номер провадження справи 32/75/12
Запорізької області
08.08.12 Справа № 5009/2781/12
за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
до відповідача Відкритого акціонерного товариства "Запоріжжяобленерго" (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 14)
про стягнення 56881,13 грн.
Суддя Колодій Н.А.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_3, довіреність б/н від 07.12.2011 р.;
ОСОБА_1, свідоцтво серія В02 № 256957
Від відповідача: Морозов В.С., дов. № 232 від 03.10.2011 р.
До господарського суду звернувся Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Запоріжжяобленерго" про стягнення 56881,13 грн., які складаються з 50724 грн. за безпідставне користування приміщенням розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та 6157,13 грн. комунальні послуги за безпідставне користування приміщенням.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.07.2012 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/2781/12 з призначенням судового засідання на 08.08.2012 р. Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.
Позивач підтримав вимоги викладені в позовній заяві та обґрунтовує їх ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідач надав відзив яким підтверджує факт користування нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: АДРЕСА_2. Враховуючи те, що вартість орендної плати за користування майном визначена оцінювачем, підтверджена експертним висновком, відповідач не заперечив, щодо застосування її для визначення розміру орендної плати за користування приміщенням за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. Щодо оплати газу в розмірі -6094,47 грн. та воду в розмірі 62,66 грн. то відповідач також не заперечив, щодо оплати таких комунальних послуг, які споживались, під час знаходження структурного підрозділу відповідача в будівлі позивача.
За письмовим клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
У засіданні суду 08.08.2012 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд
17.02.2009 р. між ПП ОСОБА_5 (орендодавець) та ВАТ "Запоріжжяобленерго" (орендар) був укладений договір оренди, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення будинку побуту, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 зазгальною площею 116 м.кв. для використання під офіс. 17.02.2009 р. Факт приймання -передачі майна підтверджується актом від 17.02.2009 р., копія міститься в матеріалах справи.
22.12.2010 р. між ПП ОСОБА_5 та ВАТ "Запоріжжяобленерго" була укладена угода про розірвання вказаного вище договору оренди, відповідно до якого сторони домовились розірвати договір оренди від 17.02.2009 р. нежитлового приміщення з 22.12.2010 р. Правовим наслідком розірвання договору є передача від Орендаря до Орендодавця нежилого приміщення будинку побуту за адресою: АДРЕСА_2. Угода набирає чинності з моменту її підписання обома сторонами (п. п. 2, 4).
Проте відповідач своїх зобов'язань по поверненню майна (приміщення) не виконав та продовжує користуватися приміщенням що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 по сьогоднішній день, про що свідчить довідка ВАТ "Запоріжжяобленерго" (вих. № 001-82/4733 від 10.07.2012 р.).
23.12.2010 р. між ОСОБА_5 (наймодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (далі позивач) укладено договір найму (оренди) нерухомого майна від 23.12.2010 р. (надалі - договір оренди)
Відповідно до п. 1.1 договору оренди, наймодавець зобов'язався передати позивачу майно у користування безоплатно на певний строк. Позивач зобов'язався прийняти у тимчасове безоплатне володіння і користування майно, обумовлене договором і повернути його наймодавцю в тому ж вигляді з урахування нормального зносу.
Згідно п. 1.2. договору оренди, предметом найму є нерухоме майно (будівлі), а саме нежила будівля будинку побуту літ. А, котельня Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, зі строком закінчення 23.11.2013 р. (п.3.1.Договору).
Зігдно п. 5.4. договору, наймач має право укладати від свого імені та на власний розсуд договори суборенди; отримувати доходи від використання орендованого приміщення.
Факт отримання позивачем в оренду майно підтверджується двостороннім актом прийому -передачі переданого в найм майна від 23.12.2010 р. підписаного сторонами.
Зазначені вище обставини були також встановлені господарським судом Запорізької області по справі №17/5009/2289/11 за позовом ФОП ОСОБА_1 до ВАТ "Запоріжжяобленерго". Рішення по даній справі набрало законної сили. В ході даного провадження, було також встановлено, що листом від 18.02.2011 р. позивач повідомив ВАТ "Запоріжжяобленерго"про укладений між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_1 договір оренди від 23.12.2010 р.
Згідно експертного висновку № 24 від 01.06.2012 р. про середньо ринкову вартість оренди нерухомого майна, заборгованість ВАТ "Запоріжжяобленерго" за користування приміщенням за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. з ПДВ складає 50724 грн.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 6157,13 грн. заборгованості за комунальні послуги.
Розмір збережених коштів, пов'язаних з постачанням природного газу, який було спожито відповідачем у зв'язку з його перебуванням в приміщенні за адресою: АДРЕСА_2, за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. в розмірі 6094,47 грн. (1365,39 грн. попередня оплата за газ за договором 120741 за грудень 24.12.2011 р., 1173,95 грн. за спожитий природний газ згідно рахунку 946607/02-12 від 29.02.2012 р., 1800 грн. за спожитий природний газ від 22.12.2011 р. згідно договору № 120741, 1300 за спожитий природний газ від 31.01.2012 р. відповідно до рахунку № 976607/01-12), про що свідчать квитанції про оплату за спожитий природний газ та накладні виставлені ОСОБА_5 до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1.
Розмір збережених коштів, пов'язаних з оплатою за використане водопостачання яке було спожито відповідачем у зв'язку з його перебуванням в приміщенні за адресою: АДРЕСА_2, за період з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. складає 62,66 грн., про що свідчить квитанція про оплату за воду по договору № 5435/5 та накладна виставлена ОСОБА_5 до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1.
За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.
Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
У відповідності із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Приймаючи до уваги те, що на момент розгляду справи в суді відповідач має заборгованість за користування приміщення за з 01.10.2011 р. по 01.07.2012 р. в сумі 50724 грн. та 6157,13 грн. заборгованість за комунальні послуги доказів їх погашення не надав, тому вимога позивача про стягнення 56881,13 грн. обґрунтована, документально підтверджена та підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства "Запоріжжяобленерго" про стягнення 56881,13 грн. задовольнити.
2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Запоріжжяобленерго" (69001, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд.14, код ЄДРПОУ 00130926) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент.номер НОМЕР_1) 56881 (п'ятдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят одна) грн. 13 коп. заборгованості та 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.
Суддя Н.А. Колодій
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 14.08.2012 р.