Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "07" серпня 2012 р. Справа № 5/5007/700/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Ляхевич А.А.
за участю представників сторін:
від позивача: Шепіль І.Л., директор,
Мельничук В.В., довіреність від 01.03.2011 р.,
від відповідача: не з'явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (м.Житомир)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м.Житомир)
про стягнення 25500,00 грн.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (м.Житомир) звернулось до господарського суду Житомирської області з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Житомир) про стягнення 25500,00 грн. заборгованості за оренду частини нежитлового приміщення за договорами №010509-01 від 01.05.2009 р. та №010510-01 від 01.05.2010 р.
Ухвалою господарського суду Житомирської області від 18.06.2012 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №5/5007/700/12 та призначено її розгляд на 07.08.2012 р., зобов'язано сторони надати суду необхідні для вирішення справи докази.
В засіданні суду представники позивача підтримали позов в повному обсязі, надавши довідку про те, що станом на день слухання справи розмір заборгованості підприємця ОСОБА_1 перед ТзОВ "Темпо" не змінився та становить 25500 грн.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, свого представника для участі в судовому процесі не направила, письмового відзиву на позов не надала, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення відповідачу 21.06.2012 р. рекомендованої з повідомленням кореспонденції господарського суду Житомирської області - ухвали суду про порушення провадження у справі.
Враховуючи викладене, те, що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, проте, своїм правом приймати участь в судовому засіданні останній не скористався; те, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалася обов'язковою, господарський суд Житомирської області визнає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та за наявними матеріалами справи, відповідно до ст.75 ГПК України.
Заслухавши пояснення присутніх представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі - Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий центр "ТЕМПО" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 01.05.2009 р. укладено договір №010509-01 (а.с.10-16), за яким орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння і користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться в торговому комплексі (об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: м.Житомир, АДРЕСА_2; загальною площею 40 кв.м. (п.1.1. договору). Приміщення, що орендується, надається орендарю для здійснення господарської та або торгівельної діяльності (п.2.1. договору).
В пункті 5.1. договору встановлено, що розмір орендної плати становить 2600,00грн. за один календарний місяць, в т.ч. ПДВ. Відповідно до п.5.2. договору, орендар зобов'язується сплатити орендну плату за перший та за останній місяці оренди в сумі 5200,00 грн. протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору. При відмові орендаря від об'єкту оренди, або при достроковому припиненні цього договору (за винятком п.11.2.а), сплачена наперед орендна плата не повертається.
За змістом п.5.3. договору, орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5-го числа кожного поточного місяця. Відповідно до п.5.4. договору, орендна плата включає в себе комунальні послуги.
Пунктом 7.1. договору передбачено обов'язки орендаря, зокрема, своєчасно здійснювати орендні платежі згідно договору.
Згідно п.3.2. договору, передача приміщення в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого в оренду.
Відповідно до п.4.1., п.12.1, 12.2. договору, строк оренди становить 12 місяців і починає свій перебіг з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору №010509-01 від 01.05.2009 р. того ж дня, 01.05.2009 р. сторонами договору підписно акт передачі-приймання (а.с.17), у відповідності до якого орендодавець передав, а орендар прийняв частину нежитлового приміщення в торговому комплексі, що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.Киїівська, 87, загальною площею 40 кв.м.
30.04.2010р. ТзОВ "Торговий центр "Темпо" та підприємцем ОСОБА_1 підписано акт прийому-передачі об'єкту оренди до договору оренди нерухомого майна №010509-01 від 01.05.2009р. (а.с.18), за яким відповідно до договору оренди нерухомого майна №010509-01 від 01.05.2009р. орендар повертає орендодавцю нежитлове приміщення будівлі (об'єкт оренди); претензії орендодавця щодо стану об'єкту оренди відсутні.
01.05.2010 р. ТзОВ "Торговий центр "Темпо" (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (а.с.19-24), за яким орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння та користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться в торговому комплексі (об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: м.Житомир, АДРЕСА_2; загальною площею 60 кв.м. (п.1.1. договору). Приміщення, що орендується надається орендарю для здійснення господарської та/або торгівельної діяльності (п.2.1. договору).
У відповідності до п.3.2. договору, передача приміщення в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу такого в оренду.
Відповідно до п.4.1., п.12.1, 12.2. договору, строк оренди становить 12 місяців і починає свій перебіг з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
В пункті 7.1. договору передбачено обов'язки оренадаря, зокрема, своєчасно здійснювати орендні платежі згідно договору.
Пунктом 5.1. договору сторонами визначено розмір орендної плати - 3900,00 грн. за один календарний місяць, в т.ч. ПДВ.
