Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"09" серпня 2012 р.Справа № 5023/3208/12 вх. № 3208/12
Господарський суд Харківської області у складі:
Головуючий суддя Кухар Н.М.
судді: Погорелова О.В. , Аюпова Р.М.
при секретарі судового засідання Масалової І.А.
за участю:
позивача - Гайдаренко Л.О. (довіреність № 08-11/37/2-12 від 04.01.2012р.);
відповідача - Когут Н.М. (довіреність б/н від 12.06.2012р.);
3-ї особи - Півцаєва В.О. (довіреність № 01-37/991 від 01.06.2012р.);
розглянувши справу за позовом
Харківської міської ради, м.Харків,
3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Харківська обласна рада, м.Харків,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Готель "Київський", м.Харків,
про визнання недійсним договору
Позивач, Харківська міська рада, звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання недійсним Договору оренди землі від 26.08.2009р., укладеного між позивачем та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "Готель "Київський", м.Харків, та зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель за № 140970500130. Позивач також просить стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 1073,00 грн.
Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.07.2012р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/3208/12 та розгляд справи призначено на 31.07.2012р. о 10:00 год. Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено Харківську обласну раду .
У зв'язку зі складністю правового характеру даної справи та необхідністю ретельного аналізу діючого законодавства, ухвалою господарського суду від 31.07.2012р. для розгляду справи № 5023/3208/12 було призначено колегію суддів.
Розпорядженням голови господарського суду Харківської області від 31.07.2012р. для розгляду даної справи призначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Кухар Н.М., судді Погорелова О.В. та Аюпова Р.М.
31.07.2012р. представник відповідача звернувся до суду із заявою про відвід колегії суддів, у задоволенні якої судом було відмовлено, про що винесено відповідну ухвалу.
Також 31.07.2012р. представником відповідача були подані до суду три клопотання про зупинення провадження у справі: 1) до винесення постанови Вищим господарським судом України за результатами перегляду в касаційному порядку рішення господарського суду Харківської області від 21.05.2012р. та постанови Харківського апеляційного господарського суду від 03.07.2012р. у справі № 5023/1889/12; 2) до набрання законної сили рішенням у справі № 5011-62/8853/2012 за позовом ТОВ "Готель "Київський" до Харківської обласної ради, третя особа - Харківська міська рада, про застосування наслідків недійсності правочину та повернення сторін у первісний стан; 3) до набрання законної сили рішенням у справі № 2а-8700/2012/2070 за адміністративним позовом Державної податкової інспекції у Дзержинському районі м.Харкова до ТОВ "Готель "Київський" про визнання недійсним запису про державну реєстрацію та припинення юридичної особи.
У задоволенні даних клопотань судом було відмовлено як у необґрунтованих.
Ухвалою господарського суду від 31.07.2012р. розгляд справи № 5023/3208/12 було відкладено на 09.08.2012р. на 10:00 год.
У судовому засіданні, яке відбулося 09.08.2012р., представник відповідача звернувся до суду із новою заявою про відвід складу суду, у задоволенні якою судом було відмовлено та винесено відповідну ухвалу.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі; в обґрунтування позову надав додаткові письмові пояснення, а також звернувся до суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи завіреної копії листа КП "Харківське міське БТІ" від 08.08.2012р. № 6637 та завіреної копії Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно по вул.Культури, 4 у м.Харкові.
Надані представником позивача документи були оглянуті судом та долучені судом до матеріалів справи.
Представник відповідача проти позову заперечував повністю; на вимогу суду надав відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначив, що позивачем не наведено порушення яких положень чинного законодавства України було допущено сторонами під час укладання Договору оренди землі від 19.08.2009р.; підстави для визнання спірного правочину недійсним відсутні; судові рішення, на які посилається позивач, як на прецедент вирішення аналогічної справи, не можуть бути прийняті до уваги, так як в наведених прикладах спірні правовідносини є відмінними від правовідносин у справі № 5023/3208/12.
Відзив відповідача було долучено судом до матеріалів справи.
Присутній у судовому засіданні представник третьої особи підтримав заявлені позивачем позовні вимоги у повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників судового процесу суд встановив наступне.
