21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
07 серпня 2012 р. Справа 12/46/2012/5003
за позовом: Заступника військового прокурора Вінницького гарнізону (21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 105) в інтересах держави (Міністерства оборони України) в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці (21007, м.Вінниця, вул. Червоноармійська, 67, код ЄДРПОУ 08316910)
до: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (21007, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1)
про розірвання договору оренди та повернення майна шляхом звільнення
Суддя Кожухар М.С.
Секретар судового засідання Нестеров Д.О.
Представники сторін:
прокурора: Морозюк С.М.;
позивача: Остапчук А.М. - за дорученням;
відповідача: не з"явився
Заступник військового прокурора Вінницького гарнізону звернувся до господарського суду Вінницької області в інтересах держави (Міністерства оборони України) в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просив: розірвати договір оренди від 27 вересня 2010 року № 2/2010, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці та ФОП ОСОБА_1; зобов'язати ФОП ОСОБА_1 повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці нерухоме військове майно - нежитлову будівлю магазину-буфету вартістю 374 271 грн. площею 139 кв.м. в будівлі № 449 військового містечка № 1, за адресою: АДРЕСА_2.
Позові вимоги мотивовано наступним.
Військовою прокуратурою Вінницького гарнізону у ході проведення прокурорської перевірки законності здійснення фінансово-господарської діяльності посадовими особами квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці виявлено факт неналежного виконання договірних зобов'язань з боку ФОП ОСОБА_1
27 вересня 2010 року між КЕВ м. Вінниці (далі - орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (далі - орендар) укладено договір оренди № 2/2010.
Предметом Договору є нерухоме військове майно - нежитлова будівля магазину-буфету площею 139 кв. м. в будівлі № 449 військового містечка № 1 (далі - Майно), що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці, розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Вартість даного майна зазначена в п. 1.1 Договору та визначена згідно акту незалежної оцінки від 31.05.2010 року і становить 374 271 грн.
27 вересня 2010 року вказані приміщення по акту прийому-передачі передані Орендарю.
Відповідно до пунктів 3.1.-3.3 та 5.2 Договору, Орендар повинен своєчасно та в повному обсязі перераховувати встановлений розмір орендної плати на рахунок Орендодавця.
Разом з тим, в порушення вимог законодавства, з боку ФОП ОСОБА_1 перед КЕВ м. Вінниці в період з 27.09.2010 року по 01.06.2012 року утворилась заборгованість по даному Договору на суму 27 169, 93 грн.
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 16 червня 2012 року у справі № 3/27/2011/5003 ФОП ОСОБА_1 зобов'язано сплатити на користь КЕВ м. Вінниці заборгованість по вказаному договору, у тому числі штрафні санкції на загальну суму 20 435, 90 грн., яку він по даний час не виконав.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторони у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Таким чином, Відповідач своїми діями, а саме невиконанням умов договору щодо своєчасного та повного перерахунку коштів за орендоване майно та невиконанням рішення Господарського суду від 07.07.2011 року, позбавляє Позивача права своєчасно отримати прибуток від зданого в оренду нерухомого майна, що є істотним порушенням умов договору.
16 березня 2012 року за вих. № 846 позивач направив на адресу відповідача лист з вимогою про повернення орендованого майна, у зв'язку із систематичним порушенням договірних зобов'язань.
Статтею 785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу.
Виходячи з вищевикладеного, договір оренди від 16 квітня 2010 року № 1/2010 підлягає розірванню, а орендоване майно - поверненню Орендарю.
Ухвалою суду від 03.07.2012 р. порушено провадження у даній справі з призначенням її до розгляду на 19.07.2012 р.
Ухвалою суду від 19.07.2012р. розгляд справи відкладено на 07.08.2012р. за клопотанням представників прокурора та позивача для надання необхідних для вирішення спору документів, зокрема тих, що витребувані ухвалою суду від 03.07.2012р.
В судове засідання 07.08.2012р. з"явились представники прокурора та позивача. Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, відзиву та витребуваних судом документів не надав.
Ухвали суду, які надіслані відповідачу за вказаною у позовній заяві адресою (21007, АДРЕСА_1), повернуті підприємством зв'язку з відмітками, що причиною повернення є закінчення терміну зберігання.