Відповідно до п.5.2. договору, орендар зобов'язується сплатити орендну плату за перший та за останній місяці оренди в сумі 7800,00 грн. протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору.
Згідно п.5.3. договору, орендна плата сплачується щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 5-го числа кожного поточного місяця. Відповідно до п.5.4. договору, орендна плата включає в себе комунальні послуги.
З акту передачі-приймання до договору №010510-01 оренди нерухомого майна від 01.05.2010 р., підписаного сторонами 01.05.2010 р. вбачається, що на виконання договору №010510-01 оренди нерухомого майна від 01.05.2010 р. орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди за договором - частину нежитлового приміщення в торговому комплексі, що знаходиться за адресою: м.Житомир, АДРЕСА_2, загальною площею 60 кв.м. (а.с.25).
01.06.2010р. ТзОВ "Торговий центр "Темпо" (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар) підписано додаткову угоду №1 до договору оренди нерухомого майна №010510-01 від 01.05.2010 р. (а.с.26), за якою погоджено викласти п.5.1. цього договору у наступній редакції: "5.1. Розмір орендної плати становить 3500,00 грн. за один календарний місяць, в тому числі ПДВ.".
Згідно п.2 додаткової угоди №1, в усьому іншому, що не передбачено даною додатковою угодою, сторони керуються умовами договору оренди нерухомого майна №010510-01 від 01.05.2010 р.
Відповідно до п.3 додаткової угоди №1, дана додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін, набирає чинності з моменту її підписання та є невід'ємною частиною договору оренди нерухомого майна №010510-01 від 01.05.2010 р.
Стаття 11 Цивільного кодексу України визначає, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. За змістом ч.3 вказаної статті об'єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення). Частиною 6 цієї статті встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
У відповідності до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
У відповідності до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець виконав свої зобов'язання за договорами оренди нерухомого майна №010509-01 від 01.05.2009 р. та №01510-01 від 01.05.2010р. щодо передачі у володіння та користування об'єкту оренди - частини приміщення торгового комплексу.
В свою чергу, наявні у справі докази - банківські виписки щодо здійснених платежів в оплату за оренду (а.с.27-68) свідчать, що підприємцем ОСОБА_1 неналежним чином виконувались зобов'язання за вищевказаними договорами оренди, а саме, несвоєчасно та не у встановленому договорами розмірі здійснювались орендні платежі. Так, за умовами договорів, за період оренди з 01.05.2009 р. по 30.04.2010 р. СПД ОСОБА_1 зобов'язана була сплатити орендодавцю - позивачу у даній справі - згідно договору №010509-01 оренди нерухомого майна від 01.05.2009 р. суму орендної плати в розмірі 31200,00 грн. (12 (місяців) х 2600,00 (грн.) = 31200,00 (грн.)); за період оренди з 01.05.2010 р. по 30.04.2011 р. згідно договору №010510-01 оренди нерухомого майна від 01.05.2010 р. суму орендної плати в розмірі 42400,00 грн. (3900,00 (грн.) + (11 (місяців) х 3500,00 (грн.)) = 42400,00 (грн.)).
Водночас, з наявних у справі доказів здійснених відповідачем оплат (а.с.27-68) судом встановлено, що за період дії договорів оренди від 01.05.2009р. та від 01.05.2010р. (а саме, з 05.05.2009 р. по 15.11.2011 р.) відповідачем було здійснено платежі за оренду приміщення на загальну суму 48100,00 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості підприємця ОСОБА_1 перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий центр "Темпо" за договорами оренди нерухомого майна №010509-01 від 01.05.2009р. та №010510-01 від 01.05.2010 р. складає 25500,00 грн. (31200,00 (грн.) + 42400,00 (грн.)) - 48100,00 (грн.) = 25500,00 грн.
Доказів погашення вказаної суми боргу станом на день розгляду справи відповідачем не подано.
Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Проте, всупереч наведеним нормам, відповідач не подав суду доказів сплати боргу та/або інших доказів у спростування позовних вимог.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий центр "Темпо" обґрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з відповідача підлягають стягненню 25500,00 грн. заборгованості по орендній платі.
У відповідності до ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (10031, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельний центр "Темпо" (10001, м.Житомир, вул.Київська, буд.87, ідентифікаційний код 34394406):
- 25500,00 грн. заборгованості,
- 1609,50 грн. витрат по сплаті судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 09.08.12
Суддя Ляхевич А.А.
віддруку.прим.:
1 - до справи
2 - позивачу (наручно)
3 - відповідачу (реком.з пов. про вруч.)