Справа № 1522/7235/12
Провадження номер 2/1522/7547/12
04 вересня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - судді Шенцевої О.П.,
при секретарі - Соболевій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати дійсним договір міни нерухомого майна №12008 від 26 грудня 1995 року, укладений на Одеській товарній біржі між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3.
При цьому він посилається на те, що 26.12.1995 року між ним та відповідачами був укладений договір міни нерухомого майна №12008. Згідно з умовами указаного договору міни ОСОБА_4 прийняв від відповідачів 458/1000 шестикімнатної квартири жилою площею 106,8 кв.м., загальною площею 151,5 кв.м., корисною площею 149,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що складалися з двох кімнат жилою площею 47,8 кв.м., загальною корисною площею 69,41 кв.м. Відчужувана частка квартири належала відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ виконкому Одеської міськради народних депутатів під №11-6483 від 14.11.1995 року.
В свою чергу, відповідачі прийняли від ОСОБА_4 квартиру загальною корисною площею 101,1 кв.м., що складається з трьох кімнат жилою площею 59,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, що належала ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири №11133 від 21.11.1995 року.
Указаний договір міни нерухомого майна був укладений на Одеській товарній біржі. Указаний договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №12008 від 26.12.1995 року.
04 січня 1996 року право приватної власності позивача на 458/1000 квартири було зареєстроване в КП «Одеське міське бюро технічної реєстрації та інвентаризації об'єктів нерухомості».
Всі умови договору міни були виконані в повному обсязі: відповідачі отримали ключі від квартири і саму квартиру та передали позивачу відповідні кімнати, ключі від них та книжки на сплату комунальних послуг. З моменту придбання указаної частки квартири, позивач проживає в ній та сплачує всі комунальні послуги.
На сьогоднішній час позивач бажає розпорядитися своєю квартирою, однак не має можливості це зробити, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Відповідачі від нотаріального посвідчення договору ухиляються, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом та просить його задовольнити.
В судове засідання з'явився належним чином уповноважений представник позивача, який підтримав позов в повному обсязі і просив його задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про дату і час слухання справи повідомлені належним чином.
Відповідачами було надано до суду заяви про визнання позову в повному обсязі та розгляд справи за їх відсутністю.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 26 грудня 1995 року між ОСОБА_4 з одного боку і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 з іншого боку, на Одеській товарній біржі був укладений договір міни нерухомого майна №12008, за умовами якого ОСОБА_4 прийняв від відповідачів 458/1000 шестикімнатної квартири жилою площею 106,8 кв.м., загальною площею 151,5 кв.м., корисною площею 149,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що складалися з двох кімнат жилою площею 47,8 кв.м., загальною корисною площею 69,41 кв.м.
Згідно зі ст. 153 ЦК УРСР, який діяв під час укладення договору міни, договір вважався укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 154 ЦК УРСР коли сторони домовились укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому обумовленої форми, хоч би за законом для даного виду договорів ця форма і не потребувалась.
Якщо згідно з законом або угодою сторін договір повинен бути укладений в письмовій формі, він може бути укладений як шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так і шляхом обміну листами, телеграмами, телефонограмами та ін., підписаними стороною, яка їх надсилає.
Договір міни нерухомого майна №12008 від 26.12.1995 року був укладений на Одеській товарній біржі. Указаний договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №12008 від 26.12.1995 року.
Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу»в редакції, яка діяла під час укладення договору міни, угоди та договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.
Угода вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, договір міни № 12008 не підлягав нотаріальному посвідченню. Указаний договір вважався укладеним з моменту його реєстрації на біржі, яка відбулася в день укладення договору.
Сторони договору міни досягли згоди по всіх умовах, які вважалися істотними для такого виду договорів, а саме: предмет договору, склад і вартість майна, яке підлягало міні, тощо.
Указаний договір міни був виконаний у повному обсязі: сторони договору передали одна одній відповідні квартири, ключі від квартир, книжки на сплату комунальних послуг.
04 січня 1996 року право власності ОСОБА_4 на 458/1000 придбаної у відповідачів частки квартири було зареєстровано в КП «Одеське міське бюро технічної реєстрації та інвентаризації об'єктів нерухомості».
Як вбачається з матеріалів справи, 30 березня 2012 року ОСОБА_4 звернувся до відповідачів з письмовою вимогою про нотаріальне посвідчення укладеного між ним і відповідачами договору міни.
Але відповідачі к нотаріусу не з'явились, від нотаріального посвідчення договору ухилилися.
Згідно зі ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи, що виконання договору міни відбулося в повному обсязі, а відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, що підтверджується матеріалами справи, суд вважає, що договір міни нерухомого майна №12008 від 26 грудня 1995 року, а саме 458/1000 шестикімнатної квартири жилою площею 106,8 кв.м., загальною площею 151,5 кв.м., корисною площею 149,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що складалися з двох кімнат жилою площею 47,8 кв.м., загальною корисною площею 69,41 кв.м., укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_4 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, слід визнати дійсним.
Керуючись ст.ст. 15,16, 220 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_4 задовольнити.
Визнати дійсним договір міни нерухомого майна №12008 від 26 грудня 1995 року, а саме 458/1000 шестикімнатної квартири жилою площею 106,8 кв.м., загальною площею 151,5 кв.м., корисною площею 149,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що складалися з двох кімнат жилою площею 47,8 кв.м., загальною корисною площею 69,41 кв.м., укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_4 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: 04.09.2012