ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-16/7530-2012 21.08.12
За позовом Комунального підприємства "Господар" Дарницького району міста Києва
до Фізичної особи-підприємця Дружиніна Аркадія Євгеновича
про визнання договору укладеним
Суддя Ярмак О.М.
Представники :
Від позивача Шуміліна О.А. за дов.
Від відповідача не з"явився
Позивач звернувся до господарського суду з вимогами про визнання договору № 235-В від 19.12.2011 року про надання послуг укладеним в редакції Комунального підприємства "Господар" Дарницького району м. Києва". В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до розпорядження Дарницької районної в м. Києві ради від 03.04.2003 року № 40 КП «Господар»є балансоутримувачем житлового будинку № 49 по вул. Тростянецькій у м.Києві, в якому знаходиться нежитлове приміщення, загальною площею 632, 70 кв.м., яке належить відповідачу. Договір № 173 від 01.08.2006р., укладений між позивачем та відповідачем про надання комунальних послуг до вказаного приміщення припинений 31.12.2011р. у зв'язку із закінченням терміну. Відповідно до умов п.3.3 договору, до закінчення строку дії договору, позивач надіслав відповідачу проект договору про надання послуг за адресою: м.Київ, вул. Тростянецька, 49 на наступний період, який залишився відповідачем не підписаним.
У судовому засіданні 07.08.2012р. представником позивача подана заява про зміну предмета позову, в якому просить спонукати відповідача укласти договір від 19.12.2011 року № 235-В про надання послуг на умовах, викладених в проекті договору Комунального підприємства "Господар" Дарницького району міста Києва.
Відповідач своїми правами, передбаченими ст. 22 ГПК України не скористався, письмового відзиву на позов не надав, свого представника у судове засідання не направив, про дату та час судових засідань повідомлявся належним чином, за адресою вказаною в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на час розгляду справи. Ухвали суду про розгляд справи від 08.06.2012р., 10.07.2012р., 07.08.2012р. були надіслані відповідачу на адресу, вказану в позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ та повернуті до суду із вказівкою на причину повернення: «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, встановив:
Відповідно до рішення Дарницької районної в м.Києві ради від 03.04.2003р. «Про прийняття на баланс та експлуатацію КП «УЖГ»та КП «Господар»Дарницького району новозбудовваих житлових будинків, на баланс КП "Господар" Дарницького району міста Києва передано новозбудовані житлові будинки, в яких протягом двох місяців з дня затвердження акта введення в експлуатацію не створено товариства співвласників квартир, за умови передачі службового житла, у т.ч. житловий будинок №49 по вул. Тростянецькій в м.Києві.
Відповідно до п.3.2 Статуту Комунального підприємства "Господар" Дарницького району міста Києва, затвердженого розпорядженням № 41 від 18.10.2001р. Дарницької районної у м.Києві державної адміністрації, предметом діяльності підприємства є утримання житлового і нежитлового фонду, технічне обслуговування і ремонт житлових будинків та нежилих будівель, інженерних мереж, обладнання і елементів зовнішнього благоустрою згідно діючих правил і норм технічної експлуатації, укладення договорів та угод з власниками, наймачами та орендарями жилих та нежилих приміщень і здійснення контролю з використання ними договірних зобов'язань та ін.
01.08.2006р. між позивачем (постачальник за договором) та відповідачем (споживач) був укладений договір № 173 на комунальні послуги на експлуатаційне обслуговування нежитлового приміщення. Відповідно до цього договору споживач займає нежитлове приміщення в буд. 49 по вул. Тростянецькій, загальною площею 632, 07 кв.м., сплачує експлуатаційні витрати пропорційно площі, яку займає та вартість наданих комунальних послуг згідно додатку № 1, а постачальник забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території та комунальних послуг. Строк дії договору з 01.07.2006р. по 31.12.2006р., дія договору припиняється при закінченні терміну, на який він був укладений чи внаслідок банкрутства споживача.
Відповідно до п.3.3 договору, договір вважається продовжений на кожний наступний календарний рік, якщо жодна із сторін не попередила іншу сторону про припинення дії договору за один місяць до початку наступного року.
30.11.2011р. та 01.12.2011р. відповідач надіслав позивачу повідомлення про припинення дії договору № 173 від 01.08.2006р.
