"14" серпня 2012 р.№ 3-15-16/32-10-969
За позовом: Фонду державного майна України
До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія", Товариства з обмеженою відповідальністю „Трініті Інвест Груп"
За участю: Прокуратури Приморського району м. Одеси
Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю „Фейм груп"; Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс"; Дочірнє підприємство „Транс океан тур"
про визнання недійсним договору купівлі-продажу та повернення майна
Колегія суддів у складі:
Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.
Судді: Меденцев П.А., Гут С.Ф.
Представники:
Від прокуратури: не з'явився
Від позивача: Стогнійчук С.О., на підставі довіреності
Від відповідачів: Горобець В.В., представник Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчий комплекс „Магнолія" за довіреністю
Від третіх осіб: Єпіхіна Ю.О., представник Товариства з обмеженою відповідальністю „Фейм груп"; Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс"; Дочірнього підприємства „Транс океан тур" за довіреностями
Суть спору: Позивач - Фонд державного майна України звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 02.10.2009р. цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Трініті Інвест Груп" та повернути вказаний цілісний майновий комплекс державі в особі Фонду державного майна України.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.02.2010р. порушено провадження у справі №16/32-10-969.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.06.2010р. справу №15-16/32-10-969 прийнято до свого провадження суддею Д'яченко Т.Г., справі присвоєно №3-15-16/32-10-969.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.12.2011р. справу №3-15-16/32-10-969 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.05.2012р. залучено Товариство з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс" та Дочірнє підприємство „Транс океан тур" до участі у справі №3-15-16/32-10-969 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідачів.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.06.2012р. було призначено по справі №3-15-16/32-10-969 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз, провадження у справі зупинено до закінчення судової технічної експертизи.
06.08.2012р. матеріали справи №3-15-16/32-10-969 повернулись до господарського суду Одеської області разом з повідомленням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз №5886/23 від 23.07.2012р. без надання експертного висновку, у зв'язку з тим, що оплата експертного дослідження не була здійснена у встановлений строк, також не було надано доступ до об'єкта дослідження.
Під час розгляду справи склад колегії неодноразово змінювався та згідно з розпорядженням голови господарського суду Одеської області Волкова Р.В. від 13.08.2012р. справу № 3/17-4969-2011 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя Д'яченко Т.Г., судді Меденцев П.А., Гут С.Ф., у зв'язку з чим ухвалою господарського суду Одеської області від 14.08.2012р. справу №3-15-16/32-10-969 прийнято до провадження колегії суддів у вищевказаному складі суду.
Позовні вимоги Фонду державного майна України обґрунтовані неправомірним відчуженням державного майна - цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу від 02.10.2009р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія" і Товариством з обмеженою відповідальністю „Трініті Інвест Груп", та направлено на визнання даного договору недійсним та на повернення цілісного майнового комплексу Державі в особі Фонду державного майна України.
Як було встановлено судом відповідно до залученої до матеріалів справи копій договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. та договору про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 14.10.2010р., посвідчених приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фольгіною А.В., об'єкт нерухомого майна цілісний майновий комплекс „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія" за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 поділено між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", Товариством з обмеженою відповідальністю „Аверс" та Дочірнім підприємством „Транс океан тур" у наступному порядку: ДП „Транс океан тур" належить об'єкт нерухомого майна площею 8892,9 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/1, ТОВ „Аверс" належить об'єкт нерухомого майна площею 1382,6 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/2, ТОВ „Фейм груп" належить об'єкт нерухомого майна площею 297,6 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/3. А відповідно до резолютивної частини рішення господарського суду Одеської області від 10.01.2011р. у справі №19-12-17/140-09-4489, зокрема, за ДП „Транс океан тур" визнано право власності на об'єкт нерухомого майна площею 8892,9 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/1, за ТОВ „Аверс" визнано право власності на об'єкт нерухомого майна площею 1382,6 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/2 та за ТОВ „Фейм груп" визнано право власності на об'єкт нерухомого майна площею 297,6 кв. м, розташований за адресою м. Одеса, вул. Французький бульвар, 65/3.
В свою чергу, право власності на кожен з поділених об'єктів нерухомого майна зареєстрований у встановленому порядку КП „Одеське МБТІ та РОН", що підтверджується доданими до матеріалів справи Товариством з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс" та Дочірнім підприємством „Транс океан тур" копіями витягів з державного реєстру прав на нерухоме майно.
