10.08.2012
Справа № 2/0553/1324/12
(з а о ч н е)
10 серпня 2012 року
Червоногвардійський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі:
Головуючого судді Заставенко М.О.,
при секретарі Некрасові С.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності,-
31 липня 2012 року позивач звернувся до суду із позовною заявою до Макіївської міської ради про визнання права власності. Свої вимоги мотивує тим, що за ним 11 березня 2008 року за договором купівлі - продажу було набуто право власності на будинок АДРЕСА_1. За цією адресою, на земельній ділянці розташовано: житловий будинок «А1», загальною площею 63,80 м2, житловою площею 30,90 м2, та споруди: літня кухня «Б1», сарай «Д1», басейн «Ж1», гараж «З1», навіс «Е1»- тимчасова споруда. У зв'язку з необхідністю переобладнання кімнат та збільшення житлової площі, ним власними силами, було проведено реконструкцію допоміжних приміщень зі зміною їх функціонального призначення, шляхом їх переобладнання у житлові. Також, у зв'язку з необхідністю господарських будівель, ним було побудовано на території домоволодіння сарай. На теперішній час позивач вирішив реалізувати належне йому домоволодіння, у зв'язку з чим Макіївським БТІ було проведено роботи з інвентаризації будинку та видано технічний паспорт. У зв'язку з наявністю самочинного будівництва при обстеженні домоволодіння, КП Макіївське БТІ видало повідомлення до Макіївського міського голови про наявність самочинного будівництва та висновок про технічний стан господарських будівель, прибудов, надбудов і споруд. Сусіди не мають до позивача претензій з приводу проведеної реконструкції та побудованого сараю, тому він вважає, що має право на визнання за ним права власності на самочинно побудований сарай літ. «І», тамбур літ. «б1»та реконструкцію будинку АДРЕСА_1 у м. Макіївці, оскільки самочинно збудований ним сарай літ. «І», тамбур літ. «б1»та проведена реконструкція виконана без отримання відповідного дозволу, але без порушення встановлених будівельних норм і правил. Як власник, він маю право на володіння, користування та розпорядження цим своїм майном на власний розсуд та право вчиняти будь які дії щодо цього майна, які не суперечать закону, тому просить суд визнати за ним право власності на реконструйоване ним домоволодіння, яке розташоване за адресою: місто Макіївка, Донецька область, Червоногвардійський район, АДРЕСА_1, що складається з будинку під літ. А-1, загальною площею 61,50 м2, з яких житлова площа складає 34,60 м2, до складу якого входять погріб під частиною будівлі під літ. «а/», тамбур під літ. «а», ганок під літ. «а3»; плавальний басейн під літ. «Ж-1», сарай під літ. «І», літня кухня під літ. «б1», сауна під літ. «Д-1», гараж під літ. «3-1», тамбур під літ. «Б1», мангал «К», колонка питна під літ. «1», ворота та огорожа.
Представник позивача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності до судового засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив, надав заяву в якій просить суд розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача Макіївської міської ради, до судового засідання не з'явився. Про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить супровідний лист з відміткою про одержання судової повістки, причину неявки свого представника суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглянути справу за його відсутністю, за наявними у справі доказами, та постановити заочне рішення у справі на підставі ст. 224 ЦПК України.
Крім того, у відповідності до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України в зв?язку із неявкою до судового засідання як позивача, представника позивача так і представника відповідача, суд проводить розгляд справи без фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд у межах заявлених позовних вимог (ст.11 ЦПК України) встановив наступне.
Згідно договору купівлі продажу будинку від 11.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі за № 1060 та зареєстрованого в КП «БТІ м. Макіївки»24.03.2008 року, реєстраційний номер 22395255, ОСОБА_1, є власником житлового будинку АДРЕСА_1 у місті Макіївці, на земельній дільниці якого розташовані: житловий будинок «А1», загальною площею 63,80 м2, у тому числі житловою площею 30,90 м2 та споруди -літня кухня «Б1», сарай «Д1», басейн «Ж1», гараж «З1», навіс «Е1»- тимчасова споруда (а.с. 10-11).
