10.08.12р. Справа № 35/5005/4542/2012
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроолія", м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "МіК", Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Надеждівка
про стягнення 214 869грн. 37коп.
Суддя Пархоменко Н.В.
Представники:
Від позивача: Лутошкін І.О., представник за довіреністю №б/н від 27.08.12року
Від відповідача: Бутко О.О., представник за довіреністю № б/н від 07.06.12р.
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроолія" звернулося з позовом, в якому просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "МіК" (з урахуванням заяв про збільшення позовних вимог вх 33677/12 від 12.06.2012р., вх. № 45634/12 від 07.08.2012р.) заборгованість за орендну плату у розмірі 351 741,41 грн., пеню у розмірі 5290,69 грн., 3% річних у розмірі 1065,66 грн. та судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог посилаються на порушення відповідачем умов договору суборенди № 04/01/10-01 від 04.01.2010р. в частині виконання зобов'язання по оплаті орендованих приміщень.
Відповідач надав відзив (№39357/12 від 07.07.2012р.), в якому вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з тих підстав що:
- позивач отримував плату за користування землею, як складову частину орендної плати на користування будівлями, без належних, як вважає відповідач, правових підстав, оскільки договір суборенди земельної ділянки між сторонами не укладався;
- на думку відповідача, встановлена п. 3.1. договору суборенди № 04/01/10-01 від 04.01.2010р. орендна плата за користування майном не містить даних щодо розмірів її складових частин, визначених відповідно до ст. 797 ЦК України, а саме окремо розміру орендної плати безпосередньо за використанням будівель (їх частин) та окремо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, що не дає можливості встановити розмір заборгованості саме за використання будівель інших капітальних споруд.
За зазначених обставин відповідач просить відмовити позивачу в задоволені позовних вимог.
Відповідач також були подані заяви (вх. №38802/12 від 05.07.12р., вх. № 46312/12 від 10.08.2012р.) про витребування доказів, а саме договорів оренди нерухомого майна та договорів оренди земельної ділянки.
Ухвалою господарського суду від 17.07.2012р. у справі №35/5005/4542/2012 було частково задоволено клопотання відповідача та витребувано від Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області копію договору оренди нерухомого майна №22/10/09 від 22.10.2009р., від Криворізької міської ради - копію договору оренди нерухомого майна від 30.10.2009р.
Суд розглянувши заяву відповідача №46312/12 від 10.08.2012р. про витребування доказів а саме :
-від Державної інспекції сільського господарства в Дніпропетровській області - належним чином засвідчену копію договору оренди № 22/10/09 від 22.10.2009р. нерухомого майна, розташованого: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, укладеного між ТОВ "ІК АКТИВ" та ТОВ "Дніпроолія";
-від Криворізької міської ради належним чином засвідчену копію договору оренди від 30.10.2009р. нерухомого майна, розташованого: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, строк дії договору до 12.10.2014р., укладеного між ТОВ "ІК АКТИВ" та ТОВ "Дніпроолія"
зазначає що в матеріалах справи є відповідь Криворізької міської ради на запит суду №846 від 09.08.2012р. в якому повідомляється, що вказаний договір оренди нерухомого майна не міститься в архіві Криворізької міської ради, в зв'язку з чим не мають змоги надати його до суду.
Заява про повторне витребування документів, є намаганням відповідача затягнути розгляд справи, крім того суд вважає , що справа може бути розглянута і за наявними у справі матеріалами, за викладених обставин суд відмовляє відповідачу в задоволенні заяви№46312/12 від 10.08.2012р. про витребування доказів .:
У судовому засіданні 10.08.2012р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -
04 січня 2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроолія»(суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МІК»(суборендар) було укладено договір суборенди №04/01/10-01 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого позивач зобов'язався надати, а відповідач зобов'язався прийняти в строкове платне користування майно (надалі - об'єкт оренди), що зазначено в п.1.2 цього Договору та своєчасно сплачувати орендну плату.
На виконання п.1.2. договору позивач передав відповідачу в строкове платне користування наступне майно, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3:
- нежитлове приміщення 1-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 843,60 кв.м;
нежитлове приміщення 2-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 855,30 кв.м;
нежитлове приміщення 3-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4»)
площею 860,40 кв.м;
частину нежитлового приміщення 4-го поверху Адміністративно-побутового корпусу
(літера «Б-4») площею 360,00 кв.м;
- нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 864,00 кв.м;
- нежитлове приміщення (приміщення їдальні, літера «В») площею 990,00 кв.м.
Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень загальною площею 4773,30 кв.м.
Факт передачі вищезазначеного майна позивачем відповідачу підтверджується актом приймання -передачі від 04.01.2010р.
Згідно до п.2.1 Договору передбачено, що суборендар вступає у строкове платне користування у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі, що є невід'ємною частиною даного Договору.
