79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
23.08.12 Справа№ 5015/2364/12
За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик», с. Малехів Жовківського району Львівської області
про розірвання договору оренди від 21.05.2007 р. №З-5342-7, зобов'язання повернути приміщення та стягнення 65 309 грн. 94 коп.
Суддя Морозюк А.Я.
при секретарі Чопко К.М.
Представники сторін:
від прокуратури: Щербаков О.В.- помічник прокурора Галицького району м. Львова, посвідчення №151
від позивача: Романяк М.О. - представник
від відповідача: Дмитрук М.Б. - представник
Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи.
В судовому засіданні 23.08.2012 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено та підписано 28.08.2012 року.
Позов заявлено Прокурором Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Відкритого акціонерного товариства «Львівоблплодоовоч»про розірвання договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 88,5 кв.м. за адресою вул. Городоцька, 305 у м. Львові від 21.05.2007 р. №З-5342-7, укладеного між позивачем та відповідачем, зобов'язання відповідача повернути орендодавцеві нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 88,5 кв.м. за адресою вул. Городоцька, 305 у м. Львові, стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 65 309 грн. 94 коп.
Ухвалою суду від 15.06.2012 р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 31.07.2012 р.
Як вбачається із поданого відповідачем статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик», зареєстрованого в новій редакції 26.01.2011 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик»є правонаступником усього майна, усіх прав та обов'язків правового попередника - Відкритого акціонерного товариства «Львівоблплодоовоч»(п. 3.1).
Ухвалою від 31.07.2012 р. замінено відповідача по справі -Відкрите акціонерне товариство «Львівоблплодоовоч», його правонаступником -Товариством з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик», та у зв'язку з необхідністю витребування нових доказів розгляд справи відкладено на 13.08.2012 р. Ухвалою суду від 13.08.2012 р. задоволено клопотання про продовження строку розгляду спору та відкладення розгляду справи, продовжено строк розгляду спору на 15 днів, розгляд справи відкладено на 23.08.2012 р.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали з підстав наведених у позовній заяві, матеріалах справи та в запереченні на відзив на позовну заяву. В обґрунтування позовних вимог покликаються на те, що між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавцем) та Відкритим акціонерним товариством «Львівоблплодовоч», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик»(орендарем) 21.05.2007 року було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-5342-7, на виконання умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 305, загальною площею 88,5 кв.м. Однак за період з 01.06.2010 р. по 30.05.2011 р. відповідачем допущено заборгованість по орендній платі, яка становила 31 826,64 грн., і станом на день подання позову до суду, згідно розрахунку орендної плати станом на 25.05.2012 р., становить 65 309,94 грн. Також позивачем в порядку ст. 782 ЦК України та п. 5.2 договору заявлено вимогу про дострокове розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендодавцеві нежитлові приміщення на вул. Городоцькій 305 у м. Львові загальною площею 88,5 кв.м.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав викладених у запереченні на позовну заяву, вважає позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими. Зазначив, що пунктом 4.1 Договору встановлено термін дії договору з 21.05.2007 р. по 21.05.2010 р. включно. 20.05.2010 р. відповідач, на підставі п. 4.3 договору надіслав позивачу лист №259, яким повідомив останнього про намір припинити договір, та 20.05.2010 р. орендовані нежитлові приміщення актом здачі-приймання та ключі від об'єкту передав балансоутримувачу. Відповідач вважає, що доказом повернення об'єкта оренди є також те, що ним закрито розрахункову точку обліку електроенергії на об'єкті, розірвано договір на подачу води, звільнено працівників, які працювали в орендованому приміщенні. Окрім цього, зазначає відповідач, не надано жодного доказу, що після закінчення терміну дії договору відповідач продовжував користуватися орендованим приміщенням.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.
Між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець, позивач) та Відкритим акціонерним товариством «Львівоблплодовоч», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик»(п.3.1 статуту ТзОВ «Карпати-Логістик»зареєстрований в новій редакції 26.01.2011 року) (орендар, відповідач), 21.05.2007 року укладено договір оренди №З-5342-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до умов якого орендодавець (відповідно до наказу Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №639-О від 25.10.2006 р. та договору оренди нежитлових приміщень №3460 від 20.08.1998 р., на умовах визначених цим договором) зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно -нежитлові приміщення 1-го поверху загальною площею 88,5 кв.м., позначені в технічній документації під літерами 31-1, 31-2, 31-3, 31-4, 31-5, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 305 (об'єкт оренди) (п. 1.1). Об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для закладу торгівлі плодоовочевою продукцією (розділ 2 договору).
Відповідно до п. 3.3 договору, у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.
Однією із позовних вимог є вимога про розірвання договору оренди нежитлових приміщень загальною площею 88,5 кв.м. за адресою вул. Городоцька, 305 у м. Львові від 21.05.2007 р. №З-5342-7.
Відповідно до частини першої статті 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 4.1 сторони встановили термін дії договору оренди з 21.05.2007 р. по 21.05.2010 р. включно.
Частиною другою статті 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Пунктом 4.3 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
В матеріалах справи наявний лист від 20.05.2010 р. №259, адресований Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надісланий позивачу, згідно наявної в матеріалах справи поштової квитанції №7831, 20.05.2010 р.), в якому ВАТ «Львівоблплодоовоч»повідомило позивача, що 21.05.2010 року закінчується термін дії договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-5342-7. Об'єкт оренди знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 305. Керуючись п. 4.2 договору Правління товариства повідомляє, що немає наміру укладати новий договір оренди нерухомого майна та продовжувати дію договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-5342-7. ВАТ «Львівоблплодоовоч»має намір після закінчення дії договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №З-5342-7 приступити до виконання розділу 9 цього договору -Порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди.
