36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
05.07.2012 р. Справа №18/872/12
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Полтавський зовад продтоварів "Світанок", вул.Карла Лібкнехта, 52, м.Полтава, 36000
до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул.Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000
ІІІ особа: 1. Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (м.Полтава, пров.Піонерський,4);
2. Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області (м.Полтава, вул.Гоголя,25, к.62).
3. Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради (м.Полтава, вул.Жовтнева,36)
про визнання права власності
Суддя Кльопов І.Г.
Представники:
від позивача: Христофоров Ю.В..
від відповідача: Кривохиж Ю.Л,.
від ІІІ особи 1 - не з"явився
від ІІІ особи 2 - не з"явився
від ІІІ особи 3 - Березуцька В.В.
У судовому засіданні 05.07.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про визнання за ТОВ "Полтавський зовад продтоварів "Світанок" право власності на самочинно збудовані площі при переобладнанні приміщення:
№ 1 пл. 30,6 кв.м., № 2 пл. 18,9 кв.м., № 2а пл. 3,3 кв.м. літер за планом А1 -1:
№ 6 пл. 8,3 кв.м., № 7 пл. 12,8 кв.м., № 10 пл. 14,3 кв.м., № 10а пл. 15,1 кв.м., № 14 пл. 86,4 кв.м., № 18 пл. 10,3 кв.м., № 23 пл. 13,7 кв.м., № 28 пл. 2,8 кв.м., № 28а пл. 8,5 кв.м., № 28б пл. 2,0 кв.м., № 28в пл. 2,1 кв.м., № 28г пл. 4,0 кв.м., № 33 площею 92,9 кв.м., № 36 пл. 335,8 кв.м., № 36а пл. 2,9 кв.м., № 37 пл. 15,4 кв.м., № 44 пл. 45,6 кв.м., № 46 пл. 12,4 кв.м., № 48 пл. 72,4 кв.м., № 48а пл. 18,7 кв.м., № 48б пл. 34,6 кв.м., № 49 пл. 70,8 кв.м., № 62 пл. 7,6 кв.м., № 65 пл. 43,7 кв.м., № 67 пл. 4,0 кв.м., № 68 пл. 63,8 кв.м., № 69 пл. 25,9 кв.м., № 72 пл. 17,9 кв.м., № 75 пл. 24,6 кв.м., № 78 пл. 50,8 кв.м., № 79 пл. 23,8 кв.м., № 82 пл. 23,4 кв.м., № 83 пл. 26,8 кв.м., № 90 пл. 32,9 кв.м., № 99 площею 2,3 кв.м. літер за планом А-2,
№ 5 пл. 8,2 кв.м., № 6 пл. 14,7 кв.м., № 7 пл. 3,6 кв.м., № 8 пл. 2,4 кв.м., № 9 пл. 2,4 кв.м., №10 пл. 20,0 кв.м., № 11 пл. 6.6 кв.м., № 12 пл. 30,8 кв.м., № 13 пл. 1,7 кв.м., № 14 пл. 13,9 кв.м., № 15 пл. 4,9 кв.м. літер за планом Б-2, двірний проріз з приміщення № 7, № 12, № 13, віконний проріз з приміщення № 12;
№ 1 пл. 71,6 кв.м., № 2 пл. 20,5 кв.м., № 3 пл. 8,8 кв.м., № 4 пл. 5,8 кв.м. літер за планом Г-1;
Самочинно збудоване нерухоме майно: компресорна літер за планом А4 -1, прибудова літер за планом А5 -1, прибудова літер за планом А3 -1.
Самочинно змінені призначення приміщень №1.2,3,4 пл. 106,7 кв.м. в будинку літер "Г-1"
Відповідач у відзиві на позов проти позову заперечує.
Треті особи 1, 2 у вирішенні справи покладаються на розсуд суду.
Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши і оцінивши подані сторонами докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд, встановив
Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтавський завод продтоварів «Світанок» утворено внаслідок реорганізації шляхом перетворення Закритого акціонерного товариства Полтавський завод продтоварів «Світанок», що підтверджується, зокрема, витягом з протоколу загальних зборів акціонерів ЗАТ «Світанок», Статутом ТОВ «Світанок» та витягом з протоколу установчих зборів засновників ТОВ «Світанок».
