057563 з виконання виконавчого напису №4149, виданого 12.11.2010р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу про звернення стягнення на нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2кв.м реєстраційний №3174925 та земельну ділянку площею 0,9191га, кадастровий номер 1811 000 000 00 003 0042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вулиця Пархоменка номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська області, які належать на праві власності Рихальському П.В. (а.с. 52 том 1).
06.12.2011р. державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області описано і накладено арешт на нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2 кв.м реєстраційний №3174925, що розташовані за адресою вул. Пархоменка номер, 130, м.Новоград-Волинський, Житомирської області та земельну ділянку площею 0,9191га, кадастровий № 1811 000 000 00 003 0042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташована за адресою вул. Пархоменка номер, 130, м.Новоград-Волинський, Житомирської області (а.с.54,55 том 1).
Постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від 12.12.2011р. (а.с. 57, 58 том 1) призначено Горкушу Маргариту Дмитрівну експертом визначення ринкової вартості арештованого майна - нежитлову будівлю, склад, загальною площею 549,2 кв.м реєстраційний №3174925 та земельну ділянку площею 0,9191га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область.
Як вбачається з висновків про незалежну оцінку вартості нежитлової будівлі складу загальною площею 549,2кв.м, про експертну грошову оцінку земельної діяльності (а.с. 60,61,63,64 том 1) ринкова вартість нежитлової будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м, що за адресою: Житомирська область, м.Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130, що належить Рихальському Павлу Вікторовичу (Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Дружби, 75-А), станом на 06.03.2012р. становить 474000,00грн.; експертна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 0,9191га, що за адресою: Житомирська область, м.Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130, що належить Рихальському Павлу Вікторовичу (Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Дружби, 75-А), станом на 06.03.2012р. становить 410000,00грн.
Як вбачається з матеріалів справи, 27.03.2012р. відповідач-2 направив позивачу повідомлення щодо вартості описаного та арештованого майна та копії висновків про вартість об'єктів оцінки, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 66, 67 том 1).
Доказів того, що позивач не погоджувався з визначеною ціною до суду не надано.
20.04.2012р. між Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Житомирській області - відділ (відповідач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг групп" - спеціалізована організація укладено договори про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) №06/0099-12, №06/0100-12, за умовами яких відповідач зобов'язався доручити спеціалізованій організації реалізацію арештованого державним виконавцем нерухомого майна (предметів іпотеки), а спеціалізована організація здійснити їх реалізацію на прилюдних торгах (а.с. 70-75 том 1).
Відповідно до п. 1.3 договорів про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) на прилюдні торги передається нерухоме майно (предмет іпотеки), арештоване при примусовому виконанні виконавчого напису №4149 від 12.11.2010р., виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Грек А.В. позивачу. Найменування майна, яке підлягає реалізації з прилюдних торгів: нежитлова будівля, склад, загальною площею 549,2 кв.м за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130 та земельна ділянка площею - 0,9191га, за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130, яке є власністю боржника Рихальського П.В. (третя особа 2).
Листом № 79 від 27.04.2012р. (а.с. 77 том 1) ТОВ "Укрспецторг групп" повідомлено відповідача-1, позивача та боржника про те, що прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна призначені на 28.05.2012р. о 12:00 год., кінцевий термін подачі заяв до 28.05.2012р. включно, аукціон відбудеться за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130.
Як вбачається з матеріалів справи, оголошення про проведення прилюдних торгів у відповідності до п. 3 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" опубліковано в газетах "Новоград-Волинські новини" за №17(495) від 26.04.2012р. та "Субота" №17(640) від 25.04.2012р. (а.с. 106,107 том 1).
28.05.2012р. було проведено прилюдні торги з реалізації майна: нежитлова будівля, склад, загальною площею 549,2 кв.м за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130 (лот №1) та земельна ділянка площею - 0,9191га, за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130 (лот №2), що підтверджується протоколами проведення прилюдних торгів № 06/0099-12 від 28.05.2012р., №06/0100-12 від 28.05.2012р. (а.с. 79-82 том 1).
Суд встановив, що на спірних торгах були присутні учасники прилюдних торгів: ТОВ "Укреколайн" (третя особа 3) та ТОВ "Паритет Н" (третя особа 1), що підтверджується протоколами проведення прилюдних торгів №06/0099-12 від 28.05.2012р., №06/0100-12 від 28.05.2012р. (а.с. 79-82 том 1).
Як вбачається з протоколів проведення прилюдних торгів №06/0099-12 від 28.05.2012р., №06/0100-12 від 28.05.2012р. переможцем вказаних прилюдних торгів визнано ТОВ "Паритет Н" (третя особа 1).
01.06.2012р. державним виконавцем складено акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки (а.с. 86 том 1).
Предметом позову, з урахування заяви про збільшення позовних вимог, є вимоги про визнання недійсними прилюдних торгів, які відбулися 28.05.2012р. по реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область; визнання недійсними протоколів №06/0099-12, №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012р., які затверджені директором Житомирської філії ТОВ "Укрспецторг Групп".
