Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"05" грудня 2008 р. Справа № 40/249-08
вх. № 8772/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Крюков К.Ю., дов. № 37/01 від 06.11.2008 року відповідача - Биков Д.В., дов. № 08-11/4182/2-07 від 10.12.2007 року
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. "З-2", загальною площею 1413,0 кв.м., що розташована по вул. Данилевського, 36 в м. Харкові та складається з приміщень підвалу №№ 20-2 - 42-2 площею 453,9 кв.м., приміщень першого поверху №№ 20-1 - 42-1 площею 500,3 кв.м. та приміщень другого поверху №№ 43 - 64 площею 458,8 кв.м.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, пояснив, що спірна нежитлова будівля знаходиться на земельній ділянці, у відношенні якої, згідно з рішенням Харківської міської ради було укладено договір оренди землі, для будівництва індивідуальних гаражів.
Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.
Рішенням XLІV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 23 грудня 2005 року № 248/05 Товариству з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" надано в оренду земельну ділянку по вул. Данилевського, 36, загальною площею 0,1765 га для будівництва індивідуальних гаражів.
Відповідно до статтей 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.
На підставі вказаного рішення, з дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 30 березня 2006 року за № 140667100050.
Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА", як цього вимагають статті 125, 126 Земельного кодексу України.
Відповідно до статті 24 Закону України "Про планування і забудову територій" рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.
Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення індивідуальних гаражів.
Оскільки такий дозвіл на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, позивачем було отримано відповідний дозвіл інспекції ДАБК № 081 від 16 лютого 2005 року на виконання будівельних робіт.
Таким чином, позивачем в установленому порядку було отримано всі дозвільні документи на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво; спеціальний дозвіл уповноваженого органу на здійснення будівельних робіт. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.
Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.
Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена.
Відповідно до статті 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.
Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" власними силами та за власні кошти було побудовано нежитлову будівлю - індивідуальні гаражі.
Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі -Харківської міської ради.
За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті на нерухоме майно позивач збудував нежитлову будівлю літ. "З-2", загальною площею 1413,0 кв.м., що розташована по вул. Данилевського, 36 в м. Харкові та складається з приміщень підвалу №№ 20-2 - 42-2 площею 453,9 кв.м., приміщень першого поверху №№ 20-1 - 42-1 площею 500,3 м2 та приміщень другого поверху №№ 43 - 64 площею 458,8 кв.м.
Функціональне призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішення Харківської міської ради про надання земельної ділянки для вказаних містобудівних потреб.
Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).
Статтею 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до пункту 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 15, 16, 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України “Про власність», статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "З-2", загальною площею 1413,0 кв.м., що розташована по вул. Данилевського, 36 в м. Харкові та складається з приміщень підвалу №№ 20-2 - 42-2 площею 453,9 кв.м., приміщень першого поверху №№ 20-1 - 42-1 площею 500,3 кв.м. та приміщень другого поверху №№ 43 - 64 площею 458,8 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю "МАКРОКАП ДЕВЕЛОПМЕНТ УКРАЇНА" (м. Харків, вул. Громадянська, 5, код 25178393).
Повний текст рішення підписаний 10.12.2008 року.
Суддя