Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"03" грудня 2008 р. Справа № 40/246-08
вх. № 8653/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з*явився відповідача - Таран Д.П., дов. № 08-11/4117/2-07 від 10.12.2008 року
розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "Нова лінія", м. Київ
до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Розглядається позовна вимога про визнання права власності на: нежитлову будівлю літ. "Б-1" трансформаторної підстанції РП-290, загальна площа нежитлових приміщень №№ 1 : 4 якої складає - 62,5 кв.м., де основна - 62,5 кв.м.; нежитлову будівлю літ. "А-2", загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 28, другого поверху №№ 1 : 54, антресолі №№ 1 : 18 якої складає - 13919,3 кв.м., де основна - 12696,2 кв.м., допоміжна- 1223,1 кв.м. по пр. Гагаріна, 318-В у м. Харкові за Закритим акціонерним товариством "Нова лінія" (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 168, код ЄДРПОУ 30728887).
Представник позивача у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить у задоволенні позову відмовити.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, судом встановлено наступне.
Закрите акціонерне товариство "Нова лінія" за власні кошти виконало будівництво нежитлової будівлі літ. "Б-1" трансформаторної підстанції РП-290 та нежитлової будівлі літ. "А-2" по пр. Гагаріна, 318-В у м. Харкові.
Земельна ділянка, на якій виконано будівництво, перебуває у користуванні позивача на підставі Договору оренди землі № 940667100022 від 13 квітня 2006 року, укладеного на підставі рішення сесії Харківської міської ради № 247/05 від 23 грудня 2005 року. Рішенням сесії Харківської міської ради № 240/07 від 21 листопада 2007 року позивачу подовжено строки будівництва до 31 грудня 2009 року. Відповідно до пункту 15 договору земельна ділянка передана в оренду для будівництва торговельного центру з продажу будівельних матеріалів та побутової техніки з гостьовою автостоянкою та для подальшої експлуатації.
Отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 08/007 від 08 лютого 2008 року.
Відповідно до вимог чинного законодавства Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2008 року проведено технічну інвентаризацію та складено: технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. "Б-1" трансформаторної підстанції РП-290, відповідно до якого загальна площа нежитлових приміщень №№ 1 : 4 складає - 62, 5 кв.м., де основна - 62,5 кв.м.; технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. "А-2", відповідно до якого загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 28, другого поверху №№ 1 : 54, антресолі №№ 1 : 18 складає- 13919,3 кв.м., де основна- 12696,2 кв.м., допоміжна - 1223,1 кв.м.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначених нежитлових будівель позивачем було замовлено відповідний технічний висновок.
Відповідно до розділу "Висновки" технічного висновку існуючі будівельні конструкції знаходяться у задовільному стані, візуальне обстеження не виявило порушення несучої здатності будівель на момент обстеження. Основні будівельні конструкції нежитлових будівель відповідають архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Експлуатація нежитлових будівель є можливою за умови дотримання діючих архітектурно-будівельних, протипожежних та санітарних норм.
Роботи з будівництва виконані за наявності всіх необхідних дозвільних документів, але з огляду на бюрократичні перешкоди фактично відсутня можливість ввести нежитлові будівлі до експлуатації у розумні строки та оформити права на нерухомість належним чином.
Але, згідно частини ! статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004 року та пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (стаття 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель. У цьому випадку позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.
Згідно частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Згідно пункту 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 316, 319, 321, 386, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності на: нежитлову будівлю літ. "Б-1" трансформаторної підстанції РП-290, загальна площа нежитлових приміщень №№ 1 : 4 якої складає - 62,5 кв.м., де основна - 62,5 кв.м.; нежитлову будівлю літ. "А-2", загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 28, другого поверху №№ 1 : 54, антресолі №№ 1 : 18 якої складає - 13919,3 кв.м., де основна - 12696,2 кв.м., допоміжна - 1223,1 кв.м. по пр. Гагаріна, 318-В у м. Харкові за Закритим акціонерним товариством "Нова лінія" (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 168, код ЄДРПОУ 30728887).
Повний текст рішення підписаний 05.12.2008 року.
Суддя