79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
15.08.12 Справа№ 5015/2011/12
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів,
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтинговий центр "Брокер", м. Львів,
про: Спонукання до внесення змін до договору оренди №50 від 19.07.2004 р.
Суддя М. Синчук При секретарі Григорчук Н.
За участю представників:
позивача:Парамонов О.С.-довіреність №18-11-00013 від 03.01.2012 р.
відповідача:Куксов В.Г. -довіреність б/н від 30.05.2012 р.
Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.
На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтинговий центр "Брокер" про спонукання до внесення змін до договору оренди №50 від 19.07.2004 р. Ухвалою від 23.05.2012 р. провадження у справі порушено, справу призначено до розгляду на 06.06.2012 р. Розгляд справи відкладався на 19.06.2012 р., 10.07.2012 р., 15.08.2012 р.
Позивач звернувся до суду з позовною вимогою зобов'язати відповідача внести зміни до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 50 від 19.07.2004 р. (зі змінами):
1. Пункт 3.1. розділу 3 "Оренда плата" викласти в наступній редакції:
"3.1. Оренда плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, які набрали чинності з 20.09.2011) (далі -Методика) становить без ПДВ за перший повний місяць оренди з врахуванням змін до Договору оренди вересень 2011 року 980,43 грн.
Орендна плата згідно даного Договору сплачується з 20.09.2011 р.".
2. Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв'язку з перерахунком розміру орендної плати відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозицій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, які набрали чинності з 20.09.2011)".
10.07.2012 р. представник відповідача подав клопотання про припинення провадження у справі, оскільки станом на 10.07.2012 р. дія договору оренди нерухомого державного майна від 19.07.2004 р. №50 є припиненою. Крім того, до матеріалів справи долучив копію Акту прийому-передачі нежитлового вбудованого приміщення, загальною площею 17.2 м.кв., на першому поверсі адміністративного будинку митного будинку митного поста "Сокаль", яке розміщене за адресою: м. Червоноград, вул. Львівська, 50А підписаного 14.06.2012 р. між орендарем (відповідач у справі) та балансоутримувачем.
В судове засідання 15.08.2012 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд їх задоволити та внести зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №49 від 23.06.09р.
В судове засідання 15.08.2012 р. представник відповідача з'явився, зазначив, що згідно п. 10.1. договору (зі змінами), строк дії договору закінчився 09.07.2012 р., а згідно акту приймання -передачі від 14.06.2012 р., орендоване майно було повернено орендодавцю, до матеріалів справи долучив заяву вих.№99 від 10.07.2012 р. про припинення дії договору оренди №50 від 19.07.2004 р. Клопотання про припинення провадження у справі підтримав.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:
Між сторонами у справі укладено Договір №50 оренди нерухомого державного майна від 19.07.2004 р. (зі змінами та доповненнями) (надалі -Договір). За умовами цього Договору, орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно -нежитлове вбудоване приміщення, загальною площею 17,2 м.кв., на першому поверсі адміністративного будинку митного поста "Сокаль", яке розміщене за адресою: м. Червоноград вул. Львівська, 50А, та перебуває на балансі Рава-Руської митниці (балансоутримувач).
Пунктом 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду для здійснення брокерської діяльності.
Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін , вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі майна.
Акт прийому-передачі вищевказаного майна підписано між сторонами у справі 14.06.2012 року.
Пунктом 3 договору (зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 24.04.2007 р.) передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і з врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. №1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку -грудень 2006 р. 295,90 грн.
Орендна плата за кожний наступнй місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць.
Постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, яка набрала чинності 20.09.2011 р., було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786.
Зокрема, даною постановою було збільшено розмір орендних ставок.
15.03.12 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області було скеровано на адресу відповідача супровідний лист з трьома примірниками Договору про внесення змін до Договору оренди №50 від 19.07.2004 р., яким повідомлялося про приведення договору оренди у відповідність до законодавства.
Оскільки, станом на 22.05.2012 р. жодної відповіді отримано не було, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося до суду з позовом про внесення змін до Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 50 від 19.07.2004 р. (зі змінами):
1. Пункт 3.1. розділу 3 "Оренда плата" викласти в наступній редакції:
"3.1. Оренда плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, які набрали чинності з 20.09.2011) (далі -Методика) становить без ПДВ за перший повний місяць оренди з врахуванням змін до Договору оренди вересень 2011 року 980,43 грн.
Орендна плата згідно даного Договору сплачується з 20.09.2011 р.".
2. Орендар зобов'язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв'язку з перерахунком розміру орендної плати відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозицій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, які набрали чинності з 20.09.2011)".
Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.
Згідно умов договору оренди нерухомого державного майна № 50 від 19.07.2004 року укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтинговий центр "Брокер" (орендар) встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786.
Оскільки, Постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. №961, яка набрала чинності 20.09.2011 р., було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, які стосуються розміру орендних ставок., позивач просить внести зміни до договору, які стосуються розміру орендної плати починаючи з 20.09.11 р.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач керується ст. 651 ЦК України, якою передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Жодних доказів порушення договору відповідачем, позивач не наводить.
Позивач вважає, що під інші випадки встановлені договором або законом підпадають саме зміни внесені до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.
Однак, ст. 651 ЦК України, чітко передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду у випадках встановлених договором або законом.
Натомість, Постанова Кабінету Міністрів України від 14.09.11 р. №961 яка набрала чинності 20.09.2011 р., було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786, не містить положень, щодо обов'язковості приведення раніше укладених договорів оренди у відповідність з внесеними змінами.
Позивач жодним чином також не обґрунтовує чому саме перерахунок орендної плати слід здійснювати з 20.09.2011 р., хоча за загальним правилом у відповідності до п.3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Суд звертає увагу також на те, що після подання позову до суду, договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 50 від 19.07.2004 р. припинив свою дію 09.07.2012 р. у зв'язку із закінченням строку на який його було укладено, і згідно акту прийому-передачі від 14.06.2012 р. орендоване майно було повернено балансоутримувачу, що не заперечується і представником позивача.
Таким чином, внесення змін до договору який припинив свою дію є безпідставним та суперечитиме чинному законодавству.
З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтинговий центр "Брокер" про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №50 від 19.07.2004 р. слід відмовити за безпідставністю.
З врахуванням викладеного, керуючись ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 651, 653 ЦК України, ст.ст. 12, 43, 49, 82-84 ГПК України, суд -
1. В задоволенні позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтинговий центр "Брокер" про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №50 від 19.07.2004 р. - відмовити.
2. Судовий збір залишити за позивачем.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.08.2012 року.
Суддя Синчук М.М.