Справа № 2/0121/1211/2012
Справа № 2\0121\1211\2012
Іменем України
7 вересня 2012 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді Лошакової Т.А.
при секретарі Винокурової Є.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Феодосії справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління»ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
встановив:
ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління»ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, передане в іпотеку, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 23.04.08р. ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» уклало з ОСОБА_1 кредитний договір № 2233\08\ИО-73, згідно якого їй був наданий кредит в сумі 980000 доларів США на строк до 20.04.2018р. зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в розмірі 17% річних. ОСОБА_1 зобов'язалася погашати заборгованість за кредитом щомісячно згідно з графіком погашення кредиту. Позичальник не виконував свої зобов'язання за кредитним договором. Станом на 18.01.2012р. у неї виникла заборгованість в сумі 54078848,34 грн. В якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника між Банком та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений Договір іпотеки від 24.04.08 року. В іпотеку було передано: домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літер «А»загальною площею 1016,7 кв. м., житловою площею 392,2 кв. м., прибудови літер «а», прибудови літер «а1», мансарди над літ. «А», гаража літер «Б», сараю літер «В»і «Г», хвіртки -1, огорожі -2, мостіння -3, брами - 4, та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0998 га, розташована за цією ж адресою, кадастровий номер 01:116:000:00:00:010:0171. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання позивач вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за кредитним договором № 2233\08\ИО-73 від 23.04.08р. у розмірі 54078848,34 грн., надати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якої особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на момент продажу предмету іпотеки не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, вчиняти будь-які дії та отримувати будь-які документи для укладання договорів купівлі-продажу домоволодіння і земельної ділянки, передати предмет іпотеки в управління ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на строк до моменту укладання договорів купівлі-продажу на умовах безоплатності послуг управителя.
28.09.09р. Відкрите акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит»змінив назву на Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит».
Представник позивача в судове засідання не з'явився, представив клопотання про розгляд справи у його відсутності, позов підтримав, не заперечує проти прийняття заочного рішення.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з'явилася, належним чином про час розгляду справи сповіщена, про що є поштове повідомлення, представила заяву з проханням відкласти розгляд справи у зв'язку з відрядженням за межі міста Феодосії, але ніяких документів, які підтверджують факт відрядження, суду не представила, тому суд не визнає поважною причину її відсутності, тому вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, про що представник позивача не заперечує.
Суд, дослідивши представлені докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 23 квітня 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 2233\08\ИО-73, згідно якому позичальнику надавався кредит в сумі 980000 доларів США строком до 20.04.2018р. зі сплатою відсотків в розмірі 17%, при цьому згідно п. 5.1 Договору, забезпеченням кредиту була іпотека об'єкту нерухомості (ар.с. 11-13).
На виконання умов кредитного договору № 2233/08\ИО-73 від 23.04.08р., 24 квітня 2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений Договір іпотеки за реєстром № 3016, згідно якому, цей договір забезпечував виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором № 2233/08\ИО-73 від 23.04.08р., та предметом якого є домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літер «А»загальною площею 1016,7 кв. м., житловою площею 392,2 кв. м., прибудови літер «а», прибудови літер «а1», мансарди над літ. «А», гаража літер «Б», сараю літер «В» і «Г», хвіртки -1, огорожі -2, мостіння -3, брами - 4, вартість якого за домовленістю сторін складає 6239199 грн., згідно експертної грошової оцінки, та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0998 га, розташована за цією ж адресою, кадастровий номер 01:116:000:00:00:010:0171, вартість якої за домовленістю сторін складає 293322 грн., згідно експертної грошової оцінки(ар.с. 65-67).
Згідно зі ст. 526, ч. 2 ст. 615 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Згідно розрахунку, сума заборгованості ОСОБА_1 перед позивачем на 18.01.2012р. складає 54078848,34 грн., в тому числі: 588172,77 доларів США, що за курсом НБУ складає 4699382,80 грн. -несплачені відсотки за користування коштами, 979998,21 доларів США, або 7829989,70 грн. -непогашений кредит, пеня -41549475,84 грн. (ар.с. 19-21).
01.11.2011р. позичальнику була направлена вимога про необхідність погашення заборгованості протягом 31 дня, та попереджено, що у разі невиконання цієї вимоги Банк здійснить звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказане повідомлення ОСОБА_1 одержала 15.11.2011р, що підтверджується поштовим повідомленням (ар.с. 70).
Як встановлено ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом. Згідно ст. 3 вказаного Закону, іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Згідно до ст. 8.4.3 Договору іпотеки від 24.04.08р., іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.
