Провадження №2/2523/154/12
Справа № 2-48/12
24 січня 2012 року Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Кухти В.О.,
при секретарі -Борисенко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой» про розірвання договору оренди землі, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 13 грудня 2007 року, укладений між нею і відповідачем, мотивуючи заявлені вимоги тим, що ТОВ "Інтрансавтострой" не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить їй на праві власності та не використовує її за цільовим призначенням.
В судове засідання позивачка не з'явилася, її представник просила справу розглядати без її участі позовні вимоги підтримала.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, жодних заяв до суду не надав.
Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, оскільки представник позивача проти цього не заперечував.
Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 3,18 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Ведильцівської сільської ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії ЯА № 768222 (а.с.8).
Як свідчить наданий позивачкою договір оренди земельної ділянки від 13 грудня 2007 року, позивач надав, а орендар в особі ТОВ "Інтрансавтострой" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що належить орендодавцю на підставі державного акту (а.с. 7). Вказаний договір відповідно до вимог закону зареєстрований 13 грудня 2007 року у Чернігівському регіональному відділі регіональної філії Центру ДЗК за №040783900040.
Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 273,21 грн. Пунктом 11 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. У п.15 договору зазначено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.
Згідно листа управління Держземінспекції Головного управління Держкомзему у Чернігівській області від 03.11.2011 року /а.с.9/ земельна ділянка позивачки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції не використовується.
Суд вважає, що в ході розгляду справи стороною відповідача не спростовані твердження позивача про те, що орендна плата ТОВ "Інтрансавтострой" позивачу не сплачувалась. Пунктом 26 укладеного між сторонами договору оренди та положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 32 цього закону передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду у разі невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 закону та умовами договору. Наведені положення відображені в п. 34 договору оренди, де сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Таким чином, заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки викладені в позові доводи, що підтверджуються матеріалами справи, свідчать про неналежне виконання відповідачем обов'язків, передбачених вимогами земельного законодавства та умовами договору, щодо сплати орендної плати.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ (з наступними змінами і доповненнями),
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой»про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 13 грудня 2007 року, що зареєстрований в Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за №040783900040, який був укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой".
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтрансавтострой" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 98,5 грн..
Заочне рішення може бути переглянуто Чернігівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя В.О.Кухта