06.09.2012
Справа № 2/0553/754/12
Україна
Червоногвардійський районний суд м.Макіївки Донецької області
6 вересня 2012 року м. Макіївка
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
Головуючого судді Маркєлова Р.І.
При секретарі Когунь А.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого на підставі довіреності діє ОСОБА_2, до Макіївської міської ради, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки»
про визнання права власності на самовільно зведені будівлі, зобов'язання вчинити певні дії,-
Позивач звернувся до суду з позовом вказуючи, що відповідно до договору купівлі-продажу від 16 грудня 2005 року він є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Після придбання квартири позивач ніяких перебудов і перепланувань у квартирі не проводив. У теперішній час позивач вирішив розпорядитися належним йому нерухомим майном, але при зверненні до КП «БТІ м. Макіївки»було з'ясовано, що на прилеглій до будинку земельній ділянці розташовані самовільно зведені господарські споруди, що не оформлені у встановленому законом порядку і походження яких на ділянці позивачу не відомо. Зазначена обставина є перешкодою для позивача у реалізації його права власності, тому він просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 зі зміненою площею після реконструкції - 91,5м2, а також на самовільно зведені господарські будівлі, розташовані на прилеглій земельній ділянці. Позивач також просить суд зобов'язати КП «БТІ м. Макіївки»внести відповідні зміни в інвентаризаційні документи і видати йому правовстановлюючі документи на спірне нерухоме майно.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діяв на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив суд позов задовольнити, не заперечував проти ухвалення по справі заочного рішення. Також пояснив, що державної реєстрації спірного нерухомого майна не відбулося як раз у зв'язку з розбіжностями у технічній документації на квартиру і господарські споруди.
Представники відповідачів у судове засідання не з'явилися, хоча були повідомлені про місце та час судового розгляду справи належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи у їх відсутності до суду не надійшло.
Вислухавши думку представника позивача, який не заперечував проти ухвалення по справі заочного рішення, суд ухвалив розглядати справу у заочному порядку.
Вислухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши та дослідивши надані по справі письмові докази, суд вважає, що позов необґрунтований і задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 10 ЦПК України, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Частинами 1, 3 ст. 58 ЦПК України та ч. 1 ст. 61 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
З наданих по справі письмових доказів судом встановлені наступні фактичні обставини.
Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 16 грудня 2005 року, ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Право власності позивача на вказане нерухоме майно в КП «БТІ м. Макіївки»у встановленому законом порядку не зареєстровано.
Згідно довідки КП «БТІ м. Макіївки»№ 1/35-332 від 13 грудня 2005 року, за вищевказаною адресою самовільно зведені господарські будівлі, а саме: ? частина літньої кухні (літ. Б-1), ? частина вбиральні (літ. В-1), а також гараж (літ. Ж-1), сараї (літ. Е-1, Ж-1), тамбур (а8), внаслідок реконструкції змінилась загальна площа квартири і стала дорівнювати 91,5м2.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
На підставі аналізу вищевказаних норм закону суд приходить до висновку, що для виникнення права власності на спірне нерухоме майно, після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири позивач повинен був здійснити його державну реєстрацію, як того вимагає ч. 1 ст. 657 ЦК України, але не зробив цього до теперішнього часу. Таким чином, як на момент звернення до суду з позовом, так і у теперішній час позивач не являється належним власником нерухомого майна у розумінні ст.ст. 317, 319 ЦК України, а тому не може ставити питання про визнання за ним права власності на квартиру зі зміненою площею після реконструкції, а також на самовільно зведені господарські будівлі, що йому не належать.
На підставі ст.ст. 657, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 58, 60, 61, 213-215 ЦПК України, -
У задоволенні позову ОСОБА_1, в інтересах якого на підставі довіреності діє ОСОБА_2, до Макіївської міської ради, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки»про визнання права власності на самовільно зведені будівлі, зобов'язання вчинити певні дії -відмовити у повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через даний районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.