Згідно до п.3.2 Договору передбачено, що за користування орендованим майном суборендар сплачує щомісячно Суборендодавцю орендну плату з розрахунку 15,00 грн. за 1 кв.м за нежитлове приміщення 1-го, 2-го поверху та підвальне приміщення адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») та нежитлове приміщення їдальні (літера «В») та з розрахунку 8,00 грн. за 1 кв. м. за нежитлове приміщення 3-го поверху адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4»), а за нежитлове приміщення 4-го поверху адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») з розрахунку 22,00 грн. за 1 кв. м, згідно площ визначених п. 1.2 даного Договору. Загальна сума орендної плати по даному Договору становить 68 096,70 грн. в тому числі ПДВ.
Згідно до п.3.2 Договору передбачено, що орендна плата за поточний місяць перераховується Суборендарем на рахунок Суборендодавця щомісячно до 10 числа поточного місяця.
Відповідно до п.3.3 Договору передбачено, що розмір орендної плати може бути збільшено на вимогу Суборендодавця в односторонньому порядку, про що Суборендар повідомляється письмово.
01.03.2011р. між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду №01/03/11-01 до Договору (надалі - Додаткова угода).
У відповідності до п.1. Додаткової угоди пункт 1.2 Договору викладений в наступній редакції: «Суборендодавець зобов'язується надати, а Суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування наступне майно, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, а саме:
- нежитлове приміщення 1-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 843,60 кв.м;
-нежитлове приміщення 2-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4»)
площею 855,30 кв.м;
-нежитлове приміщення 3-го поверху Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 860,40 кв.м;
-частину нежитлового приміщення 4-го поверху Адміністративно-побутового корпусу
(літера «Б-4») площею 360,00 кв.м;
-нежитлове підвальне приміщення Адміністративно-побутового корпусу (літера «Б-4») площею 864,00 кв.м;
-нежитлове приміщення (приміщень їдальні, літера «В») площею 927,50
кв.м;
-нежитлове приміщення (складські приміщення, літера «А») загальною площею 1679,9 кв.м, а саме частину нежитлового приміщення №1 площею 578,4 кв.м,
нежитлове приміщення №2 площею 711,90 кв.м, нежитлове приміщення №3 площею 67,2 кв.м., нежитлове приміщення №4 площею 194,6 кв.м, нежитлове приміщення №5 площею 6,0 кв.м, нежитлове приміщення №6 площею 4,3 кв.м, нежитлове приміщення №7 площею 4,3 кв.м, не житлове приміщення №8 площею 4,3 кв.м, нежитлове приміщення №9 площею 9,9 кв.м, нежитлове приміщення №10 площею 44,6 кв.м, нежитлове приміщення №11 площею 13,8 кв.м, нежитлове приміщення №12 площею 10,7 кв.м., нежитлове приміщення №21 площею 29,90 кв.м.
Всього передано в платне тимчасове користування нежитлових приміщень загальною площею 6390,70 кв.м.
У відповідності до п.2 Додаткової угоди пункт 3.2 Договору викладений в наступній редакції: „За користування Об'єктом оренди Суборендар сплачує щомісячно в строк передбачений п.3.2 Договору суборенди, Суборендодавцю орендну плату в розмірі 160880,00 грн. у т.ч. ПДВ".
У відповідності до п.3 Додаткової угоди пункт 3.3 викладений в наступній редакції: „Розмір орендної плати передбачений п.3.1 даного Договору є незмінним в період з 01.03.2011р. по 30.12.2012р. включно та не може бути змінений Сторонами, по закінченню даного періоду орендна плата може бути зменшена або збільшена на вимогу Суборендодавця в односторонньому порядку, про що Суборендар повідомляється письмово. Дане повідомлення є невід'ємною частиною договору суборенди в частині орендної плати."
У відповідності до п.10 Додаткової угоди передбачено, що умови даної додаткової угоди в частині розміру орендної плати діють з 01.03.2011р. по 30.12.2012р.
Відповідач за період з квітня 2012р. по липень 2012р. вносив орендну плату з порушення строку оплати, визначеного в п. 3.2. договору, та станом на день розгляду справи належним чином не розрахувався з позивачем за даний період. Таким чином, у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі у сумі 351 741,41 грн., у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача 351 741,41 грн. заборгованості по орендній платі.
Відповідач заперечує проти позову відзив (№39357/12 від 07.07.2012р.) оскільки вважають, що позивач безпідставно отримував від нього плату за користування землею, як складову частину орендної плати та встановлена п. 3.1. договору суборенди № 04/01/10-01 від 04.01.2010р. орендна плата за користування майном не містить даних щодо розмірів її складових частин, визначених відповідно до ст. 797 ЦК України, а саме окремо розміру орендної плати безпосередньо за використанням будівель (їх частин) та окремо розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, що не дає можливості встановити розмір заборгованості саме за використання будівель інших капітальних споруд.