У відповідь на вказані повідомлення позивач надіслав ФОП Дружиніну А.Є. лист № 3031 від 19.12.2011р., в якому повідомив про врахування звернень споживача і припинення дії договору № 173 з 31.12.2011р. При цьому вказав на обов'язок споживача укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, підготовлених виконавцем на основі типового, відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Вказаним листом КП «Господар», як балансоутримувач будинку і прибудинкової території по вул. Тростянецька, 49, надіслав ФОП Дружиніну А.Є. проект договору про надання послуг з додатками для підписання у встановлений чинним законодавством термін, який залишився останнім без підписання.
Відповідно до ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Згідно ч. 4. ст. 179 ГК України, при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:
вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству;
примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст;
типового договору, затвердженого Кабінету Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Пунктом 3 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»зазначено, що виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов'язок укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, покладено саме на споживача.
На виконання вказаного Закону, Держбудом України розроблені та затверджені наказом від 05.09.2011 року № 176 Методичні рекомендації щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкових територій. Пунктом 1.7 Методичних рекомендацій встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які орендують нежитлові приміщення у житлових будинках, або яким нежитлові приміщення належать на праві власності, крім орендної плати та плати за комунальні послуги (водо-, теплопостачання, водовідведення тощо) за встановленими органами місцевого самоврядування тарифами приймають участь в загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі.
З урахуванням викладених обставин справи, укладення договору № 235-В про надання послуг від 19.11.2012р. в силу положень ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій»є обов'язковим для укладення відповідачем.
Відповідач письмового відзиву на позов не надав, стверджувань позивача не спростував.
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
1. Вважати договір №235-В від 19.12.2011р. про надання послуг Фізичній особі-підприємцю Дружиніну Аркадію Євгеновичу (02091, м.Київ, вул. Тростянецька, 49, код 2084604239) укладеним на умовах поданого Комунальним підприємством «Господар»Дарницького району міста Києва (02096. м.Київ, вул. Заслонова, 3, код ЄДРПОУ 14315687) проекту цього договору в наступній редакції:
ДОГОВІР № 235-В
про надання послуг
м. Київ 19 грудня 2011 р.
Комунальне підприємство «Господар»Дарницького району м. Києва в особі директора Пінчука Миколи Яковича, що діє на підставі Статуту (далі -Виконавець), з однієї сторони, і
Фізична особа -підприємець Дружинін Аркадій Євгенович, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця та є власником нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Тростянецька, 49 на підставі Свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 099884 від 16.02.2005 року (далі -Споживач), з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. Предмет договору
1.1. Виконавець зобов'язується надавати Споживачеві вчасно та відповідної якості послуги централізованого постачання холодної води і водовідведення та послуги з утримання будинку і прибудинкової території відповідно до Додатку № 1 за адресою: м. Київ, вул. Тростянецька, 49, а Споживач зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги у строки і на умовах, передбачених Договором.
1.2. Загальна площа приміщення складає 632,70 кв.м.
2. Вартість робіт і порядок розрахунків
2.1. Вартість комунальних послуг централізованого постачання холодної води і водовідведення визначається за фактичними обсягами спожитих послуг. Тарифи на послуги встановлюються органами місцевого самоврядування.
2.2.При зміні тарифів, розмір плати за надані послуги централізованого постачання холодної води і водовідведення змінюється Виконавцем самостійно з часу встановлення нових тарифів без додаткового внесення змін до цього договору.
2.3. Вартість послуг з утриманням будинку та прибудинкової території визначається сторонами у Додатку №1 до Договору. Вартість послуг може бути змінена за взаємною згодою сторін у разі прийняття нормативно-правових актів, що впливають на вартість робіт (зміна розміру мінімальної заробітної плати, зміна вартості матеріалів тощо).
2.4. Підставою для оплати наданих послуг є рахунок-фактура, який надається Споживачеві Виконавцем щомісяця не пізніше 5 числа поточного місяця.
2.5. Оплата отриманих послуг здійснюється Споживачем щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця.
2.6. Припинення дії Договору не звільняє Споживача від зобов'язання повної сплати вартості отриманих послуг.
2.7. У разі невиконання Споживачем п.п. 3.2.6, 3.2.7 договору перерахунок вартості наданих послуг не проводиться.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Споживач має право на :
3.1.1. Своєчасне отримання послуг належної якості послуг згідно із законодавством та умовами Договору;
3.1.2. Усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3.1.3. Зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
3.1.4. Отримання від Виконавця інформації про перелік послуг, їх вартість, режим надання, споживчі властивості тощо
3.1.5. Внесення за погодженням з Виконавцем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.
