83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
08.12.08 р. Справа № 21/184пн
Позивач: Приватне підприємство “Граве» м. Донецьк
до відповідача:Новоазовської районної державної адміністрації м. Новоазовськ
про розірвання договору оренди та стягнення 1 225,44грн.
Суддя Матюхін В.І.
Представники:
позивача: Глига Ю.С. - за дов.
відповідача: Яновський А.О. - зав. юр. сектором
Приватне підприємство “Граве» звернулось до господарського суду з позовом до Новоазовської районної державної адміністрації про:
- розірвання договору оренди землі від 10.08.2005р.;
- стягнення 1 225,44грн. збитків.
Заявою від 3.11.08р. позивач збільшив позовні вимоги в частині відшкодування шкоди і наполягає на стягненні з відповідача 1 633,92грн. збитків.
В обґрунтування позову позивач посилається на умови договору оренди землі, укладеного між сторонами 10.08.05р., та на те, що:
- земельна ділянка була надана йому у користування для обслуговування нежитлових будівель Дитячого оздоровчого центру “Морська республіка» і оскільки зазначене нерухоме майно підприємством було продане 3.06.08р., то і договір оренди має бути розірваний;
- неодноразово як в усному режимі, так письмово підприємство зверталось до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди землі, але ні позитивної відповіді, ні обґрунтованої відмови не отримало;
- ненадання відповідачем (безпідставно) згоди на розірвання договору призвело до того, що підприємство вимушене протягом 4-х місяців сумлінно сплачувати орендну плату за землю, якою не має права користуватися і таким чином несе збитки;
- згідно п.2 ст.120 Земельного кодексу України, у разі відчуження житлового будинку, будівлі чи споруди, розміщених на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Відповідач позов не визнав з посиланням на умови договору оренди землі, укладеного між сторонами 10.08.05р. та на те, що:
- відповідачем виконані усі умови, визначені договором оренди землі від 10.08.05р.;
- на даний час договір оренди землі від 10.08.05р. не розірвано і підстави для його розірвання відсутні;
- ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди, а перехід права користування земельною ділянкою в разі відчуження будівлі чи споруди не обумовлено;
- право користування земельною ділянкою для обслуговування будівель та споруд Дитячого оздоровчого центру “Морська республіка» перейде до ПП “Азовекоресурс» після укладання договору оренди земельної ділянки;
- відповідно до ст.24 Закону України “Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Також позивач наполягає на тому, що договір оренди землі має бути розірваний на підставі п.2 ст.651 Цивільного кодексу України - істотного порушення договору відповідачем, яке полягає у порушенні пунктів 14, 15 договору. Земельна ділянка надавалась позивачеві для обслуговування будівель і споруд дитячого оздоровчого центру “Морська республіка», які належали на той час на праві власності ПП “Граве», а з відчуженням цього нерухомого майна умови використання земельної ділянки змінилися і зміна полягає у зміні мети та цільового призначення ділянки і як наслідок використання даної земельної ділянки для позивача стало неможливим.
Причиною виникнення спору є різне тлумачення чинного законодавства України. Позивач наполягає на тому, що з продажем нежитлових будівель оздоровчого центру він втратив право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться продана нерухомість. Відповідач же вважає, що продаж нерухомості, яка знаходиться на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди землі.
Розгляд справи закінчено 04.12.2008р.
Для підготовки та оголошення повного тексту рішення у засіданні оголошувалася перерва до 15год.40хв. 08.12.2008р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:
Між Новоазовською районною державною адміністрацією (“Орендодавець») та Приватним підприємством “Граве» (“Орендар») 10.08.05р. був укладений договір оренди землі, згідно якого “Орендодавець» надає, а “Орендар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення на підставі розпорядження голови Новоазовської райдержадміністрації від 12.05.05р. №114, яка знаходиться на території Виноградненської сільської ради (за межами населеного пункту) Новоазовського району, за адресою с. Піонерське, вул. Набережна (п.1 вказаного договору).
Об'єкт договору оренди - земельна ділянка загальною площею 13,2021га. (п.2 договору від 10.08.05р.).