Тому, враховуючи встановлені судом факти того, що кредит у розмірі 980000 доларів США був отриманий позичальником, але зобов'язання з погашення кредиту та процентів за кредитом ОСОБА_1 порушувалися, то згідно умовам Договору іпотеки, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно висновку № 31-0209 судової будівельно-технічної експертизи від 13.07.2012 року ринкова вартість домоволодіння АДРЕСА_1 (земельної ділянки, жилого будинку, господарських споруд) на момент проведення експертизи складає 5377211 грн. Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0998 га кадастровий номер 01:116:000:00:00:010:0171, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на момент проведення експертизи складає 349549 грн. (ар.с. 117-161).
У відповідності до ст. ст. 81, 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3219 грн. та витрати на проведення експертизи в сумі 3000 грн. (ар.с. 175).
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 226 ЦПК України, на підставі cт. ст. 3, 5-7, 11, 18, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд
виришів:
Позов задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24 квітня 2008 року за реєстром № 3016, а саме -на належне ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24 квітня 2008 року домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літер «А»загальною площею 1016,7 кв. м., житловою площею 392,2 кв. м., прибудови літер «а», прибудови літер «а1», мансарди над літ. «А», гаража літер «Б», сараю літер «В»і «Г», хвіртки -1, огорожі -2, мостіння -3, брами - 4, а також на належну ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 516759 від 26 листопада 2008 року земельну ділянку площею 0,0998 га, кадастровий номер 0111600000:01:010:0171, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якої особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною 5377211 грн., визначеною висновком експерту 31-0209 від 13.07.2012 року, але не нижчої за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, задовольнив за рахунок реалізації вказаних об'єктів нерухомості на користь Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління»ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»заборгованість за кредитним договором № 2233\08\ИО-73 від 23 квітня 2008 року у розмірі 54078848,34 грн. (п'ятдесят чотири мільйона сімдесят вісім тисяч вісімсот сорок вісім грн. 34 коп.), в тому числі: 588172,77 доларів США, що за курсом НБУ складає 4699382,80 грн. (чотири мільйона шістсот дев'яності дев'ять тисяч триста вісімдесят дві грн. 80 коп.) -несплачені відсотки за користування коштами, 979998,21 доларів США, або 7829989,70 грн. (сім мільйонів вісімсот двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят дев'ять грн. 70 коп.) -непогашений кредит, пеня -41549475,84 грн. (сорок один мільйон п'ятсот сорок дев'ять тисяч чотириста сімдесят п'ять грн. 84 коп.).
Надати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Кримське регіональне управління» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»право укласти та підписати з будь-якою особою-покупцем договір купівлі-продажу предмету іпотеки домоволодіння АДРЕСА_1, та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, площею 0,0998 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, вчиняти будь-які дії та отримувати будь-які документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, в тому числі, отримати в органах, на які покладено обов'язки зі здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 (земельної ділянки, жилого будинку, господарських споруд), право здійснювати будь-які платежі, що стосуються зазначеного об'єкту, право на отримання дублікатів правовстановлюючих документів на зазначені об'єкти в органах Управління державного комітету по земельним ресурсам, в органах, на які покладено обов'язки зі здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, чи органах нотаріату; право на отримання витягу з поземельної книги, право на отримання довідки про нормативно-грошову оцінку, право на отримання довідки про наявність на земельній ділянці забудов; право на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих в будинку осіб, право подавати від імені ОСОБА_1 в органи, на які покладено обов'язки зі здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, документи необхідні для державної реєстрації права власності на зазначений будинок та на земельну ділянку згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені ОСОБА_1, які пов'язані з оформленням права власності.
Передати Публічному Акціонерному Товариству «Банк «Фінанси та Кредит»домоволодіння АДРЕСА_1, а також земельну ділянку площею 0,0998 га, кадастровий номер 0111600000:01:010:0171, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1 на праві власності, в управління на строк до моменту укладання договору купівлі-продажу на умовах безоплатності послуг управителя.
Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м. Феодосії Республіки Крим ІН НОМЕР_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси та Кредит»ЄДРПОУ 09807856 повернення судового збору в сумі 3219 грн. 00 коп. (три тисячі двісті дев'ятнадцать грн. 00 коп.), витрати на оплату судової будівельно-технічної експертизи № 31-0209 від 13.07.2012 року в сумі 3000 грн. 00 коп. (три тисячі грн. 00 коп.), а всього 6219 грн. 00 коп. (шість тисяч двісті дев'ятнадцать грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто Феодосійським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим протягом 10 днів із дня проголошення через Феодосійський міський суду порядку ст. 294 ЦПК України.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: підпис
Копія вірна: суддя - секретар -