"09" жовтня 2006 р.
Справа № 4/398-06-9868
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІК"
до відповідачів: Одеська міська рада
Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»
Про визнання права власності
Суддя Літвінов С. В. Представники:
Від позивача: Сидоренко В.М. за довіреністю
Від відповідача: (Одеської міської ради) - не з'явився
(КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості») - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" (далі - ТОВ) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради (далі -Рада) та комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»(далі - КП «ОМБТІ та РОН») про визнання за ТОВ права власності на квартири: №1А, загальною площею 44,5 кв. м; №1Б, загальною площею 39,3 кв. м; №1В, загальною площею 43,8 кв. м; №1Г, загальною площею 46,8 кв. м; №1Д, загальною площею 34,7 кв. м; №1Е, загальною площею 33,8 кв. м; №2А, загальною площею 56,4 кв. м; №2Б, загальною площею 56,9 кв. м; №2В, загальною площею 73,7 кв. м; №ЗА, загальною площею 87,1 кв. м; а також на коридор І, загальною площею 5,3 кв. м; на коридор II, загальною площею 12,2 кв. м; на приміщення для електронних щитків III, загальною площею 3,6 кв. м; на приміщення для електронних щитків IV, загальною площею 4,1 кв. м; на коридор V, загальною площею 19,5 кв. м; на коридор VI, загальною площею 2,5 кв. м; на коридор VII, загальною площею 32,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 65, та зобов'язати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" зареєструвати за ТОВ «ЮНІК" право власності на квартири, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 65, перелік яких наведений вище.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, судом
встановлено:
Між фізичною особою - підприємцем Гурецьким Рустамом Валентиновичем, фізичною особою - підприємцем Свердленко Геннадієм Володимировичем, з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІК", з другого боку, 29 грудня 2005 року було укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення. Відповідно до цього договору від 29.12.2005 р. позивач отримав у власність нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 557,0 кв. м, що знаходиться в м. Одесі по вул. Маршала Малиновського у будинку 65. Також, за договором купівлі-продажу, який було укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Підприємство інвалідів «ПОРЯТУНОК" та ТОВ «ЮНІК" 31 травня 2006 року, позивач отримав у власність нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 42,7 кв. м, що знаходиться в м. Одесі по вул. Маршала Малиновського у будинку 65. Право власності ТОВ на зазначені вище нежилі приміщення було зареєстровано в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", відповідно до вимог ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України.
1 липня 2006 року між ТОВ «ЮНІК" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогресс-Строй СУ № 2" було укладено договір на виконання будівельних підрядних робіт № М65-01/07/06-СУ2. В результаті виконання підрядником, яким є ТОВ «Прогресс-Строй СУ № 2", своїх зобов'язань за договором, нежилі приміщення першого поверху, які належать позивачу на праві власності, було переобладнано у квартири, які згідно технічного висновку «Про можливість збереження та подальшої експлуатації квартир № № 1А, 1Б, ЇВ, 1Г, ІД 1Е, 2А, 2Б, 2В, ЗА по вул. Малиновського, 65, переобладнаних з нежитлових приміщень" знаходять в задовільному технічному стані та придатні до подальшої експлуатації.
Позивач вважає, що він є власником реконструйованого майна, але не в змозі зареєструвати своє право, так як об'єкт права власності був змінений, а також було змінено статус цього об'єкту, що змусило його звернутись до господарського суду за захистом свого права власності, шляхом його визнання.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, відзив на позов не надали, у зв'язку з чим справа розглядалась за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 29.12.2005 р. та договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.05.2006 р., Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" стало власником нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 557,0 кв. м, та нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 42,7 кв. м, що знаходяться в м. Одесі по вул. Маршала Малиновського у будинку 65.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності за статтею 317 ЦК України передбачає право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При чому, стаття 319 ЦК України закріплює право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Тобто здійснення реконструкції (переобладнання) майна, що є власністю позивача при умові відсутності порушення прав будь-яких осіб, є належним здійсненням повноважень власника.
Таким чином позивач зробив переробку об'єкта, що належить йому на праві власності, внаслідок чого зазначені об'єкти змінились.
Крім зазначеного, частиною 1 ст.332 Цивільного кодексу України передбачено, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Тому, оскільки позивачем, в результаті зробленої переробки, було створено нову річ, то він, відповідно до ст.332 ЦК України є власником цієї речі.
Необхідно також прийняти до уваги положення статті 331 ЦК України, виходячи зі змісту якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Матеріалами справи підтверджується, що нові об'єкти, що виникли внаслідок їх створення позивачем, створені за його рахунок та з його матеріалів, що підтверджує право власності на річ, яку ці матеріали складають.
Відповідно до наведеного, керуючись статтями 15, 16, 316, 317, 319, 331, 332 ЦК України, суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству.
Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" (ідентифікаційний код: 32784990) право власності на квартири: №1А, загальною площею 44,5 кв. м; №1Б, загальною площею 39,3 кв. м; №1В, загальною площею 43,8 кв. м; №1Г, загальною площею 46,8 кв. м; №1Д, загальною площею 34,7 кв. м; №1Е, загальною площею 33,8 кв. м; №2А, загальною площею 56,4 кв. м; №2Б, загальною площею 56,9 кв. м; №2В, загальною площею 73,7 кв. м; №ЗА, загальною площею 87,1 кв. м; а також на коридор І, загальною площею 5,3 кв. м; на коридор II, загальною площею 12,2 кв. м; на приміщення для електронних щитків III, загальною площею 3,6 кв. м; на приміщення для електронних щитків IV, загальною площею 4,1 кв. м; на коридор V, загальною площею 19,5 кв. м; на коридор VI, загальною площею 2,5 кв. м; на коридор VII, загальною площею 32,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 65.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІК" (ідентифікаційний код: 32784990) право власності на квартири: №1А, загальною площею 44,5 кв. м; №1Б, загальною площею 39,3 кв. м; №1В, загальною площею 43,8 кв. м; №1Г, загальною площею 46,8 кв. м; №1Д, загальною площею 34,7 кв. м; №1Е, загальною площею 33,8 кв. м; №2А, загальною площею 56,4 кв. м; №2Б, загальною площею 56,9 кв. м; №2В, загальною площею 73,7 кв. м; №ЗА, загальною площею 87,1 кв. м; а також на коридор І, загальною площею 5,3 кв. м; на коридор II, загальною площею 12,2 кв. м; на приміщення для електронних щитків III, загальною площею 3,6 кв. м; на приміщення для електронних щитків IV, загальною площею 4,1 кв. м; на коридор V, загальною площею 19,5 кв. м; на коридор VI, загальною площею 2,5 кв. м; на коридор VII, загальною площею 32,0 кв. м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 65.
4. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, Думська площа, 1) на користь ТОВ «Юнік" (Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Одеська, 4), державне мито в сумі 42,50 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 59 грн.
5. Стягнути з КП «Одеське міське бюро техничної інвентаризації (м. Одеса, вул.. Троїцька,25) код 2717010525 на користь ТОВ «Юнік" (Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Одеська, 4), державне мито в сумі 42,50 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 59 грн.
Рішення набирає сили в порядку статті 85 Господарського
Процесуального кодексу України
Суддя Літвінов С.В.