3.2. Споживач зобов'язаний :
3.2.1. Оплачувати отримані послуги у встановлений цим Договором строк;
3.2.2. Забезпечити безперешкодний доступ представників Виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільчих систем з метою:
ліквідації аварій -цілодобово;
усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення, заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів -згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
перевірки показань засобів обліку -щомісяця з 9 до 18 години.
3.2.3. У разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню згідно п. 4.2 Договору;
3.2.4. Своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини.
3.2.5. Дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
3.2.6. У разі укладення договору про надання послуг холодного водопостачання та водовідведення з ПАТ «АК «Київводоканал»протягом 5 робочих днів письмового повідомити про це Виконавця та надати копію відповідного договору.
3.2.7. При переході права власності/користування приміщенням протягом 5 робочих днів письмово повідомити про це Виконавця та надати йому копію документу, який підтверджує даний факт.
3.3. Виконавець має право:
3.3.1. Вимагати оплати вартості наданих послуг у встановлений Договором строк;
3.3.2. Нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому договором;
3.3.3. Вимагати від Споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
3.3.4. Доступу в нежитлове приміщення для ліквідації аварії, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку;
3.3.5. Вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з його вини, або відшкодування вартості зазначених робіт;
3.3.6. Вносити за погодженням із Споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.
3.4. Виконавець зобов'язаний:
3.4.1. Забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;
3.4.2. Надавати Споживачеві в установленому законодавством порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, режим надання, споживчі властивості тощо.
3.4.3. Проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
3.4.4. Своєчасно проводити роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини.
4. Відповідальність Сторін
4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України та даного договору.
4.2. За несплату, невчасну або неповну сплату платежів, передбачених розділом 2 даного договору, замовник виплачує Виконавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період за який виплачується пеня, від суми простроченого (або не повністю сплаченого) платежу за кожен день прострочення.
4.3. За надання послуг невідповідної якості чи не в повному обсязі Виконавець несе відповідальність відповідно до нормативно-правових актів в сфері житлово-комунальних послуг.
5. Форс-мажорні обставини
5.1. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.
6. Строк дії договору
6.1. Даний Договір вступає в силу з 01.01.2012 року та діє до 31.12.2015 року. Договір вважається продовженим на такий самий строк і на таких самих умовах, якщо одна із Сторін не заявить письмово про його розірвання за 30 календарних днів до закінчення терміну його дії.
6.2. Договір може бути розірваний достроково у разі переходу права власності/користування на житлове приміщення і укладення договору про надання послуг з новим Споживачем.
6.3. Даний договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.
6.4. Всі зміни,доповнення, додаткові угоди та додатки до Договору оформляються у письмовій формі, вступають в силу з дати їх підписання уповноваженими представниками обох Сторін та є його невід'ємною частиною.
6.5. У випадках, не передбачених Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
6.6. Спори, що виникають з цього договору або пов'язані з ним, вирішується Сторонами шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди -в судовому порядку.
6.7. Сторони погоджуються, що всі можливі претензії, які виникають з умов цього Договору, повинні бути розглянуті не пізніше тридцяти днів з моменту отримання претензії.
6.8. Про всі зміни платіжних і поштових реквізитів Сторона зобов'язана повідомити іншу Сторону протягом 5 робочих днів після настання таких змін.
6.9. Додатки до договору є його невід'ємною частиною.
7. Юридичні адреси сторін
Виконавець Споживач
Комунальне підприємство «Господар» Фізична особа - підприємець Дарницького району м. Києва Дужинін Аркадій Євгенович 02096, м. Київ, вул. Заслонова, 3 м. Київ
Банківські реквізити : вул. Тростянецька, 49, кв. 150.
р/р 26005173231 в ПАТ "Райффайзен" ідентифікаційний код 2084604239 . Банк "Аваль", МФО 380805, код 14315687
тел.566-33-11, тел.ф.566-04-95
Директор ______________ Пінчук М.Я. ________________ Дружинін А. Є.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Дружиніна Аркадія Євгеновича (02091, м.Київ, вул. Тростянецька, 49, код 2084604239) на користь Комунального підприємства «Господар»Дарницького району міста Києва (02096, м.Київ, вул. Заслонова, 3, код ЄДРПОУ 14315687) 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Суддя О.М.Ярмак