В свою чергу, позовні вимоги Фонду державного майна України не містять технічних характеристик об'єкту цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65, у зв'язку з чим, на переконання колегії суддів, виникає необхідність з'ясувати точні технічні характеристики нерухомого майна, яке є об'єктом позовних вимог про повернення майна Державі в особі Фонду державного майна України з метою недопущення порушення прав та інтересів третіх осіб на спірне майно, повного з'ясування обставин справи щодо наявності на об'єкті невід'ємних поліпшень, змін конструктивних елементів цілісного майнового комплексу.
Згідно статті 1 Закону України „Про судову експертизу" від 25 лютого 1994 року № 4038-ХІІ судова експертиза -це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні судового слідства.
Згідно положень ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".
За результатами розгляду наявних у матеріалах справи доказів, які, на думку суду, не дають можливості встановити усі обставини справи, суд дійшов висновку, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи у суду зберігається потреба у спеціальних знаннях експерта.
В судовому засіданні 14.08.2012р. представником відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія" надано суду письмові пояснення, відповідно до яких відповідач не міг вчасно сплатити вартість експертного дослідження та повідомляв листом експертну установу про можливість затримки в оплаті вартості дослідження, у зв'язку з тим, що ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 07.06.2012р. було накладено арешт на грошові кошти на розрахункових рахунках ТОВ „СОК „Магнолія". Однак, станом на даний момент, Товариство з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія" має можливість здійснити сплату вартості експертного дослідження. Крім наведеного, представником відповідача вказувалось на невірне посилання в попередній ухвалі суду від 07.06.2012р. про призначення експертизи на дату технічного паспорту спірного об'єкта цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65, вказуючи на те що технічний паспорт спірного об'єкта датований 20.07.2009р., копію якого додано до письмових пояснень.
Суд, з огляду на необхідність перевірки тотожності об'єктів нерухомого майна, власниками якого є Товариство з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс" та Дочірнє підприємство „Транс океан тур", майну спірного цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65, вважає за необхідне поставити на вирішення експерта наступні запитання:
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 належить Дочірньому підприємству „Транс океан тур", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р.№1339 належить Підприємству з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Які технічні характеристики об'єкту цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 на момент дослідження та чи відрізняються технічні характеристики цілісного майнового комплексу від даних, зафіксованих у технічному паспорті КП „Одеське МБТІ та РОН" від 20.07.2009р.?
- Чи було внесено до об'єкту цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 невід'ємних поліпшень, змін конструктивних елементів, у порівнянні з технічними даними, зафіксованими у технічному паспорті КП „Одеське МБТІ та РОН" від 20.07.2009р.?
Враховуючи важливість даних питань для встановлення усіх обставин справи, що мають значення для вирішення спору, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи з дорученням її проведення Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 1), при цьому, судом враховуються письмові пояснення представника Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія", надані в судовому засіданні, у зв'язку з чим витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія".
Згідно вимог статті п.1 ст. 79 ГПК України провадження у справі підлягає зупиненню до закінчення експертного дослідження.
Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 ГПК України, суд -
1. Призначити по справі № 3-15-16/32-10-969 судову будівельно-технічну експертизу.
2. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).
3. На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступні питання:
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 належить Дочірньому підприємству „Транс океан тур", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 належить Підприємству з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю „Аверс", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Чи є нерухоме майно, яке відповідно до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 та договору від 14.10.2010р. про внесення змін до договору про поділ нерухомого майна від 15.09.2010р. №1339 належить Товариству з обмеженою відповідальністю „Фейм груп", частиною цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65?
- Які технічні характеристики об'єкту цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 на момент дослідження та чи відрізняються технічні характеристики цілісного майнового комплексу від даних, зафіксованих у технічному паспорті КП „Одеське МБТІ та РОН" від 20.07.2009р.?
- Чи було внесено до об'єкту цілісного майнового комплексу „Санітарно-оздоровчий багатопрофільний комплекс для дітей з батьками „Магнолія", що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, 63/65 невід'ємних поліпшень, змін конструктивних елементів, у порівнянні з технічними даними, зафіксованими у технічному паспорті КП „Одеське МБТІ та РОН" від 20.07.2009р.?
4. Витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю „Санаторно-оздоровчій комплекс „Магнолія".
5. Попередити судового експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
6. Експертний висновок представити господарському суду Одеської області.
7. Провадження у справі зупинити до закінчення судової будівельно-технічної експертизи.
8. Після набрання ухвалою суду законної сили надіслати матеріали справи №3-15-16/32-10-969 на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (65026, м.Одеса, вул. Ланжеронівська, 21)
Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.
Суддя Меденцев П.А.
Суддя Гут С.Ф.