Указом Президії Верховної Ради України від 26.08.1991р. за № 1435-XII "Про тимчасове припинення діяльності Компартії України" було припинено діяльність Компартії України до остаточного розслідування обставин, пов'язаних із державним переворотом, що стався 19-21 серпня 1991 року. Місцевим Радам народних депутатів було доручено до закінчення розслідування прийняти на баланс майно (будинки, споруди, друкарні, транспортні засоби, іншу власність), що належить організаціям Компартії України.
18.10.1991р. виконавчий комітет Харківської міської ради народних депутатів прийняв рішення № 374 "Про використання приміщень, що належали обкому Компартії України", яким вирішив на базі готелю "Київський" (вул.Культури, 4) створити спільне акціонерне підприємство обласної та міської рад.
Рішенням виконавчого комітету Харківської обласної ради від 01.11.1991р. № 301 "Про розподіл партійного майна" готель "Київський" по вул.Культури, 4, у м.Харкові передано у спільне користування обласної та міської рад.
Рішенням Харківської міської ради від 04.11.1991р. "Про об'єкти права власності обкому Компартії України" готель "Київський" (вул.Культури, 4) визнано об'єктом права спільної часткової комунальної власності обласної та міської Рад народних депутатів (в рівних частках, по 1/2) та зобов'язано КГІ "Харківське МіськБТІ" видати свідоцтва про право власності обласній та міській Радам на вказаний об'єкт.
На виконання вищевказаного рішення Харківської міської ради КГІ "Харківське МіськБТІ" було проведено реєстрацію та видані наступні реєстраційні посвідчення:
- реєстраційне посвідчення від 21.11.1991р. № 342 про право власності Харківської обласної ради на 1/2 частину будівлі по вул.Культури, 4;
- реєстраційне посвідчення від 21.11.1991р. № 404 про право власності Харківської міської ради на 1/2 частину будівлі по вул. Культури, 4.
Рішенням Харківської міської ради від 28.04.2004р. № 52/04 на підставі п. 19 ст. 43, ч. 2 п. 10 Розділу V Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", було доручено Харківській обласній раді від імені територіальної громади м.Харкова вирішувати питання про продаж, передачу у власність територіальних громад сіл, селищ та міст Харківської області, в оренду, концесію або під заставу готелю "Київський" по вул.Культури, 4, у м.Харкові за виключенням 1/2 частини нежитлової будівлі літ. "А-7", яка є складовою частиною цілісного майнового комплексу готелю, але належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова.
Оскільки в спільній власності сіл, селищ, міст Харківської області знаходилася лише 1/2 частина будівлі готелю "Київський" літ. "А-7" по вул.Культури, 4, Харківська міська рада прийняла рішення щодо делегування повноважень Харківській обласній раді виключно відносно цієї частини будівлі.
Наведене підтверджується відсутністю посилання в преамбулі рішення міської ради на ст.ст. 358, 361 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" № 280/97, якими передбачені повноваження Харківської міської ради вирішувати питання про відчуження майна комунальної власності територіальної громади м.Харкова.
Цей факт підтверджується листом голови Харківської обласної ради від 29.02.2012р. № 01-31/348, де зазначено наступне: "Рішенням Харківської міської ради від 28.04.2004р. № 52/04 було доручено Харківській обласній раді від імені територіальної громади м.Харкова вирішувати питання про продаж, передачу у власність територіальних громад сіл, селищ та міст Харківської області, в оренду, концесію або під заставу готелю "Київський" по вул.Культури, 4, у м.Харкові за виключенням 1/2 частини нежитлової будівлі літ. "А-7", яка є складовою частиною цілісного майнового комплексу готелю, але належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова.".
На підставі звернення голови Харківської обласної ради було видане розпорядження Харківського міського голови від 14.03.2008р. за № 445 та свідоцтво від 18.03.2008р. про право спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в особі Харківської обласної ради на нежитлову будівлю літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м, розташовану по вул.Культури, 4, у м.Харкові.
