13.08.2012Справа №5002-28/1979-2012
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, м. Севастополь.
Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт», м. Ялта.
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус Інвест», м. Ялта.
про стягнення 696 518,99 грн.
Суддя С.О. Лукачов
представники:
Від позивача -1 - Косарев О.М., довіреність № 1 від 01.03.2012 р., головний спеціаліст-юрисконсульт
Від позивача-2 - Безрученко Н.О., довіреність № НО-33 від 11.01.2012 р., юрисконсульт.
Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.
Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та Державне підприємство «Ялтинський морський торговельний порт звернулись до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус Інвест» про стягнення суми неустойки станом на 30.04.2012 р. у розмірі 386 907,79 грн. на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та стягнення суми неустойки станом на 31.03.2012 р. у розмірі 309 611,20 грн. на користь Державного підприємства «Ялтинський морський торгівельний порт».
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач на підставі рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 15.09.2009р. у справі №2-23/4029.1-2009 був зобов'язаний передати балонсодержателю Державному підприємству «Ялтинський морський торгівельний порт» об'єкт оренди, а саме вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі в будинку контрольно пропускного пункту порту, загальною площею 271,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, 7, шляхом підписання акту прийому передачі. Однак, до сьогоднішнього часу вказане майно позивачу передано не було, у зв'язку з чим, позивачі посилаючись на норми чинного законодавства, просять стягнути з відповідача суму неустойки за період з травня 2011 року по квітень 2012 року включно в сумі 386 907,79 грн. в дохід державного бюджету та на користь Державного підприємства «Ялтинський морський торгівельний порт» за період з 1 серпня 2010 р. по 31 березня 2012 року у розмірі 309 611,20 грн.
Представник відповідача у засідання суду тричі не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією. При цьому, процесуальні документи направлялись відповідачу за адресою, зазначеною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.
Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленум Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Справа розглядається за наявними у ній матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.
Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, суд -
встановив:
12 жовтня 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крокус - Інвест» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна державної власності № 607 ( а. с. 13-15).
Статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець зі згоди балансоотримувача (Ялтинського морського торговельного порту) передає, а орендар приймає в строкове платне користування об'єкт нерухомого майна вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі в будівлі КПП порту, загальною площею 271 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, 7, що знаходиться на балансі Ялтинського морського торгівельного порту.
Згідно п. 5.8 договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю (або підприємству, зазначеному орендодавцем), орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцю збитки у випадку погіршення стану або втрати орендованого майна по вині орендаря.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 15 вересня 2009 року у справі № 2-23/4029.1-2009, яке набрало законної сили, задоволені позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та розірвано договір оренди нерухомого майна № 607 від 12.10.2007р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крокус-Інвест». Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Крокус-Інвест» передати Державному підприємству «Ялтинський морський торговельний порт» нерухоме майно вбудовані нежитлові приміщення на першому поверсі у будинку контрольно-пропускного пункту порту, загальною площею 271,00 кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, 7, шляхом підписання акту прийому-передачі та стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус-Інвест» 57413,28 грн. основного боргу та 5598,27 грн. пені.
Проте, відповідач до цього часу не передав зазначене майно балансоутримувачу - Державному підприємству «Ялтинський морський торговельний порт».
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Згідно п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Пунктом 9.7 договору передбачено, що у випадку, якщо орендар не виконує зобов'язань по поверненню майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочки.
Розділом 3 договору встановлено, що розмірі орендної плати визначається на основі Методики розрахунків та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 та складає без ПДВ за базовий місяць розрахунку - 13 359,80 грн. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Орендна плата перечислюється орендарем щомісячно в державний бюджет України не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним та розподіляється наступним чином: 70 % орендної плати в державний бюджет та 30 % орендної плати на розрахунковий рахунок балансоутримувача.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем правомірно нарахована неустойка за безпідставне користування орендованим майном за період з травня 2011 року по квітень 2012 року включно в сумі 386 907,79 грн. та за період з 1 серпня 2010 р. по 31 березня 2012 року у розмірі 309 611,20 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.
З огляду на викладені обставини, а також враховуючи те, що відповідач не представив суду належних доказів передачі Державному підприємству «Ялтинський морський торговельний порт» нерухомого майна - вбудованих нежитлових приміщень на першому поверсі в будівлі КПП порту, загальною площею 271 кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Рузвельта, 7, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 13 930,38 грн. покладаються судом на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус Інвест» (код ЄДРПО України 33476880) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (код ЄДРПО України 20677058) суму неустойки станом на 30.04.2012 р. у розмірі 386 907,79 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус Інвест» (код ЄДРПО України 33476880) на користь Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» (код ЄДРПО України 01125591) суму неустойки станом на 31.03.2012 р. у розмірі 309 611,20 грн.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус Інвест» (код ЄДРПО України 33476880) на користь Державного підприємства «Ялтинський морський торговельний порт» (код ЄДРПО України 01125591) судовий збір у розмірі 13 930,38 грн.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 13.08.2012р.
Повне рішення складено - 20.08.2012р.
Суддя С.О. Лукачов