Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"25" листопада 2008 р. Справа № 29/534-08
вх. № 8368/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Алфьоров І.В.
розглянувши справу за позовом ТОВ "Альфа Моторз", м. Харків
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності
Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА МОТОРЗ" право власності на нежитлову будівлю автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 1420,2 м2 розташовану по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові та визнати право товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА МОТОРЗ" на експлуатацію нежитлової будівлі автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 1420,2 м2 розташовану по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року № 117/06 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів» товариству з обмеженою відповідальністю «АЛЬФА МОТОРЗ» надано земельну ділянку в оренду по пр. Гагаріна (біля житлового будинку № 314), загальною площею 0,3284 га для будівництва автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів до 01.10.2009 року.
Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ «АЛЬФА МОТОРЗ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 10 квітня 2007 року за номером 940767100029.
Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ «АЛЬФА МОТОРЗ», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.
Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту - магазину непродовольчих товарів.
Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.
Статтею 27 Закона України «Про оренду землі» орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена.
З цих підстав позивачем було проведено будівництво автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів.
Згідно з витягом з реєстру права власності на нерухоме майно на сей час ТОВ «АЛЬФА МОТОРЗ» є власником нежитлової будівлі літ. «А-2», загальною площею 1335,9 м2, що розташована по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові.
Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.
Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.
Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці ТОВ «АЛЬФА МОТОРЗ» власними силами та за власні кошти було побудовано прибудову до існуючої нежитлової будівлі автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів.
Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі - Харківської міської ради.
За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному на сей час спірним нерухомим майном є нежитлова будівля автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 1420,2 м2 розташована по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові.
Функціональне призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківської міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.
Судом також встановлено, що згідно висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса від 24 листопада 2008 року № 9524 об'ємно-планувальне та конструктивне рішення нежитлової будівлі літ. «А-2» по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові відповідає вимогам будівельних норм та правил, будівля знаходиться в задовільному стані.
Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі - Харківської міської ради.
Ст. 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Стосовно вимог позивача щодо набуття права на експлуатацію суд встановив наступне.
Статтею 376 Цивільного кодексу України визначено спеціальний порядок набуття права власності на об'єкти самочинного будівництва - за рішенням суду, який на відміну від визначеного чинним законодавством порядку прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів не потребує розробки та затвердження проектної документації для будівництва об'єктів та не потребує реалізації процедури прийняття об'єктів до експлуатації визначеної зазначеним порядком.
Зважаючи на те, що згідно висновку Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса від 24 листопада 2008 року № 9524 нежитлова будівля літ. «А-2» по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові загальною площею 1420,2 м2 придатна для експлуатації і може використовуватися за призначенням а також на те, що право на експлуатацію об'єкта є складовою частиною права власності на об'єкт та набувається особою при виникненні права власності на будівлю, суд дійшов висновку про те, що право на експлуатацію спірного об'єкта підлягає захисту нарівні із захистом права власності на об'єкт.
Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. 181, 182, 319, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА МОТОРЗ" (м. Харків, вул. Шевченка, 67, код 32677651) право власності на нежитлову будівлю автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 1420,2 м2 розташовану по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові.
Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА МОТОРЗ" на експлуатацію нежитлової будівлі автосалону з СТО, автомийки та магазину непродовольчих товарів літ. «А-2», загальною площею 1420,2 м2 розташовану по пр. Гагаріна, 314-б в м. Харкові.
Суддя