ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
04 вересня 2012 р. Справа № 5010/1027/2012-13/54
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шкіндер П. А. ,
при секретарі судового засідання Кучмі І.І. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області, вул. Шашкевича. 2,м.Івано-Франківськ,76000
до відповідача: ТзОВ "Траян" вул. Старозамкова, 2, м. Івано-Франківськ 76000
Третя особа яка не заявляє самостійних вимог: Івано-Франківська обласна рада вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ.
про розірвання охоронно-орендного договору та виселення з приміщення
за участю представників сторін:
Від позивача: Федотова О.Г. ( довіреність №58/07-18 від 27.08.12)-представник;
Від відповідача: Стецюк С.С., (довіреність від 12.10.11)- представник;
до господарського суду Державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області, подано позов про розірвання охоронно-орендного договору та виселення з приміщення.
Ухвалою суду від 14.08.12 порушено провадження у справі та призначено до розгляд в судове засідання на 28.08.12.
Ухвалою суду від 28.08.12р. відкладено розгляд справи на 04.09.12р.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд їх задоволити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в судове засідання не з'явилися жодного разу.
Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу та зібрані судом із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.
Відповідно до рішення Івано-Франківської обласної ради від 10.11.2006р.. №121-6/2006 «Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області" встановлено, що з 01.01.2007р. орендодавцем майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в м. Івано-Франківську є обласна рада в особі управління майна спільної власності територіальних громад області.
Листами від 08.02.2011р. та 02.03.2011р. ДНРУ Івано-Франківської області було повідомлено ТзОВ «Траян»про необхідність врегулювання орендних правовідносин. Однак не отримавши відповіді від ТзОВ «Траян" на дані листи, а також враховуючи, що підприємство не здійснює орендну плату за користування приміщеннями за адресою: вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську понад три місяці, позивачі вважають, що слід розірвати договірні відносини з ТзОВ «Траян».
Листом ДНРУ Івано-Франківської області від 08.02.2011р. №18/07-18 ТзОВ " Траян" повідомлено, що згідно рішення Івано-Франківської обласної ради від 10.11.2006р. №121-6/2006 ДНРУ Івано-Франківської області припиняє нараховувати ТзОВ «Траян" оренду плату за користування приміщенням на вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську, оскільки перестало бути орендодавцем.
Державне науково-реставраційне управління Івано-Франківської області вказує, що охоронно-орендний договір №16 від 26.09.2011р. згідно рішення господарського суду Івано-Франківської області по справі №19/64 від 26.02.2011р. визнано недійсним.
Проте, твердження не відповідає змісту цього рішення, яке було прийняте господарським судом Івано-Франківської області по справі №19/64 від 26.02.2011р.
Івано- Франківською обласною радою заявлено позов до ТзОВ "Траян" про усунення перешкод у користуванні майном , а саме : приміщенням по вул. Старозамкова , 2 в м. Івано-Франківську, яким користується підприємство на підставі охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002р.
Вищевказаним рішенням суд відмовив Івано-Франківській обласній раді у задоволенні позовних вимог, оскільки охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002р. був поновленим між сторонами на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. В рішенні судом вказано, що про продовження орендних відносин свідчить оплата ТзОВ «Траян»рахунків-фактур, які виставлялися орендодавцем ДНРУ Івано-Франківської області, що підтверджено актом звірки станом на 31.12.2010р. підписаним сторонами.
Згідно до листа ДНРУ Івано-Франківської області від 08.02.2011р. №18/07-18 повідомлено, що управлінням припинено нарахування ТзОВ «Траян" орендної плати за користування приміщенням на вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську, оскільки перестали бути орендодавцями.
Відповідно до рішення господарського суду Івано-Франківської області по справі №19/64 від 26.02.2011р. Івано-Франківській обласній раді до якої перейшли права та обов'язки колишнього орендодавця ДНРУ Івано-Франківської області було відмовлено у позові до ТзОВ «Траян" щодо усунення перешкод у користуванні приміщенням на вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську, оскільки охоронно-орендний договір №16 від 26.09.2002р. не припинив свою дію і вважається поновленим між сторонами на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
У зв'язку із прийнятим рішенням Івано-Франківської обласної ради від 10.11.2006р. №121-6/2006 «Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області», новим орендодавцем є обласна рада в особі управління майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, до якого і перейшли права та обов'язки колишнього орендодавця ДНРУ Івано-Франківської області.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі зміни власника майна переданого в оренду до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.
Впродовж дії договору ТзОВ «Траян" належним чином виконував взятий на себе обов'язок згідно охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002р. щодо сплати орендної плати. З січня 2011р. Банк перестав приймати від ТзОВ «Траян»оплату оренди та повідомив, що рахунок на який здійснювалася оплата був закритий про що ДНРУ Івано-Франківської області нас не повідомив.
Листами від 04.02.2011р. №13/07-7 та від 11.04.2011р. №13/07-12 ТзОВ «Траян" звертався до ДНРУ Івано-Франківської області з проханням щоб останній повідомив про новий рахунок на який необхідно здійснювати оплату за оренду приміщення. Однак відповіді від ДНРУ Івано-Франківської області із вказівкою нового рахунку не надходило.
Однак ТзОВ «Траян»здійснив оплату 20.04.2012р. в розмірі 57143,36 грн. на старий рахунок як оренду плату за січень-грудень 2011р. та січень-квітень 2012р. згідно охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002р. Проте 23.04.2012р. Банк повернув ТзОВ "Траян" дані кошти у зв'язку із закриттям рахунку на який здійснювався платіж.
В травні 2012р. ТзОВ "Траян" став відомий новий рахунок позивача і платіжним дорученням від 08.05.2012р. ТзОВ «Траян»повторно оплатив вищевказану суму заборгованості за січень-грудень 2011р. та січень-квітень 2012р. згідно охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002р. позивачу.
Листом від 11.05.2012р. №13/07-18 ДНРУ Івано-Франківської області ТзОВ "Траян" повідомлено, що кошти в сумі 57143,36 грн. за оренду приміщення по вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську, перераховані обласній раді в особі управління майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Правовідносини сторін є господарськими.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Виходячи з викладеного, судом встановлено факт продовження дії охоронно-орендного договору №16 від 26.09.02 на той самий термін і на тих самих умовах, які встановлені договором, а тому у суду відсутні правові підстави для задоволення позову та зобов'язання відповідача усунути перешкоди у користуванні майном, оскільки позивачем не доведено безпідставності користування відповідачем спірним майном.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на позивача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 33 , ст. 49 ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України суд
в позові Державного науково-реставраційного управління Івано-Франківської області до ТзОВ "Траян" та третьої особи яка не заявляє самостійних вимог: Івано-Франківська обласна рада про усунення перешкод у користуванні майном відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 10.09.12
Суддя Шкіндер П. А.
Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"
________________ Кучма І. І. 10.09.12