Справа № 1513/2087/12
03 серпня 2012 року м. Кілія
Кілійський районный суд Одеської області у складі:
головуючого судді Тюміна О.Г. , при секретарі Рижало В.С. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі дійсним та визнання права власності
Позивач звернувся до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину , розташованої поАДРЕСА_1 дійсним та визнання її права власності на зазначену будівлю. Позивач, який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в позовній заяві зазначає , що 14 квітня 2012 року він уклав з відповідачем договір купівлі-продажу належного відповідачу нежитлової будівлі магазину , розташованої по АДРЕСА_1. Відповідно до укладеного договору він сплатила відповідачу узгоджену ціну , а відповідач передала будівлю магазину в його користування та володіння. На підтвердження виконання умови договору купівлі-продажу в частині оплати предмету купівлі-продажу відповідач видала йому розписку про отримання розрахунку за придбану будівлю. Також з відповідачем вони домовились укласти нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу. На цей час нотаріально посвідчений договір ними не оформлений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від його укладення.
Відповідач, належним чином повідомлена про розгляд справи , в судове засідання не прибула , подала заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за її відсутності.
Дослідивши надані у справі докази , та розглянувши справу в межах позовних вимог, суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.
Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством РБТІ та РОН 13.06.2006 року ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі, магазину по АДРЕСА_1. Реєстрація права здійснена на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу (реєстр. № 2813) 07.06.2006 року.
Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину , ОСОБА_2 купила належний ОСОБА_3 нежитлову будівлю магазину , розташовану по АДРЕСА_1.
Згідно попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину 15.04.2012 року , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, сторони домовились про купівлю належної ОСОБА_2 нежитлової будівлі магазину по АДРЕСА_1 Одеської області.
Згідно розписки ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 розрахунок за придбану нежитлову будівлю в узгодженій сумі.
Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі - продажу нежитлової будівлі , позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем - умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.
Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину , розташованої по АДРЕСА_1 , укладений 14.02.2012 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.
Визнати право власності ОСОБА_4 на нежитлову будівлю магазину , розташовану по ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
.
Суддя Кілійського районного суду О. Г. Тюмін