Закрите акціонерне товариство Полтавський завод продтоварів «Світанок» було власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою: 36011, м. Полтава, вул. Карла Лібкнехта, 52 на підставі договору купівлі-продажу державного комунального майна Полтавського орендного заводу продтоварів «Світанок» від 27 вересня 1993 року,
ТОВ «Світанок» звернулось до ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» з метою виготовлення оновленого технічного паспорта. За результатами було сформовано технічний паспорт на виробничі будівлі станом на 19 березня 2012р. Зазначеним технічним паспортом було зафіксовано самочинно збудовані площі при переобладнанні, самочинно збудоване нерухоме майно, а також самочинно зміну призначення приміщень.
Зазначені переобладнання, будівництва та зміна призначення приміщень були здійснені ЗАТ Полтавський завод продтоварів «Світанок» з огляду на виробничо-господарські потреби, пов'язані із здійсненням господарської діяльності підприємством.
Закрите акціонерне товариство Полтавський завод продтоварів «Світанок» є власником земельної ділянки, на якій розташовано усе нерухоме майно за зазначеною адресою: м. Полтава, вул. Карла Лібкнехта, 52, що підтверджується державним актом серії ПЛ № 181356
За результатами дослідження судовим експертом Федоровою І.О. 07.05.2012р., після звернення із заявою про здійснення дослідження ТОВ "Світанок", було складено висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 81, відповідно до якого конструктивне та об'ємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні вимоги та пожежна безпека зазначених об'єктів нерухомого майна відповідають будівельно-технічним нормам, які діють на території України.
Відповідно до п. а) ст. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затверджене Наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002р. : «Оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування: фізичним особам та юридичним особам, які в разі припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що припиняється».
Зазначена норма відповідає й п. 4) ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої "Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: 4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується)".
16.06.2011р. ТОВ «Світанок»з огляду на вимоги п. а) ст. 8.1 зазначеного вище Тимчасового положення, у зв'язку з тим, що було утворено внаслідок реорганізації шляхом перетворення ЗАТ «Світанок»у ТОВ «Світанок», звернулось до виконавчого комітету Полтавської міської ради з метою оформлення права власності на нерухоме майно з заявою
12.08.2011р. листом за вих. № 01-10-16/1271 виконавчий комітет Полтавської міської ради повідомив ТОВ «Світанок»про те, що управлінням з питань містобудування та архітектури підготовлено проект рішення виконкому «Про внесення змін до інвентаризаційної справи на об'єкти нерухомого майна по вул. Карла Лібкнехта, 52», який буде внесено до порядку денного засідання виконавчого комітету Полтавської міської ради.
З огляду на відсутність в подальшому будь-якої інформації 13.10.2011р. за вих. № 01-03/459 ТОВ «Світанок» звернулось до виконавчого комітету Полтавської міської ради з заявою про надання відповіді
Своїм листом від 16.11.2011р. вих. № 01-10/16/1834 управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради повідомило про те, що для визнання права власності за ТОВ «Світанок»необхідно звернутися до суду.
Відповідно до п. 10 Постанови Кабінету Міністрів України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»від 13.04.2011р. № 461: «У разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.».
15.02.2012р. ТОВ "Світанок" звернулось до Інспекції ДАБК у Полтавській області з заявою про прийняття в експлуатацію нерухомого майна (лист вих. № 01-03/72. У відповідь ТОВ "Світанок" отримало лист від 01.03.2012р, відповідно до якого: "прийняття в експлуатацію самочинно збудованих, переобладнаних та перепрофільованих виробничих приміщень можливе лише після визнання права на них у судовому порядку, згідно зі ст. 376 ЦК України".
Відповідно до пояснень Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області від 13.06.2012р. вих. №7/16-01-23/1422 позаплановою перевіркою від 14.02.2012р. встановлено, що в добудовах виробничого цеху літ. А1 -1, А2 -1, А5 -1 преміщення переплановані шляхом встановлення перегородок з полегшених конструкцій. Приміщення 1-го поверху адмінкорпусу літ. "Б-2" переплановані без втручання в несучі конструкції, гаражі літ. "Г-1" переобладнані та перепрофільовані без втручання в несучі конструкції, компресорна літ. "А-1" збудована з полегшених металевих конструкцій.
Відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України «Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.».
В той же час згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України: «На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.».
Положеннями ст. 375 ЦК України надано власнику земельної ділянки право зводити на ній будівлі та споруди. Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України: «Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.»
Посилання відповідача на відсутність відмови з його боку, тобто наявність спору, спростовується наступним.
Виконком Полтавської міської ради своїм листом від 15.11.2011р. за вих. №02/02-25/1/6222 на звернення позивача щодо оформлення права власності з видачею свідоцтва (як того вимагає Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно від 07.02.2002р.) повідомив ТОВ "Світанок" про те, що підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності за дорученням органів місцевого самоврядування та інших органів відповідно до законодавства можуть проводити підприємства бюро технічної інвентаризації. ТОВ "Світанок" звернулося до відповідача для оформлення права власності і видачі свідоцтва. а не для підготовки документів. Отже, лист виконкому Полтавської міської ради від 15.11.2011р. за вих. №02/02-25/1/6222 слід розцінити як відмову у видачі свідоцтва про право власності.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтавський завод продтоварів «Світанок»(36011, м. Полтава, вул. Карла Лібкнехта, 52, ідентифікаційний код 05518753) право власності на самочинно збудовані площі при переобладнанні приміщення:
№ 1 пл. 30,6 кв.м., № 2 пл. 18,9 кв.м., № 2а пл. 3,3 кв.м. літер за планом А1 -1:
№ 6 пл. 8,3 кв.м., № 7 пл. 12,8 кв.м., № 10 пл. 14,3 кв.м., № 10а пл. 15,1 кв.м., № 14 пл. 86,4 кв.м., № 18 пл. 10,3 кв.м., № 23 пл. 13,7 кв.м., № 28 пл. 2,8 кв.м., № 28а пл. 8,5 кв.м., № 28б пл. 2,0 кв.м., № 28в пл. 2,1 кв.м., № 28г пл. 4,0 кв.м., № 33 площею 92,9 кв.м., № 36 пл. 335,8 кв.м., № 36а пл. 2,9 кв.м., № 37 пл. 15,4 кв.м., № 44 пл. 45,6 кв.м., № 46 пл. 12,4 кв.м., № 48 пл. 72,4 кв.м., № 48а пл. 18,7 кв.м., № 48б пл. 34,6 кв.м., № 49 пл. 70,8 кв.м., № 62 пл. 7,6 кв.м., № 65 пл. 43,7 кв.м., № 67 пл. 4,0 кв.м., № 68 пл. 63,8 кв.м., № 69 пл. 25,9 кв.м., № 72 пл. 17,9 кв.м., № 75 пл. 24,6 кв.м., № 78 пл. 50,8 кв.м., № 79 пл. 23,8 кв.м., № 82 пл. 23,4 кв.м., № 83 пл. 26,8 кв.м., № 90 пл. 32,9 кв.м., № 99 площею 2,3 кв.м. літер за планом А-2,
№ 5 пл. 8,2 кв.м., № 6 пл. 14,7 кв.м., № 7 пл. 3,6 кв.м., № 8 пл. 2,4 кв.м., № 9 пл. 2,4 кв.м., №10 пл. 20,0 кв.м., № 11 пл. 6.6 кв.м., № 12 пл. 30,8 кв.м., № 13 пл. 1,7 кв.м., № 14 пл. 13,9 кв.м., № 15 пл. 4,9 кв.м. літер за планом Б-2, двірний проріз з приміщення № 7, № 12, № 13, віконний проріз з приміщення № 12;
№ 1 пл. 71,6 кв.м., № 2 пл. 20,5 кв.м., № 3 пл. 8,8 кв.м., № 4 пл. 5,8 кв.м. літер за планом Г-1;
Самочинно збудоване нерухоме майно: компресорна літер за планом А4 -1, прибудова літер за планом А5 -1, прибудова літер за планом А3 -1.
Самочинно змінені призначення приміщень №1.2,3,4 пл. 106,7 кв.м. в будинку літер "Г-1"
Суддя Кльопов І.Г.
Повний текст рішення складено: 09.07.2012р.