Суд вважає позовні вимоги необґрунтовані та такі, що не підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Порядок реалізації арештованого нерухомого майна врегульовано Законом України "Про виконавче провадження" та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (із змінами та доповненнями), затвердженим наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27.10.1999р. (далі Тимчасове положення) з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".
Відповідно до ч. 8 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" (у редакції, чинній на час організації та проведення спірних прилюдних торгів) примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".
Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки. (ст. 41 Закону України "Про іпотеку" (у редакції чинній на час організації та проведення спірних прилюдних торгів)).
Згідно ч.ч. 2,3 ст. 43 Закону України "Про іпотеку", організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу.
Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення (у редакції чинній на час організації та проведення спірних прилюдних торгів) реалізація нерухомого майна, на яке звернено стягнення, проводиться за місцем проживання, роботи боржника або за місцезнаходженням його майна. Якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу або місцезнаходженням майна. У разі реалізації майна за його місцезнаходженням і якщо таке майно перебуває за межами населеного пункту, його реалізація проводиться у найближчому населеному пункті або районному центрі.
Згідно абз.1 п. 3.1. Тимчасового положення орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота.
Підготовка до реалізації включає до себе проведення інвентаризації, збирання, аналіз інформації та розробку пропозицій щодо стану поточного та перспективного використання арештованого майна з метою надання потенційним покупцям більш повної інформації щодо майна, яке реалізується, а також документальне та технічне забезпечення підготовки майна до продажу тощо (абзац 3 п.3.7. Тимчасового положення).
Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна (ч.4 ст. 43 Закону України "Про іпотеку").
Відповідно п. 3.11. Тимчасового положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.
Суд встановив, що на виконання вимог пункту 3.11 Тимчасового положення та ч. 4 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" листом № 79 від 27.04.2012р. (а.с. 77 том 1) ТОВ "Укрспецторг групп" повідомлено відповідача, позивача та боржника про те, що прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна призначені на 28.05.2012р. о 12:00 год., кінцевий термін подачі заяв до 28.05.2012р. включно, аукціон відбудеться за адресою: Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Пархоменка, 130.
Оголошення про проведення прилюдних торгів двома лотами у відповідності до п.3 ст.43 Закону України "Про іпотеку" опубліковано в газетах "Новоград-Волинські новини" за №17(495) від 26.04.2012р. та "Субота" №17(640) від 25.04.2012р. (а.с. 106,107 том 1).
У відповідності до пункту 3.5 Тимчасового положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003р. N43/5 на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації. Пунктом 3.6. визначено, що зміст інформаційного повідомлення повинен містити: 1) найменування, опис і характеристику нерухомого майна; 2) його місцезнаходження (адресу); 3) стартову ціну; 4) строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; 5) порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; 6) дату, час та місце ознайомлення з майном; 7) дату, час та місце проведення прилюдних торгів; 8) реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; 9) кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; 10) інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів. Згідно з пунктом 3.10. якщо реалізації підлягає нежитлове приміщення, то в інформації додатково зазначаються: розмір площі; місцезнаходження; призначення об'єкта; обмеження на його використання; матеріали стін; процент зносу; відомості про земельну ділянку, на якій розташоване нежитлове приміщення (її правовий режим та розмір).
Згідно з наявними в матеріалах справи доказами відповідач-2 розмістив повідомлення на відповідному веб-сайті про проведення прилюдних торгів (а.с. 26-28 том 2).
Згідно з п. 3.12. Тимчасового положення для участі в прилюдних торгах покупець подає спеціалізованій організації: заяву про участь у прилюдних торгах (додаток 2); документи, що підтверджують сплату гарантійного внеску. Організатор прилюдних торгів зобов'язаний забезпечити безперешкодне прийняття всіх заяв на участь у прилюдних торгах, а також забезпечити вільний доступ покупців до місця проведення прилюдних торгів.
Відповідно до ст. 44 Закону України "Про іпотеку", у прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалізується. Розмір гарантійних внесків не може перевищувати 5 відсотків початкової ціни продажу предмета іпотеки. Учасники прилюдних торгів підлягають реєстрації організатором прилюдних торгів. Реєстрація припиняється не раніше ніж за одну годину до початку прилюдних торгів. Для цілей реєстрації учасник надає організатору прилюдних торгів документ, що посвідчує його особу, заяву про участь у торгах, документ, що підтверджує сплату гарантійного внеску. Під час проведення реєстрації учасник прилюдних торгів отримує картку із зазначенням його порядкового номера, згідно з яким цей учасник бере участь у торгах.
Позивач не надав суду доказів в обґрунтування позовних вимог щодо не допуску повноважної особи від ТОВ "СВ Трансгаз" для реєстрації і прийняття участі у прилюдних торгах.
За таких обставин, суд дійшов висновку про відсутність порушень вимог чинного законодавства щодо організації та проведення прилюдних торгів з реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирської області.
Протоколи присутності на аукціоні з реалізації арештованого нерухомого майна від 28.05.2012р. (а.с. 79-82 том 1) засвідчують, що прилюдні торги проводилися в присутності двох зареєстрованих учасників представників ТОВ "Укреколайн" (третя особа 3) та ТОВ "Паритет Н" (третя особа 1), а також в присутності ліцитатора представника ТОВ "Укрспецторг групп" (другий відповідач у справі).
