25.06.2012 Справа № 1522/3898/12
Номер провадження 2/1522/6800/12
(заочне)
25 червня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого судді - Науменко А.В.
при секретарі -Дяченко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості за договором кредиту посилаючись на те, що 30.05.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»(перейменованого з Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк) та ОСОБА_2 було укладено Генеральну угоду № 36 та Генеральну угоду № 37, згідно умов яких Банк зобов'язався надати вказаному відповідачу кредити в межах суми, що не перевищує встановлений Генеральними угодами ліміт, а зазначений вище відповідач зобов'язався користуватись наданими кредитними коштами на умовах, встановлених кредитними договорами, та відповідати за виконання власних зобов'язань. При цьому ліміт кредитування згідно п. 1.2 вказаних угод був встановлений в межах суми, еквівалентної 1000000,00 доларів США.
На виконання умов зазначених генеральних угод з відповідачем були укладені відповідні кредитні договори, а саме:
02.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2, як з Фізичною особою підприємцем, був укладений кредитний договір № 13.79-36/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 2 000 000,00 гривень строком до 08.06.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 22 % річних (з урахуванням положень додаткових угод № 1 від 14.11.2008 р.. № 2 від 08.12.2010 р. до зазначеного кредитного договору).
27.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 13.88-37/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 200 000,00 доларів США, строком до 28.06.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 14 % річних (з урахуванням положень додаткових угод № 1 від 14.11.2008 р.. № 2 від 08.12.2010 р. до зазначеного кредитного договору).
18.08.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 13.97-37/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 200 000,00 доларів США терміном до 08.08.2017 року з процентною ставкою за користування кредитними коштами в розмірі 14 % річних (з урахуванням положень додаткових угод №1 від 14.11.2008 року, №2 від 08.12.2010 р. зазначеного до кредитного договору).
Однак в порушення вимог вказаних пунктів кредитних договорів ОСОБА_2 неналежним чином не виконував покладені на нього зобов'язання, та вимоги банку по погашенню заборгованості з попередженням про ініціювання звернення стягнення на предмет іпотеки.
Так, з червня 2011 року ОСОБА_2 систематично порушував умови кредитного договору № 13.79- 36/08-СК від 02.06.2008 року та здійснював погашення кредиту та процентів за його користування невчасно та не у відповідності до встановленого графіку погашення, з листопада 2011 року за зазначеним договором відповідач повністю припинив погашення кредиту та процентів за його користування. З 31.10.2011 року ОСОБА_2 припинив здійснювати погашення заборгованості за кредитним договором № 13.88-37/08-СК, з 11.10.2011 року ОСОБА_2 припинив здійснювати погашення заборгованості за кредитним договором № 13.97-37/08-СК.
Запропоновані Банком умови реструктуризації Позичальником виконані не були.
Отже у Позивача внаслідок порушення ОСОБА_2 зобов'язань щодо повернення отриманих кредитів та сплати відсотків за користування кредитними коштами виникло право вимагати від останнього достроково повернути отримані кредити за зазначеними вище договорами у повному обсязі, тобто вимагати від ОСОБА_2 повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.79- 36/08-СК від 02.06.2008 року, що загалом 1 515 469,17 грн., а також сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами; повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.88-37/08-СК, з 11.10.2011 року, що загалом складає 143 910,27 доларів США, а також сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами, а також вимагати від ОСОБА_2 повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.97-37/08-СК від 18.08.2008 року, що загалом 147 880,55 доларів США, та сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами.
Виконання зобов'язань відповідача за Генеральними угодами та кредитними договорами, що були укладені на її підставі, були забезпечені шляхом укладення іпотечного договору, посвідченого Криворотенко Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 30.05.2008 р. за реєстровим номером 4562. Згідно вказаного договору ОСОБА_2 в іпотеку Банку було надано нерухоме майно.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 13.79-36/08-ДП1 від 02.06.2008 р., згідно якого ОСОБА_3 приймає на себе зобов'язання відповідати по зобов'язаннях ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору № 13.79-36/08-СК від 02.06.2008 року.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 13.88-37/08-ДП1 від 27.06.2008 р., згідно якого ОСОБА_3 приймає на себе зобов'язання відповідати по зобов'язаннях ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору № 13.88-37/08-СК від 27.06.2008 року.
У якості забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 13.97-37/08-ДП1 від 18.08.2008 р., згідно якого ОСОБА_3 приймає на себе зобов'язання відповідати по зобов'язаннях ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору № 13.97-37/08-СК від 18.08.2008 року.
