Справа № 0507/3617/12
Провадження № 2/0507/396/2012
16 серпня 2012 року Володарський районний суд Донецької області
у складі судді Демочко Т.Є.
при секретарі Гранкіній О.В.
прокурора Полторацької Т.Є.
начальника відділу держкомзему Сичової Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Володарське цивільну справу за позовом:
Прокурора Володарского району
в інтересах ОСОБА_2 до
ДП Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча"
третя особа Відділу Держкомзему Володарського району
про визнання договору оренди землі недійсним, зобов'язання скасування державної реєстрації,-
05.12.2006 року було укладено договір оренди землі №390 площею 7,61 га, в тому числі 7,06 ріллі та 0,55 га пасовищ, кадастрові №№142186600-02-000-0287 та 142186600-02-00-0873 між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча», яка розташована на території Старченківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,610 га.
13.03.2008 року Володарською нотаріальною конторою ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3 на дану земельну ділянку. 25.08.2008 року позивачка отримала державний акт серії ЯЕ № 733660 про право власності на вказану земельну ділянку. Копію вказаного договору оренди землі позивачка отримала лише у серпні 2011 року та виявила, що вказаний договір оренди землі в ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»зареєстровано 23.01.2008 року під №013185040815100632, тобто після смерті орендодавця ОСОБА_3, про що орендарю ДП «Ілліч-Агро-Донбас»було відомо, орендна плата протягом 2008-2010 рр. не сплачувалась, тому прокурор Володарського району в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору оренди землі не дійсним та зобов*язати відділ Держкомзему Володарського району скасувати державну реєстрацію цього договору.
В судовому засіданні прокурор та ОСОБА_2 підтримали позов у повному обсязі та просять визнати договір оренди №390 укладений між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча», земельної ділянки яка розташована на території Старченківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,610 га. недійсним та зобов*язати відділ Держкомзему Володарського району скасувати державну реєстрацію цього договору. тому що, на час вчинення державної реєстрації договору оренди сторона за договором ОСОБА_3 не мав цивільної правоздатності взагалі, він помер ІНФОРМАЦІЯ_1, а реєстрація договору оренди можлива лише відносно живих людей. Крім того, умови договору не виконувались відповідачем належним чином, а саме несвоєчасно сплачувалась орендна плата протягом 2008-2010 рр.
Представник відповідача ДП «Ілліч-Агро-Донбас»з позовом не згодна тому, що немає законних підстав визнавати недійсним договір оренди землі №390 укладений між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча»і скасовувати його державну реєстрацію.
Третя особа - представник відділу Держкомзему у Володарському районі позовні вимоги визнала в повному обсязі та погодилася з тим, що державна реєстрація договору не могла бути укладена з ОСОБА_3, який на час її укладення помер. Крім того вона підтвердила пояснення направлені суду в листі представника Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру», що спірний договір оренди дійсно був зареєстрований та всі документи зберігаються у відділі Держкомзему Володарського району. Згідно направленого листа суд вважає за необхідним розглянути справу без представника Державного підприємства «Центру державного земельного кадастру».
Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, третю особу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі по слідуючим підставам:
Від 05.12.2006 року було укладено договір оренди землі №390 між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча», на земельну ділянку, яка розташована на території Старченківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,610 га, яка належала ОСОБА_3 згідно державного акту серія ДН № 176832 от 04.10.2005 року.
Вказаний договір оренди землі було зареєстровано 21.01.2008 року під № 013185040815100632 відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про оренду землі».
Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
По свідоцтву про право на спадщину за законом від 13.03.2008 року виданого Володарською Держнотконторою, реєстраційний номер 1147, спадкоємницею на дану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 була визнана ОСОБА_2, яка після цього отримала Державний акт серія ЯЕ №733860 від 28.05.2008 року і в даний час є його власником, та не бажає перезаключати договір оренди землі на спірну земельну ділянку.
Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що договір оренди землі № 390 укладений між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча», на земельну ділянку, яка розташована на території Старченківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,610 га., був зареєстрований згідно ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про оренду землі»23.01.2008 року під № 013185040815100632 і є укладеним згідно ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст.. 125 ЗК України, ст.. 18 ЗУ «Про оренду землі» з моменту такої реєстрації, яка була проведена після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3, що неможливо і недопустимо, а тому, відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України -недійсний правочин не здійснює юридичних наслідків. Відповідно до ст.. 17 ЗУ «Про оренду землі»передача об'єкта оренди орендарю здійснюється за актом приймання передачі протягом 10 днів з моменту державної реєстрації договору у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, але вказаний акт приймання - передачі ОСОБА_3 підписати не міг, оскільки на момент державної реєстрації він помер. Це не давало право використовувати земельну ділянку відповідачем. Крім того, відповідачем не сплачувалось ОСОБА_2 орендна плата з 2008-2010 роки за використання земельної ділянки і лише 23.11.2011 заборгованість по орендній платі була виплачена на суму 7711,00 грн., ОСОБА_2 як власниця спірної земельної ділянки не бажає пере заключати договір оренди землі з відповідачем. Вищевикладене дає суду законні підстави, для визнання недійсним договору оренди землі № 390 укладеного між ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча», на земельну ділянку, яка розташована на території Старченківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 7,610 га. В зв'язку з цим слід зобов'язати відділ Держкомзему у Володарському районі скасувати державну реєстрацію цього договору оренди землі, задовольнивши позов прокурора у повному обсязі, який згідно ст.. 36-1 ЗУ «Про прокуратуру»виконував функції представництва у суді інтересів ОСОБА_2
Суд не погоджується з думкою представника відповідача, що немає законних підстав для задоволення позову, тому, що правочин було укладено з порушенням норм законів, що є підставою для визнання його недійсним.
Крім того слід стягнути з ДП Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" на користь держави судовий збір у сумі 214 /двісті чьотирнадцять/ гривень 60копійок.
Керуючись ст.ст. 45, 107, 109, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.. 121 Конституції України, ст.. 36-1 Закону України «Про прокуратуру»ст.ст. 203, 2010, 215, 640 ЦК України, ст.. 18, 20 Законом України «Про оренду землі», ст. 125 ЗК України, суд,-
Визнати договір оренди землі №390 від 05.12.2006 року площею 7,61 га, в тому числі 7,06 ріллі та 0,55 га пасовищ, кадастрові №№142186600-02-000-0287 та 142186600-02-00-0873 укладений між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас»ОАО «ММК ім.. Ілліча»недійсним.
Зобов'язати Відділ Держкомзему у Володарському районі Донецької області скасувати державну реєстрацію укладеного договору оренди землі № 390 від 05.12.2006 року площею 7,61 га, в тому числі 7,06 рілля та 0,55 га пасовищ, кадастрові №№142186600-02-000-0287 та 142186600-02-00-0873 між померлим ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 та ДП «Ілліч-Агро-Донбас» ОАО «ММК ім.. Ілліча».
Стягнути з ДП Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" на користь держави судовий збір у сумі 214 /двісті чьотирнадцять/ гривень 60копійок.
Повний текст рішення виготовлений 21.08.2012 року
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя через Володарський районний суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т.Є. Демочко