Суд вважає заперечення відповідача необґрунтованими, сторони як вже зазначалось уклали спірний договір суборенди №04/01/10-01 від 04.10.10р. та додаткову угоду №01/03/11-01 від 01.03.2011р. до спірного договору, відповідно до пункту 7 додаткової угоди договір укладено на строк з 01.01.2010р. до 31.12.2012р. включно. Відповідач доказів розірвання або припинення дії договору не надав, таким чином спірний договір є дійсним на час розгляду справи в суді . Надані відповідачем копії листів до ТОВ „Дніпроолія", в якому відповідач повідомляє, що частина приміщень ним не використовується, тому оплату за дані приміщення підприємство проводити не буде (лист № 27 від 20.03.2012р., отриманий позивачем 02.04.2012р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення); копія листа № 45/5 від 09.04.2012р. про направлення акту про передачу орендованих приміщень за договором суборенди № 04/001/10 від 04.01.2010р. та копію акту (отримано позивачем, про що свідчить повідомлення кур'єрської доставки); копія листа № 51 від 18.04.2012р. з проханням надати представників позивача для приймання нежитлових приміщень (отримано позивачем, про що свідчить повідомлення кур'єрської доставки);
копія листа №66 від 18.05.2012р. про направлення додаткової угоди №22/03/12-01 Про часткове розірвання договору суборенди №04/01/10-01 від 04.01.2010р. ; копія листа №66/1 від 18.05.2012р. про направлення додаткової угоди №22/04/12-01 Про часткове розірвання договору суборенди №04/01/10-01 від 04.01.2010р. не є доказами розірвання або припинення договору.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно ст.. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно п.п. 1,5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.
Відповідно до ст. 797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Згідно ч. 1 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
22.10.2009р. між позивачем (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ІК АКТИВ" (орендодавець) був укладений договір оренди №22/10/09. На виконання п. 1.1. договору, орендодавець зобов'язався передати позивачу в строкове платне користування майно (в яке входить об'єкт суборенди), що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, загальною площею 51460,70 кв.м. та огорожі 22 884,00 кв.м. (копія договору знаходиться в матеріалах справи).
Згідно акту приймання -передачі від 22.10.2009р. до договору №22/10/09 орендодавець передав позивачу майно (в яке входить об'єкт суборенди), що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, загальною площею 57610,00 кв.м. та огорожі 22 884,00 кв.м. (копія договору знаходиться в матеріалах справи).
Додатковою угодою угоди від 30.12.2009р. був змінений п. 1.1. договору оренди №22/10/09 від 22.10.2009р., орендодавець зобов'язався передати позивачу в строкове платне користування майно (в яке входить об'єкт суборенди), що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коломойцівська, 3, загальною площею 57610,00 кв.м. та огорожі 22 884,00 кв.м. (копія договору знаходиться в матеріалах справи).
Згідно додаткової угоди від 30.12.2009р. до договору оренди №22/10/09 від 22.10.2009р. та п. 4.2. договору орендар має право самостійно без згоди орендодавця передавати об'єкт оренди чи його частину в суборенду.
Згідно додаткової угоди № 6 від 03.01.2011р. до договору оренди № 22/10/09 договір оренди укладено на строк до 21.10.2012р. включно та вважається продовженим на той же строк та на тих же умовах, якщо за місяць до закінчення терміну дії даного договору не буде письмово заявлено однією із сторін про відмову (розірвання) від цього договору або його умов.
Згідно п. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Матеріалами справи встановлено, що відповідач порушив зобов'язання щодо строків оплати орендної плати.
Пунктом 6.4. договору суборенди передбачено, що за прострочення строку оплати орендної плати суборендар зобов'язаний сплатити суборендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення зобов'язання.
Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 5290,69 грн. за період прострочення з 10.04.2012р. по 06.08.12р.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач нарахував відповідачу 3 % річних у розмірі 1065,66 грн. за період прострочення з 10.04.2012р. по 06.08.2012р.
З огляду на викладене позовні вимоги підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню повністю у сумі 351741,41 грн. заборгованості з орендної плати, 5290,69 грн. пені, 1065,66 грн. 3 % річних.
Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 49 , 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „МІК" (53000, Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, с. Надеждівка, вул. Шевченка, 36, код ЄДРПОУ 19096149) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпроолія" (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, б. 6, код ЄДРПОУ 36726560) - 351741 (триста п'ятдесят одну тисячу сімсот сорок одну) грн. 41 коп. заборгованості з орендної плати, 5290 (п'ять тисяч двісті дев'яносто) грн. 69 коп. пені, 1065 (одну тисячу шістдесят п'ять) грн. 66 коп. 3 % річних, 7161 (сім тисяч шістдесят одну) грн. 95 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Н.В. Пархоменко
Повне рішення складено
15.08.2012р.