Таким чином, відповідач належно повідомляв позивача про небажання продовжувати строк дії договору №З-5342-7 після 21.05.2010 р. і про необхідність повернення об'єкту оренди.
Окрім цього, відповідачем представлено суду лист від 09.02.2010 р. №18 адресований заступнику начальника ЛМЕМ з маркетингу, в якому він просить закрити розрахункову точку обліку електроенергії по вул. Городоцька, 305 у м. Львові у зв'язку з розірванням договору оренди нерухомого майна №З-5342-7 від 21.05.2007 року. Також на запити ТзОВ «Карпати-логістик»листом від 02.07.12р. № 14/1-2525в ЛКП «Львівводоканал»повідомило, що дію договору №301296 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до каналізаційної мережі за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 305, припинено з 01.11.2008 р.
З огляду на все вищевикладене, суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.05.2007 р. №З-5342-7 загальною площею 88,5 кв.м. за адресою: вул. Городоцька, 305 у м. Львові, оскільки станом на дату подання позову договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.05.2007 р. №З-5342-7 за адресою: вул. Городоцька, 305 у м. Львові припинив свою дію, у зв'язку із закінченням 21.05.2010 р. терміну дії.
Відповідно до частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження ... орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 9.1 договору передбачено, що повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового припинення чи розірвання. Відповідно до п. 9.4 договору, при передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Пунктом 9.5 встановлено, що об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач своїм листом №260 від 21.05.2010 р. просив позивача прийняти орендоване за договором №З-5342-7 майно для чого відрядити уповноваженого представника для підписання акту прийому-передачі (здачі-приймання). Також надіслав позивачу проект акту приймання-передачі (здачі-приймання) в 2 примірниках (докази направлення листа та акту приймання-передачі наявні в матеріалах справи (поштова квитанція №58)). Позивач жодних доказів, які б підтверджували перебування відповідача в орендованому приміщенні після закінчення терміну дії договору оренди, суду не надав. Відсутність в матеріалах справи рахунків, які відповідно до п. 5.2 договору орендодавець мав би надавати орендарю для оплати орендної плати, також підтверджують той факт, що відповідач належно повідомив позивача про небажання продовжувати строк дії договору №З-5342-7 та не використовував об'єкту оренди після 21.05.2010 р.
Таким чином суд дійшов висновку, що відповідачем вжито необхідних заходів для повернення позивачу майна відповідно до вимог розділу 9 договору оренди, а відтак позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути орендодавцеві нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 88,5 кв.м. за адресою вул. Городоцька, 305 у м. Львові, є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.
Відповідно до ст.526 ЦК України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а при відсутності таких вказівок -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до частини першої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 5.1 договору оренди визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди у розмірі 1 290,61 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або на момент переукладання договору) з врахуванням індексу інфляції. Річна сума орендної плати на момент укладання договору без врахування індексу інфляцій становить 15 364,17 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік).
Відповідно до частини четвертої статті 286 Господарського кодексу України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Пунктом 5.2 договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на підставі наданих (виставлених ) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць.
Як вбачається з розрахунку орендної плати, позивач нарахував відповідачу орендну плату за період з травня 2010 р. по квітень 2012 р. включно, яка станом на 25.05.2012 року складає 65 309,94 грн.
Як вже вище зазначалося, договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 21.05.2007 р. №З-5342-7 за адресою: вул. Городоцька, 305 у м. Львові припинив свою дію, у зв'язку із закінченням 21.05.2010 р. терміну дії, і відповідачем вжито необхідних заходів для повернення позивачу майна відповідно до вимог розділу 9 договору оренди. В матеріалах справи відсутні рахунки, які відповідно до п. 5.2 договору орендодавець мав би надавати орендарю для оплати орендної плати, та будь-які інші докази, які б підтверджували, що відповідач користувався орендованим приміщенням після припинення дії договору, тобто після 21.05.2010 р. Таким чином орендна плата за період з 22.05.2010 р. по 30.04.2012 р. нарахована позивачем безпідставно. Однак, з акту звірки взаємних розрахунків станом на 30.04.2012 р. вбачається, що останню оплату орендарем проведено 25.05.2010 р. за надання послуг 30.04.2010 р. (за квітень 2010 року), тобто орендарем не проведено оплату за оренду приміщення за період з 01.05.2010 р. по 21.05.2010 р., яка як вбачається з акту становить 1720,42 грн. та підлягає стягненню. В решті позовної вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 63 589,52 грн. суд відмовляє.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 1720,42 грн. В задоволенні решти позовних вимог суд відмовляє.
Судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 193,284,286,291 Господарського кодексу України, ст.ст. 526,762,763,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 17,19,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, 82 -85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
1. Позов задоволити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик»(80383, Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул. Нова, 20А, ідентифікаційний код 05528639) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 1 720 грн. 42 коп. заборгованості по орендній платі.
3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карпати-Логістик»(80383, Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул. Нова, 20А, ідентифікаційний код 05528639) в дохід державного бюджету 42 грн. 40 коп. -судового збору.
5. Накази, відповідно до ст. 116 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя Морозюк А.Я.