Відповідно до Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданого за електронним запитом суду від 16.07.2012р. № 14276472 -місце проживання відповідача -ФОП ОСОБА_1 є: 21007, АДРЕСА_1.
Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», місцем проживання фізичної особи є - житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо) у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово, що знаходиться за певною адресою, за якою здійснюється зв'язок з фізичною особою -підприємцем.
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців», в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо фізичної особи -підприємця, зокрема, щодо його місця проживання.
Ухвали суду надіслані відповідачу саме за адресою, зазначеною як адреса місцяпроживання в Єдиному державному реєстрі юридичних осід, фізичних осіб-підприємців, що в силу ст. 64 ГПК України є належним повідомленням його про час і місце розгляду справи і у випадку неотримання кореспонденції з вини відповідача, який не подав відомості про зміну місця проживання реєструючому органу та позивачу як контрагенту за договором.
Відповідно до чинного законодавства до повноважень господарського суду не віднесено розшук сторін у справі, у разі зміни їх місцезнаходження без внесення відповідних даних до ЄДР.
Суд також приймає до уваги п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 року за № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році", п. 11 інформаційного листа Вищого Господарського суду України від 15.03.2007 року за № 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році", в яких наголошується, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Крім того, судом направлялась поштова кореспонденція на ім'я відповідача за адресою об'єкта оренди (АДРЕСА_2, військова частина А 2656, військове містечко № 1, буд.449), яка також повернута підприємством зв'язку з відмітками, що причиною повернення є закінчення терміну зберігання.
Отже судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.
За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
В судовому засіданні представником прокурора подано заяву № 3700 від 03.08.2012р. про уточнення позовних вимог.
Дана заява прийнята судом на підставі ст.ст. 22,29 ГПК України.
Після цього представниками прокурора та позивача подано заяву б/н від 07.08.2012р. про часткову відмову від позову, якою вони відмовляються від позову в частині вимог про повернення приміщення у будівлі магазину-буфету № 449 площею 121,5 кв.м. і просять розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути шляхом звільнення приміщення № 5 (коридор) -1,44 кв.м. та приміщення № 5 (кладова) -15,95 кв.м. у нежитловій будівлі магазину-буфету № 449 в/м № 1 за адресою: АДРЕСА_2 (в/ч № А 2655)., в зв"язку з тим, що відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна від 04.05.2011р., ФОП ОСОБА_1 повернув КЕВ м. Вінниці приміщення площею 121,5 кв.м. у буд. № 449; відповідно до додаткового договору № 1 від 04.05.2011р. в оренді залишились приміщення № 5 (коридор) площею 1,44 кв.м. та приміщення № 5 (кладова) площею 15,95 кв.м.
Ухвалою суду від 07.08.2012р. прийнято відмову представників прокурора та позивача від позову та припинено провадження у справі в зазначеній частині позовних вимог.
Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників прокурора та позивача, дослідивши матеріали справ № 12/46/2012 та 3/27/2011/5003, суд встановив наступне.
27.09.2010р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди № 2/2010 нерухомого військового майна, розташованого у Вінницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 військова частина А 2656, військове містечко № 1, буд. № 449 (а.с. 10-18).
Згідно з п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлову будівлю магазину-буфету № 449 військового містечка № 1, площею 139,0 кв.м. (далі - Майно), що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, військова частина А2656, вартість якого визначена на 31.05.10 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 37 4271,00 грн.
Склад орендованого Майна згідно з актом інвентаризації (додаток № 1) (п. 1.2. Договору).
Згідно з п. 1.3. Договору, назване в п.1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під розміщення їдальні-буфету, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.
Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря (п. 1.4. Договору).
Другим розділом Договору сторони визначили умови передачі орендованого майна Орендарю.
Так, відповідно до п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.
Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. На момент укладення Договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, що передається в оренду (п. 2.2. Договору).
Відповідно до п. 2.4. Договору, обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
Третім розділом Договору Сторони визначили умови щодо орендної плати.
Згідно з п. 3.1. Договору, орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (червень 2010 року) на рівні 2740,40 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (із змінами) (далі Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2010 року) 2485,16 грн. (додаток № 5). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п. 3.3. Договору).