Також в якості забезпечення своєчасного та повного виконання обов'язків по кредитному договору ОСОБА_2 передав в іпотеку банку домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке в цілому складається з одного жилого будинку літ. «З», загальною площею 351,4 кв.м., у тому числі житловою 133,4 кв.м., огорожі - 1-3 та мостіння - II, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 19884343 та земельну ділянку, загальною площею 0,0541 га, в томі числі по угіддях: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0541 га, кадастровий номер 5110137500:54:001:0203, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 30.05.2008 року під реєстровим № 4562.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справу у його відсутністю, позовні вимоги підтримав, на винесення заочного рішення погоджується.
Відповідач т а третя особа по справі про час, дату та місце судового розгляду неодноразово повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи, але без поважних причин до суду не з'явилися, заяв про розгляд справи за їх відсутності суду не надавали, у зв'язку з чим, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення.
Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позовні вимоги позивача підлягаючими задоволенню оскільки вони засновані на вимогах законну та підтверджуються наданими доказами, на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
У судовому засіданні встановлено, 30.05.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»(перейменованого з Відкритого акціонерного товариства ВТБ Банк) та ОСОБА_2 було укладено Генеральну угоду № 36 та Генеральну угоду № 37, згідно умов яких Банк зобов'язався надати вказаному відповідачу кредити в межах суми, що не перевищує встановлений Генеральними угодами ліміт, а зазначений вище відповідач зобов'язався користуватись наданими кредитними коштами на умовах, встановлених кредитними договорами, та відповідати за виконання власних зобов'язань. При цьому ліміт кредитування згідно п. 1.2 вказаних угод був встановлений в межах суми, еквівалентної 1000000,00 доларів США.
На виконання умов зазначених Генеральних угод № 36 та 37 з відповідачем були укладені відповідні кредитні договори, а саме:
02.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2, як з Фізичною особою підприємцем, був укладений кредитний договір № 13.79-36/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 2 000 000,00 гривень строком до 08.06.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 22 % річних (з урахуванням положень додаткових угод № 1 від 14.11.2008 р.. № 2 від 08.12.2010 р. до зазначеного кредитного договору).
27.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 13.88-37/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 200 000,00 доларів США, строком до 28.06.2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 14 % річних (з урахуванням положень додаткових угод № 1 від 14.11.2008 р.. № 2 від 08.12.2010 р. до зазначеного кредитного договору).
18.08.2008 року між Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 13.97-37/08-СК згідно умов якого Банк надав вказаному відповідачу грошові кошти в сумі 200 000,00 доларів США терміном до 08.08.2017 року з процентною ставкою за користування кредитними коштами в розмірі 14 % річних (з урахуванням положень додаткових угод №1 від 14.11.2008 року, №2 від 08.12.2010 р. зазначеного до кредитного договору).
Надання ОСОБА_2 грошових коштів за кредитним договором № 13.79-36/08-СК від 02.06.2008 року підтверджується меморіальним ордером № ТР.9590.1 від 02.06.2008 року, згідно якого на поточний рахунок відповідача були перераховані грошові кошти в сумі 2000000,00 грн.
Надання позичальнику грошових коштів за кредитним договором № 13.88-37/08-СК від 27.06.2008 року підтверджується меморіальним ордером М»ТК. 10577.1 від 27.06.2008 р., згідно якого на поточний рахунок ОСОБА_2 були перераховані грошові кошти в сумі 200000,00 доларів СІІІА;
Надання позичальнику грошових коштів за кредитним договором № 13.97-37/08- СК від 18.08.2008 року підтверджується меморіальним ордером № ТГС.11493.1 від 18.08.2008 р., згідно якого на поточний рахунок ОСОБА_2 були перераховані грошові кошти в сумі 200000 доларів США.
Відповідно до п. 5.3.1 кредитних договорів встановлений обов'язок ОСОБА_2 щодо повернення отриманого кредиту та сплати процентів за користування кредитом в повному обсязі, в строки та в порядку, що встановлюються кредитним договором. Відповідно до п. 3.4 кредитних договорів погашення кредиту та сплата процентів за його користування мало здійснюватись позичальником згідно встановлених договорами графіків погашення кредитів та сплати процентів.
В порушення вимог вказаних пунктів кредитних договорів ОСОБА_2 неналежним чином не виконував покладені на нього зобов'язання,. що підтверджується матеріалами справи.
