Справа № 1710/2-786/12
21 серпня 2012 року
Костопільський районний суд Рівненської області в складі:
головуюча суддя - Грипіч Л.А.
при секретарі - Олійник Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним правочину купівлі-продажу часток об'єкту незавершеного будівництва, визнання права власності, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСББ «Костопільське 1»,
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу часток об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки визнання права власності на майно.
В судове засідання позивач не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги повністю підтримав.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи у його відсутності, визнав позовні вимоги ОСОБА_1
Представник третьої особи ОСББ «Костопільське 1», треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися, звернулися до суду з письмовими заявами про розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1
Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданих КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» реєстраційний № 27751627, № 27751319, № 27751113, 27751935, № запису 286-6056 в книзі 45 від 25.10.2010 р., відповідно - за ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_1 зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва, 16-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно свідоцтва від 27.09.2011 р. № 9 виданого виконкомом Костопільської міської ради, проведено державну реєстрацію ОСББ «Костопільське 1», створеного співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Згідно Державного акту на право власності на землю серії ЯМ № 715379, від 25.04.2012 р. зазначене об'єднання є власником земельної ділянки, площею 0,4000 га в АДРЕСА_1, призначеної для будівництва та обслуговування згаданого будинку.
На підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2012 р. ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 продали ОСОБА_2 належні їм частки (по 1/4 частині) у спільній власності на згаданий будинок та земельну ділянку, при цьому не довели до відома ОСОБА_1 про намір продати свої частки у праві спільної часткової власності на вищевказану будівлю та земельну ділянку, ціну й інші умови такого продажу.
Стаття 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Згідно ст. 362 ЦК України передбачено що, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.
У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
Відповідно до 363 ЦК України частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін, або в порядку ст. 334 цього Кодексу.
Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,174,212-215 ЦПК України, ст.ст. 358, 362, 363 ЦК України , суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу часток об'єкту незавершеного будівництва, визнання права власності, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСББ «Костопільське 1» - задовольнити.
Визнати недійсним з моменту укладення правочин купівлі-продажу часток об'єкту незавершеного будівництва, 16-ти квартирний житловий будинок, та земельної ділянки, площею 0,4000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Перевести на ОСОБА_1 права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу укладеним 17.05.2012 р. між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2
Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілу частку у праві власності на нерухоме майно: об'єкт незавершеного будівництва, 16-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: Грипіч Л.А.