З акту КП «БТІ»м. Макіївки № 17658 від 11.06.2012 року, вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1, у Червоногвардійському районі самочинно збудовані тамбур літ. «б», сарай літ. «І». Проведена реконструкція в житловому будинку літ. «А-1», зі зміною функціонального призначення кімнат. Переобладнані допоміжні приміщення у житлові -кімната № 4, при цьому збільшена загальна площа на 3,70 м2 та стала дорівнювати -34,60 м2. Дозвіл на будівництво та проект в КП БТІ не поданий (а.с. 14).
Згідно технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1, м. Макіївки, виготовленого робітниками КП «БТІ м. Макіївки»станом на 07.06.2012 р., встановлено, що за вказаною адресою розташований житловий будинок № 14 під літ. «А-1»та зроблена відмітка про самочинне будівництво споруд: погрібу під частиною будівлі під літ. «а/», тамбуру під літ. «а», ганку під літ. «а3»; плавального басейну під літ. «Ж-1», сараю під літ. «І», літньої кухні під літ. «Б-1», сауни під літ. «Д-1», гаражу під літ. «3-1», тамбуру під літ. «Б1», мангалу «К», колонки питної під літ. «1», воріт та огорожі, а також зазначено зміни загальної площі квартири, яка стала дорівнювати 61,50 м2, у тому числі житлова 34,60 м2 (а.с. 13-15).
Згідно довідки № 18/7655, виданої 18.07.2012 року Управлінням Держкомзему у м. Макіївці Донецької області, земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 вважається неприватизованою (а.с.16).
Згідно звіту Приватного підприємства «Домінанта»від 19.07.2012 р., по результатам проведення технічного обстеження об'єкту: індивідуального житлового будинку і господарських будівель АДРЕСА_1 в Червоногвардійському районі міста Макіївки, встановлено їх відповідність вимогам надійності і можливість безпечної експлуатації. В житловому будинку зроблена реконструкція зі зміною функціонального призначення кімнат: допоміжне приміщення № 4 переобладнане у житлове, у зв?язку з чим житловий будинок має загальну площу 61,50 м2, у тому числі житлову 34,60 м2. Житловий будинок і господарські споруди на цей час існують згідно з метою призначення, санітарним та протипожежним нормам дійочого ДБН В.В. 2.2-15-2005 р., і вимогам діючої нормативно-технічної документації в області архітектурного проектування відповідають і можуть бути прийняти в експлуатацію (а.с. 17-34).
Згідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до вимог ст. 328 ч. 2 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 376 Цивільного Кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 377 Цивільного Кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю, або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором.
Згідно частини 2 статті 383 Цивільного Кодексу України, власник квартири маже на свій розсуд здійснювати ремонт і зміну у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
В силу статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, враховуючи, що визнання права власності на самочинно зведені будівлі та на реконструйоване домоволодіння позивачу необхідні для можливості розпорядження своїм майном, суд вважає, що реконструкція будинку та самочинне будівництво споруд здійснено в межах виділеної земельної ділянки та не порушують законні права інших осіб та суспільні інтереси, тому заявлені вимоги обґрунтовані, підтверджені та підлягають повному задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись статтями 3, 11, 60, 197, 212, 213, 214, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 391 Цивільного кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем міста Сніжне Донецької області, право власності на реконструйоване домоволодіння, яке розташоване за адресою: місто Макіївка, Донецька область, Червоногвардійський район, АДРЕСА_1, що складається з будинку під літ. «А-1», загальною площею 61,50 м2, у тому числі житловою 34,60 м2, до складу якого входять погріб під частиною будівлі під літ. «а/», тамбур під літ. «а», ганок під літ. «а3», та на самовільно зведені споруди: плавальний басейн під літ. «Ж-1», сарай під літ. «І», літню кухню під літ. «Б-1», сауну під літ. «Д-1», гараж під літ. «З-1», тамбур під літ. «б1», мангал під літ. «К», колонку питну під літ. «1», ворота «№1»та огорожу «№2», які розташовані на земельній ділянці, біля зазначеного будинку.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги на рішення протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення.
СУДДЯ: М.О.Заставенко