Згідно з п. 3.6. Договору, орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. Договору).
Згідно з п. 7.1. Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1. Договору).
Цей Договір укладено строком на 35,5 місяців та діє з 27 вересня 2010 р. до 10 вересня 2012 р. включно (п. 10.1. Договору).
Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін (п. 10.3. Договору).
Пунктом 10.6.1. Договору, Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар: використовує Майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого Майна згідно з умовами Договору; передає орендоване Майно (його частку) у суборенду; не застрахував орендоване Майно згідно п. 5.8 цього Договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати; своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна.
Чинність цього Договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого Майна; достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; банкрутства Орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем; у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа); прийняття відповідного рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об'єктом оренди з попереднім повідомленням про це орендаря за 30 календарних днів; прийняття відповідного рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об'єктом оренди з попереднім повідомленням про це орендаря за 30 календарних днів. (п. 10.7. Договору).
У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10.9. Договору).
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря. (п. 10.10. Договору).
На виконання умов Договору оренди № 2/2010, за актом від 27.09.2010р. (Додаток № 2 до договору) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 площею 139,0 кв.м., 1972 року побудови, вартістю станом на 31.05.2010 р. 374271,0 грн. (а.с. 24).
За актом прийому-передачі нерухомого майна від 04.05.2011р. Орендар повернув Орендодавцю нежитлове приміщення загальною площею 121,5 кв.м. у буд. №449, військового містечка №1, АДРЕСА_2.
У зв"язку з цим, 04.05.2011р. сторони підписали Додатковий договір № 1 до Договору оренди № 2/2010 від 27.09.2010р., відповідно до якого пункт 1.1. розділу 1 Договору оренди «Предмет Договору» викладено в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - приміщення №5 (коридор) площею 1,44 кв.м. та приміщення №5 (кладова) площею 15,95 кв.м. нежитлової будівлі магазину-буфету № 449, військового містечка № 1, (далі - Майно), що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, військова частина А 2656, вартість якого визначена на 31.05.2010 року за незалежною оцінкою та становить згідно акту оцінки 47120,50 грн.
Пункт 3.1. розділу 3 Договору оренди «Орендна плата» викладено в наступній редакції: "Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2011 року) на рівні 382,03 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (березень 2011 року) 341,71 грн. (додаток № 1 до Додаткового договору). Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди"(п. 2 Додаткового договору, а.с. 19).
Цей Додатковий договір вступає в силу з моменту його підписання (п. 3. Додаткового договору).
В провадженні господарського суду Вінницької області перебувала справа № 3/27/2011/5003 за позовом Військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави - Міністерства оборони України в особі Квартирно- експлуатаційного відділу м. Вінниці до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 20 215,90 грн. боргу зі сплати орендної плати та інших платежів за договором № 2/2010 від 27.09.2010р.
При розгляді справи № 3/27/2011/5003 судом встановлено, що зобов'язання згідно договору орендодавець виконав у повному обсязі та передав відповідачу в користування зазначене приміщення по акту прийому - передачі 27.09.2010р. Натомість відповідач свої зобов'язання згідно договору, в частині сплати орендних платежів, оплати комунальних послуг виконав частково, у зв'язку з чим за період з 27.09.2010р. по 01.05.2011р. у останнього утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі - 16677,43 грн., за опалення на поновлення видатків - 2198,42грн., за електроенергію на поновлення видатків - 1003,98 грн., за холодну воду - 277,63 грн.
За результатами розгляду вказаної справи, 16.06.2011р. судом прийнято рішення, яким позов Військового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави - Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці задоволено частково; стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниці 16 677,43 грн. - заборгованості по орендній платі, 2198,42 грн. - заборгованості по опаленню, 1003,98 грн. - заборгованості по електроенергії, 277,63 грн. - заборгованості по холодній воді, 36,47 грн. -пені.
Рішення господарського суду Вінницької області від 16.06.2011р. у справі № 3/27/2011/5003 сторонами не оскаржувалось та набрало законної сили.
