Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" грудня 2008 р. Справа № 29/562-08
вх. № 8736/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Мандрика Л.М. за довіреністю від 10.06.2007р. відповідача - Тарасова А.Г. за довіреністю від 10.12.2007р.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Констракшн Груп Інтернешнл", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю Літ. «Б-1» площею 189,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська б. 38-Б.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін господарським судом встановлено, що ТОВ Фірма «Констракшин груп Інтернешенл" на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.1998р. №Р7-554 набула право власності на нежитлову будівлю Літ. «Б-1» площею 111,2 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Чернишевська б. 38Б у м. Харків Харківської обл.
Відповідно до рішення Харківської міської ради №106\03 від ЗО.04,03.р. була надана згода ТОВ Фірма «Констракшин груп Інтернешенл" на укладення договору оренди земельної ділянки по вул. Чернишевська б. 38 для обслуговування будівлі під виробничі потреби. В результаті вказаного рішення 18,08.2005 року ТОВ фірма «Констракшн груп Інтернешнл» уклала договір оренди строком до 2029р. на земельну ділянку площею 0,0213 га по вул. Чернишевська б, 38Б для експлуатації та обслуговування нежитлової будівл.
Для реконструкції зазначеного об'єкту права власності ТОВ Фірма «Констракшин груп Інтернешенл" самостійно, на підставі наявної будівельної ліцензії розробило проектно-технічну документацію, про яку зазначатиметься далі, але оскільки потреба у реконструкції будівлі була нагальна, так як її здача планувалася до осінньо-зимового періоду 2008 року, часу на отримання всіх необхідних дозволів та погоджень ТОВ Фірма «Констракшин груп Інтернешенл" не отримало.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач вже звертався до органів місцевого самоврядування за отриманням дозволу на реконструкцію вказаної будівлі, наслідком чого стало винесення Виконавчим комітетом Київської районної у м Харків ради рішення №79-5 від 04.04.00р. «Про дозвіл на перепланування будинку №38Б по вул. Чернишевського", яким позивачу було надано відповідний дозвіл.
В результаті цього, позивачем було реконструйовано нежитлову будівлю. Зведення і реконструкція об'єкту здійснювалося самим позивачем, яке має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності, і з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому побудова здійснювалася за індивідуальною проектно-кошторисною документацією.
Факт дотримання зазначених будівельних норм і стандартів при самовільній реконструкції зазначеного об'єкту нерухомості за адресою вул. Чернишевська б. 38-Б підтверджується ВИСНОВКОМ (Про технічний стан будівельних конструкцій одноповерхової з мансардою нежитлової споруди за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, б. 38-Б» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн Груп Інтернешнл" затверджений 21.11,2008р.
Відповідно до п. З Висновків «Висновки та рекомендації», зазначено, що «на підставі проведених робіт встановлено, що: Конструкція обстежуваної нежитлової будівлі по вул. Чернишевська, 38 у м. Харків знаходиться у хорошому технічному стані і придатна до подальшої експлуатації, Технічний стан конструкцій споруди оцінюється як задовільний і відноситься до 2-ї категорії стану конструкцій.
Окрім цього, представники КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виїжджали на огляд самовільно реконструйованого об'єкту нерухомості, наслідком чого стало складення його технічного паспорту.
Відповідно до зазначеного документу, об'єкт нерухомості був ідентифікований як об'єкт завершеного будівництва, і зауважень представників БТІ щодо його конструктивних особливостей не виникало.
Єдиним порушенням, яке допустив позивач при реконструкції, є те. що внаслідок тривалості часу реконструкції були пропущені строки здачі об'єкта в експлуатацію, внаслідок чого тепер позивач не має змоги здати споруду в експлуатацію.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на об'єкт нерухомого майна виникає з моменту завершення будівництва, якщо договором або законом передбачено прийом до експлуатації нерухомого майна, то право власності виникає з моменту його прийому до експлуатації.
Згідно статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття прва власності не встановлена судом.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Констракшин груп Інтернешенл" право власності на нежитлову будівлю Літ. «Б-1» площею 189,6 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська б. 38-Б.
Рішення підписано 16.12.2008р.
Суддя