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди дитячого оздоровчого центру “Морська республіка», які належать на праві власності ПП “Граве» (п.3 договору від 10.08.05р.).
Відповідно до п.33 договору оренди землі від 10.08.05р. дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно п.34 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.35 договору від 10.08.05р.).
Як передбачено п.7 договору від 10.08.05р. договір укладений на 10 років. Відповідно до прикінцевих положень вказаного договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
10.08.05р. договір було зареєстровано у Новоазовському районному відділі ДРФ ДП “ЦДЗК» та того ж дня між сторонами складено та підписано акт приймання передачі земельної ділянки.
03.06.08р. між Приватним підприємством “Граве» (“Позивач») та Приватним підприємством “Азовекоресурс» (“Покупець») укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого позивач передав нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі Дитячого оздоровчого центру “Морська республіка» (далі “Майно») у власність ПП “Азовекоресурс», яке прийняло майно і сплатило за нього обумовлену у цьому договорі грошову суму (п.1.1. р.1 договору від 03.06.08р.).
Майно, що відчужувалося за даним договором, складається з: адмінбудівлі літ. А1 площею 55,2м2, ґанку літ. а, підвалу А/п, їдальні літ. Б1 площею 1 156,7 м2, прибудови літ. Б1, V1, веранди літ. б, б1, ґанків літ. б2, б3, б4, трансформаторної (господарче приміщення) літ. Ж, медпункту літ. С площею 108,3 м2, веранди літ. С1, ґанки літ. с1, с2, спального корпусу літ. У2 площею 629,4 м2, спального корпусу літ. Ф2 площею 769,7 м2, спального корпусу літ. Х2 площею 756,6 м2, ґанків літ. у1, у2, у3, ґанків літ. ф1, ф2, ф3, ґанків літ. х1, х2, х3. Загальна площа відчужуваного майна - 3 475,9 м2 (р.1 договору від 03.06.08р.).
Договір зареєстровано в державному реєстрі правочинів 03.06.08р. за №1758.
04.06.08р. між ПП “Граве» та ПП “Азовекоресурс» складено та підписано акт приймання-передачі нежитлових будівель Дитячого оздоровчого центру “Морська республіка» (нерухоме майно).
Листами №524 від 13.06.08р. та №531 від 26.08.08р. ПП “Граве» зверталося до голови Новоазовської райдержадміністрації з проханням розірвати договір оренди землі від 10.08.05р..
В усному режимі ПП “Граве» було повідомлене про те, що договір оренди землі від 10.08.05р. не може бути розірвано, доки не буде врегульоване питання щодо оренди землі з власником будівель, які знаходяться на цій ділянці, тобто з ПП “Азовекоресурс».
Після продажу нежитлових будівель Дитячого оздоровчого центру “Морська республіка» позивач сплатив орендну плату за земельну ділянку у загальній сумі 1 633,92грн.
Зважаючи на викладене, а також з огляду на те, що:
Згідно ч.1 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач згоди на розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 10.08.05р. не дав.
Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Порушень умов договору оренди землі і невиконання відповідачем обов'язків, передбачених ст.24 Закону “Про оренду землі» з боку Новоазовської районної державної адміністрації під час розгляду справи судом не встановлено.
Умовами договору оренди землі, укладеного між сторонами, не передбачено, що продаж нерухомості, яка знаходиться на орендованій земельній ділянці, є підставою для розірвання договору оренди землі.
Господарський суд вважає, що підстави для розірвання договору оренди землі за рішенням суду відсутні, у зв'язку з чим вимоги позивача як щодо розірвання договору, так і щодо стягнення збитків є не обґрунтованими, а позов таким, що задоволенню не підлягає.
Судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, ст.651 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі» і керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р I Ш И В :
Відмовити Приватному підприємству “Граве» у задоволенні позову до Новоазовської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі від 10.08.2005р. та стягнення 1 633,92грн. збитків.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.
Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.
Суддя Матюхін В.І.
Надруковано примірників:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу.
Виконала:
Тел.381-91-18