12.04.2012р. позивач направив на адресу відповідача лист № 846 від 16.03.2012р. з вимогою протягом трьох робочих днів повернути орендоване майно згідно акту прийому-передачі. Даний лист отримано відповідачем 18.04.2012р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштової кореспонденції відповідачу.
Станом на день подачі позову та розгляду справи в суді, відповідач не повернув позивачу орендоване майно; не виконує умови договору оренди № 2/2010 від 27.09.2010р. щодо сплати орендної плати.
Наведене стверджується наданими в судових засіданнях поясненнями учасників процесу та матеріалами справ № 12/46/2012/5003 і № 3/27/2011/5003.
Заслухавши пояснення представників прокурора та позивача, дослідивши та оцінивши обставини та докази по справі, суд дійшов такого висновку.
Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші право чини.
Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України)
Правові наслідки порушення зобов'язання визначені главою 51 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 610 Кодексу, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 651 Цивільного Кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. 3 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Статтею 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Як вбачається з матеріалів справи, на даний час діє укладений між сторонами Договір оренди нерухомого військового майна, предмет якого визначений пунктом 1.1. розділу 1 Договору із змінами, внесеними Додатковим договором № 1 від 04.05.2011 р.
Відповідачем порушено умови Договору оренди щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за орендоване майно та інших платежів, обумовлених цим Договором.
При цьому заборгованість має місце за термін, що значно перевищує три місяці до дня звернення прокурора до суду та розгляду справи судом, що стверджується матеріалами справи № 3/27/2011/5003, Договором оренди та Додатковим договором № 1 з додатками до них, розрахунками заборгованості відповідача зі сплати платежів за Договором оренди, документами щодо часткової сплати відповідачем належних платежів.
При цьому, відповідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата у розмірі 100% має перераховуватись Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальни й рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.
З урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку про те, що порушення Орендарем умов договору оренди від 27.09.2010р. № 2/2010 нерухомого військового майна, розташованого в Вінницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 військова частина А 2656, військове містечко № 1, буд. № 449 є дійсно істотним, оскільки внаслідок таких дій Орендодавець значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору.
Відповідно до п. 10.6.1 Договору оренди, договір може бути розірваний зокрема у разі невнесення орендарем плати за договором протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.
Частиною 3 ст. 653 ЦК України зокрема передбачено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов"язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Згідно з п. 10.9. Договору оренди, у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом 3-х робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.
В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
З урахуванням наведеного, беручи до уваги те, що дії відповідача порушують умови договору та вимоги чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди від 27.09.2010р. № 2/2010 нерухомого військового майна, розташованого в Вінницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 військова частина А 2656, військове містечко № 1, буд. № 449, укладеного між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та зобов'язання відповідача повернути шляхом звільнення приміщення № 5 (коридор) -1,44 кв.м. та приміщення № 5 (кладова) -15,95 кв.м. у нежитловій будівлі магазину-буфету № 449 в/м № 1 за адресою: АДРЕСА_2 (в/ч № А 2655), підлягають задоволенню з віднесенням на відповідача судових витрат пропорційно задоволеним вимогам відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.
Згідно з
Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115,116 ГПК України, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Розірвати договір оренди від 27.09.2010р. № 2/2010 нерухомого військового майна, розташованого в Вінницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 військова частина А 2656, військове містечко № 1, буд. № 449, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Вінниці (21007, м.Вінниця, вул. Червоноармійська, 67, код ЄДРПОУ 08316910) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (21007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (21007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) протягом 3-х робочих днів з дня набрання рішенням суду законної сили повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Вінниці (21007, м.Вінниця, вул. Червоноармійська, 67, код ЄДРПОУ 08316910) шляхом звільнення приміщення № 5 (коридор) -1,44 кв.м. та приміщення № 5 (кладова) -15,95 кв.м. у нежитловій будівлі магазину-буфету № 449 військового містечка № 1 за адресою: АДРЕСА_2, військова частина № А 2655.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (21007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України 536,50 грн. (п"ятсот тридцять шість гривень 50 коп.) судового збору.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 09 серпня 2012 р.
Суддя Кожухар М.С.
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу - ФОП ОСОБА_1 (21007, АДРЕСА_1)