Як зазначалося вище, право власності на 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "А-7" по вул.Культури, 4, було зареєстровано в 1991 році на праві спільної часткової власності за Харківською міською радою. Передбачені ст.ст. 346, 365 Цивільного кодексу України підстави припинення права власності були відсутні, тому реєстратор повинен був у встановленому порядку відмовити у проведенні реєстрації, а КП "Харківське міськБТІ" не мало правових підстав направляти Харківському міському голові висновок про можливість оформлення права власності на будівлю в цілому за Харківською обласною радою.
У висновку КП "Харківське міськБТІ" від 01.02.2008р. № 2390065 не було зазначено про те, що право власності на вказану будівлю вже було зареєстровано на праві спільної часткової власності за Харківською обласною радою та Харківською міською радою в рівних частках, тому оформлення права власності на будівлю в цілому за Харківською обласною радою можливе лише після анулювання попередньої реєстрації права власності за заявами співвласників або за рішенням суду.
З вказаними порушеннями законодавства при оформленні права власності на будівлю готелю в цілому за Харківською обласною радою погоджується сама Харківська обласна рада, яка в листі від 29.02.2012р. № 01-31/348 зазначає, що у випадку завчасного повідомлення реєстратором КП "Харківське міськБТІ" про вищевказану обставину, питання оформлення права власності на будівлю в цілому обласною радою було б відкладено до вирішення спірного питання в судовому порядку.
Рішенням Харківської обласної ради від 29.11.2007р. за № 514-V було внесено зміни до рішення Харківської обласної ради від 03.04.2007р. № 217-V "Про відчуження об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області" та доповнено Перелік об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, що підлягають відчуженню шляхом продажу за конкурсом, цілісним майновим комплексом відокремленого структурного підрозділу ВЕП "Держпром" - готель "Київський" по вул.Культури, 4, у м.Харкові.
На виконання зазначеного рішення та на підставі Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Положення про порядок та умови приватизації об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженого рішенням Харківської обласної ради від 05.07.2007р. № 318-V, була здійснена приватизація цілісного майнового комплексу відокремленого структурного підрозділу ВЕП "Держпром" - готелю "Київський" по вул.Культури, 4 шляхом проведення конкурсу та укладення Харківською обласною радою Договору купівлі-продажу № 11-К від 07.04.2008р. з його переможцем - Приватним підприємством "Берн-К".
Згідно умов даного Договору, у власність покупця перейшов цілісний майновий комплекс відокремленого структурного підрозділу ВЕП "Держпром" - готель "Київський" по вул.Культури, 4, до складу якого входить нежитлова будівля літ. "А-7", загальною площею 5272,3 кв.м. по вул.Культури, 4, у м.Харкові.
30.10.2008р. виконавчим комітетом Харківської міської ради було видано ТОВ "Готель "Київський", який є правонаступником ПП "Берн-К" (внаслідок перетворення), свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю літ. "А-7", загальною площею 5272,3 кв.м (готель "Київський") по вул.Культури, 4, на підставі розпорядження міського голови від 30.10.2008р. № 2478.
Рішенням 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008р. № 349/08 "Про надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів" ТОВ "Готель "Київський" було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,2340 га для реконструкції існуючої будівлі готелю з прибудовою нового корпусу з влаштуванням підземного паркінгу по вул.Культури, 4 у м.Харкові.
Рішенням 31 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.02.2009р. № 14/09 "Про надання фізичним та юридичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів":
- припинено виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" право користування земельною ділянкою площею 0,2220 га по вул.Культури, 4 з моменту прийняття цього рішення, за його добровільною відмовою (лист № 650 від 23.07.2008р.);
- надано ТОВ "Готель "Київський" в оренду земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,2367 га по вул.Культури, 4 для реконструкції існуючої будівлі готелю з прибудовою нового корпусу з влаштуванням підземного паркінгу до 31.12.2010р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації);
- виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" звернутися до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин для внесення відповідних змін до Державного акту № 114 від 04.07.1996р.