Враховуючи викладене, суд відхиляє твердження позивача щодо порушення норм чинного законодавства щодо не допуску повноважної особи від ТОВ "СВ Трансгаз" для реєстрації і прийняття участі у прилюдних торгах.
Безпідставними та необґрунтованими є посилання позивача щодо неможливості продажу будівлі і земельної ділянки, які нерозривно пов'язані між собою, двома окремими лотами виходячи з наступного.
Лот - одиниця майна, що виставляється для продажу на прилюдних торгах. Кожному лоту надається свій номер, який вказується в інформаційній картці і оголошується ліцитатором під час проведення прилюдних торгів (п. 2.5 Тимчасового положення).
Слід зазначити, що Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999р., яке регулює порядок реалізації нерухомого майна не містить приписів та вимог щодо реалізації одним лотом будівлі та землі по яких окремо проведено грошову оцінку (висновки про незалежну оцінку вартості нежитлової будівлі складу загальною площею 549,2кв.м, про експертну грошову оцінку земельної діяльності (а.с. 60,61,63,64 том 1).
Крім того, з протоколів проведення прилюдних торгів № 06/0099-12 від 28.05.2012р., №06/0100-12 від 28.05.2012р. вбачається, що переможцем вказаних прилюдних торгів визнано ТОВ "Паритет Н" (третя особа 1).
Таким чином, ТОВ "Паритет Н" було придбано нерухоме майно нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельна ділянка площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирської області.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивачем, належними та допустимими доказами у розумінні ст.ст. 33, 34 ГПК України, суду не доведено, що прилюдні торги з реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирської області, що відбулися 28.05.2012р. проведені другим відповідачем з порушенням чинного законодавства України (у тому числі: Закону України "Про виконавче провадження", Закону України "Про іпотеку", Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (із змінами та доповненнями), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5), що регулює порядок підготовки та проведення прилюдних торгів.
Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, в силу п. 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України, є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної республіки або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб і службових осіб. Цією нормою також встановлено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України також передбачено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, зокрема, шляхом визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів.
Тобто, за змістом наведених норм господарські суди розглядають на загальних підставах справи у спорах про визнання недійсними актів, прийнятих іншими органами, у тому числі, актів господарських товариств, які відповідно до закону чи установчих документів мають обов'язковий характер для учасників правовідносин, що виникають чи припиняються з прийняттям такого акту.
Відтак, суд дійшов висновку, що оскаржувані позивачем: протоколи №06/0099-12, №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012р., які затверджені директором Житомирської філії ТОВ "Укрспецторг Групп" за своїми ознаками до таких актів не відносяться, оскільки не носять характеру обов'язкових до виконання нормативних актів, а є лише письмовим оформленням результатів проведених торгів, а не актами ненормативного характеру, а тому питання про їх недійсність не може бути предметом розгляду у господарських судах.
Відповідно до п. 1 ч.1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.
Крім того, згідно з п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України передбачено, що господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Так, судом встановлено, що у позивача відсутні позовні вимоги до відповідача 1. При цьому, чинним законодавством відсутній обов'язок у Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області здійснювати контроль за організацією та проведення аукціону особою, яка проводить аукціон.
Інші доводи позивача щодо неправомірних дій Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області у ході виконання виконавчого провадження №25057563 за виконавчим написом №4149, виданим 12.11.2010р. не є предметом оцінки суду, оскільки підлягають розгляду у порядку адміністративного судочинства за позовом про їх оскарження.
За таких обставин, суд приходить до висновку щодо припинення провадження у справі відносно Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області.
Позивачем належним чином не доведене порушення вимог закону та його прав під час проведення прилюдних торгів 28.05.2012р.
З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними прилюдних торгів, які відбулися 28.05.2012р. по реалізації нежилої будівлі, складу, загальною площею 549,2 кв.м., реєстраційний №3174925 та земельної ділянки площею 0,9191 га, кадастровий номер 1811000000000030042, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання, що розташовані за адресою вул. Пархоменка, номер 130, м.Новоград-Волинський, Житомирська область; визнання недійсними протоколів №06/0099-12, №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012р., які затверджені директором Житомирської філії ТОВ "Укрспецторг Групп".
Статтею 68 Господарського процесуального кодексу України визначено, що питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.
З урахуванням викладеного, заходи забезпечення позову, які вжиті ухвалою господарського суду Житомирської області від 26.07.2012р. підлягають скасуванню.
Витрати по сплаті судового збору покладаються судом на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 68, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Провадження у справі відносно Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Житомирській області припинити.
2. Припинити провадження у справі в частині визнання недійсними протоколів №06/0099-12, №06/0100-12 проведення аукціону/торгів від 28.05.2012p., які затверджені директором Житомирської філії Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрспецторг Групп".
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Житомирської області від 26.07.2012р., скасувати.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 10.09.12
Суддя Шніт А.В.
1-до справи;
2-позивачу рек. з пов.
3-4 відповідач рек. з пов.
5-7 третім особам рек. з пов.