Рішенням 33 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2009р. № 89/09 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" внесено зміни до п. 10. додатку 1 до рішення 31 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.02.2009р. № 14/09 "Про надання фізичним та юридичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" наступного змісту:
"10. ТОВ "Готель "Київський":
10.1. Припинити виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" право користування земельною ділянкою площею 0,2220 га по вул.Культури, 4, з моменту прийняття цього рішення, за його добровільною відмовою (лист № 650 від 23.07.2008р.).
10.2. Надати ТОВ "Готель "Київський" в оренду земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,2367га, по вул.Культури, 4, для реконструкції існуючої будівлі готелю з прибудовою нового корпусу з влаштуванням підземного паркінгу до 31.12.2010р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).
10.3. Виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" звернутися до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин для внесення відповідних змін до Державного акту № 114 від 04.07.1996р.", виклавши його в наступній редакції:
"10. ТОВ "Готель "Київський":
- Припинити виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" право користування земельною ділянкою площею 0,2220 га по вул.Культури, 4, з моменту прийняття цього рішення, за його добровільною відмовою (лист № 650 від 23.07.2008р.).
10.1. Надати ТОВ "Готель "Київський" в оренду земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,2367 га, по вул.Культури, 4, для реконструкції існуючої будівлі готелю з прибудовою нового корпусу з влаштуванням підземного паркінгу до 31.12.2013р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).
10.2. Виробничо-експлуатаційному підприємству "Держпром" звернутися до Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин для внесення відповідних змін до Державного акту № 114 від 04.07.1996р.".
На підставі вищезазначених рішень між Харківською міською радою та ТОВ "Готель "Київський" було укладено Договір оренди землі від 26.08.2009р. № 140970500130, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель.
Рішенням 43 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2010р. № 65/10 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради" було внесено зміни до п. 17 додатку до рішення 33 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2009р. № 89/09 "Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради", в частині виключення слів з назви об'єкту "... з влаштуванням підземного паркінгу...".
Рішенням Господарського суду Харківської області від 21.05.2012р. по справі № 5023/1889/12 було задоволено позов першого заступника прокурора м.Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до ТОВ "Готель "Київський", третя особа Харківська обласна рада про визнання недійсним з моменту укладення Договору купівлі-продажу № 11-К від 07.04.2008р. на тій підставі, що при оформленні права власності на будівлю готелю в цілому за Харківською обласною радою були допущені порушення законодавства, оскільки заявником не були надані відповідні правовстановлюючі документи та не було проведено анулювання попередньої реєстрації права власності за територіальною громадою м.Харкова.
Дане рішення було залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.07.2012р.
Відповідно до витягу КП "Харківське міське БТІ" "Про державну реєстрацію прав" від 06.07.2012р. № 34744294, право власності на 1/2 частку будівлі літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м. по вул.Культури, 4 у м.Харкові зареєстровано за територіальною громадою м.Харкова в особі Харківської міської ради.
На підставі розпорядження Харківського міського голови від 12.07.2012р. № 3164 було видано Свідоцтво про право спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в особі Харківської обласної ради на 1/2 частину нежитлової будівлі літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м. по вул.Культури, 4 у м.Харкові.
У зв'язку з викладеними обставинами, позивач вважає, що при укладенні спірного договору оренди землі також мало місце порушення вимог чинного законодавства, оскільки на час укладення цього договору орендар (відповідач) не був власником об'єкту нерухомого майна, який знаходиться на цій земельній ділянці та для будівництва (реконструкції) і експлуатації якого була надана в оренду ця земельна ділянка.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.
Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Земельні відносини в Україні регулюються Конституцією України, Земельним кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, (ч. 1 ст. 2 та ч. 1 ст. 3 Земельного кодексу України).
Пунктом 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Згідно ст. 12 Земельного кодексу України та п. 12 його Перехідних положень, Харківська міська рада є єдиним органом, якому надано право розпоряджатися землями територіальної громади та надавати їх у користування, власність та оренду.
Згідно ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 даного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 215 Цивільного кодексу України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, правочин не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч. 1 ст. 236 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 207 Господарського кодексу України, господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.
Частиною 3 цієї статті передбачено, що виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення.
Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" визначає договір оренди землі як договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну /ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як вбачається з п.15 Договору оренди землі від 26.08.2009р. № 140970500130, земельна ділянка загальною площею 0,2367 га, по вул.Культури, 4 передана в оренду для реконструкції існуючої будівлі готелю з прибудовою нового корпусу з влаштуванням підземного паркінгу (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).
Тобто, предметом спірного Договору оренди землі є земельна ділянка по вул.Культури, 4, на якій знаходиться будівля літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м. по вул.Культури, 4 у м.Харкові.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 21.05.2012р. по справі № 5023/1889/12 було задоволено позов першого заступника прокурора м.Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради до ТОВ "Готель "Київський", третя особа Харківська обласна рада про визнання недійсним Договору купівлі-продажу № 11-К від 07.04.2008р., предметом якого була будівля літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м. по вул.Культури, 4 у м.Харкові, розташована на спірній ділянці.
Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.07.2012р. рішення господарського суду Харківської області від 21.05.2012р. у справі № 5023/1889/12 залишено без змін.
Оскільки Договір купівлі-продажу № 11-К від 07.04.2008р. був визнаний недійсним з моменту його укладення, суд дійшов висновку, що на час укладення спірного Договору оренди землі від 26.08.2009р. № 140970500130 відповідач не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності, оскільки не був законним власником об'єкту нерухомості, розташованого на спірній земельній ділянці.
Тобто, в момент укладення спірного договору оренди землі мало місце порушення вимог ч. 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, що є підставою недійсності правочину, згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України.
Суд не погоджується з доводами відповідача щодо відсутності у позивача права на нерухомий об'єкт, розташований на спірній земельній ділянці, через анулювання виданих Комунальним підприємством "Харківське МіськБТІ" реєстраційних посвідчень № 342 від 21.11.1991р. про право власності Харківської обласної ради на 1/2 частину будівлі по вул.Культури, 4 та № 404 від 21.11.1991р. про право власності Харківської міської ради на 1/2 частину будівлі по вул.Культури, 4, у зв'язку з перереєстрацією даного об'єкту нерухомості.
Суд зауважує на те, що реєстраційні посвідчення не є правовстановлюючими документами та не можуть підтверджувати наявність права власності на об'єкти нерухомості.
Єдиним доказом на підтверження права власності є правовстановлюючий документ.
На даний час правовстановлюючим документом на будівлю літ. "А-7" загальною площею 5272,3 кв.м., розташовану по вул.Культури, 4 у м.Харкові, є рішення Харківської міської ради від 04.11.1991р. "Про об'єкти права власності обкому Компартії України", яке було прийняте в межах та у спосіб, визначений законодавством, і не було визнано незаконним або недійсним в судовому порядку.
Крім того, право комунальної власності територіальної громади м.Харкова в особі Харківської міської ради на 1/2 частину спірної нежитлової будівлі встановлено рішенням господарського суду Харківської області від 21.05.2012р. по справі № 5023/1889/12, яке було залишено без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 03.07.2012р.
Право комунальної власності територіальній громаді сіл, селищ, міст Харківської області в особі Харківської обласної ради на 1/2 частину вказаної будівлі підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим на підставі розпорядження Харківського міського голови від 12.07.2012р.
Таким чином, враховуючи, приписи норм чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Харківської міської ради, як співвласника нежитлової будівлі, розташованої на спірній земельній ділянці, обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129, 140, 142, 145 Конституції України, ст.ст. 203, 215, 216, 626 Цивільного кодексу України, ст. 207 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 3, 12, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати недійсним Договір оренди землі від 26.08.2009р., укладений між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ: 04059243) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Готель "Київський" (код ЄДРПОУ: 35586012), зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в державному реєстрі земель за № 140970500130.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Готель "Київський" (61022, м.Харків, вул.Культури, 4; код ЄДРПОУ: 35586012) на користь Харківської міської ради (61200, м.Харків, м-н Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243) - витрати зоплати судового збору у розмірі 1073,00 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 14.08.2012 р.
Головуючий суддя Суддя Суддя Кухар Н.М. Погорелова О.В. Аюпова Р.М.