Так, з червня 2011 року ОСОБА_2 систематично порушував умови кредитного договору № 13.79- 36/08-СК від 02.06.2008 року та здійснював погашення кредиту та процентів за його користування невчасно та не у відповідності до встановленого графіку погашення, з листопада 2011 року за зазначену договору відповідач повністю припинив погашення кредиту та процентів за його користування. З 31.10.2011 року ОСОБА_2 припинив здійснювати погашення заборгованості за кредитним договором № 13.88-37/08-СК, з 11.10.2011 року ОСОБА_2 припинив здійснювати погашення заборгованості за кредитним договором № 13.97-37/08-СК.
Запропоновані Банком умови реструктуризації Позичальником виконані не були.
02.12.2011 року на адресу ОСОБА_2 була направлена вимога за вих. № 1848/2300-08-2 про необхідність здійснити погашення заборгованості за кредитними договорами. Відповіді на зазначену вимогу позивач не отримував, будь-яких дій, направлених на виконання відповідачем грошових зобов'язань за кредитними договорами не здійснено.
Згідно п. 5.3.11 кредитних договорів встановлено обов'язок позичальника здійснити повернення кредиту у випадках, передбачених п. 5.2.1. договорів. Зокрема відповідно до п. 5.2.1 кредитних договорів Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливої неустойки, комісійної винагороди та виконання всіх зобов'язань за договором у випадку невиконання (неналежного виконання) Позичальником зобов'язань щодо сплати кредиту, процентів та інших платежів, передбачених кредитним договором. Також, необхідно відмітити, що згідно ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 (позика) цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Отже у позивача внаслідок порушення ОСОБА_2 зобов'язань щодо повернення отриманих кредитів та сплати відсотків за користування кредитними коштами виникло право вимагати від останнього достроково повернути отримані кредити за зазначеними вище договорами у повному обсязі, тобто вимагати від ОСОБА_2 повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.79- 36/08-СК від 02.06.2008 року, що загалом 1 515 469,17 грн., а також сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами; повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.88-37/08-СК, з 11.10.2011 року, що загалом складає 143 910,27 доларів США, а також сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами, а також вимагати від ОСОБА_2 повернення суми кредиту за кредитним договором № 13.97-37/08-СК від 18.08.2008 року, що загалом 147 880,55 доларів США, та сплати процентів за користування грошовими кредитними коштами.
Також згідно вказаних кредитних договорів за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом зазначеними кредитними договорами передбачена відповідальність у вигляді пені.
Так, кредитними договорами, а саме п. 7.1. встановлено, що в разі несвоєчасного повернення кредиту та/або сплати процентів за його користування та/або інших платежів згідно з умовами цього договору, Позичальник зобов'язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Також ст. 625 ЦК України встановлена відповідальність за порушення грошового зобов'язання у вигляді нарахування на суму боргу трьох процентів річних. Отже Банк має право на нарахування штрафних санкцій відповідно до умов договорів та вимог чинного законодавства, а саме на стягнення суми заборгованості з повернення кредитів та сплати відсотків, на обчислення пені згідно кредитних договорів, а також штрафних санкцій згідно чинного законодавства.
26.12.2011 року за вих. №№ 2007/2300-08-2, 2008/2300-2 позивачем на адресу ОСОБА_2 була направлена вимога про необхідність здійснити дострокове погашення заборгованості за зазначеними вище кредитними договорами протягом 30 днів з моменту направлення зазначеної вимоги з попередженням про ініціювання звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак до цього часу заборгованість за кредитними договорами погашена не була.
Станом на 10.02.2012 року загальна сума заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором 13.79-36/08-СК від 02.06.2008 року, становить 1 661 745,23 грн. та складається з наступних сум:
1 515 469,17 грн. - сума заборгованості зі сплати кредиту, у тому числі 56 828, 51 грн., сума простроченого кредиту;
139 364,38 грн. - сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами;
317,99 грн. - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму кредиту відповідно до ст. 625 ЦК України;
768,63 грн. - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму процентів відповідно до ст. 625 ЦК України;
181,42 грн. - сума інфляційних нарахувань на прострочену суму кредиту відповідно до ст. 625 ЦК України;
443,65 грн. - сума інфляційних нарахувань на прострочену суму процентів відповідно до ст. 625 ЦК України;
3690,25 грн. - сума пені за несвоєчасну сплату процентів згідно п. 7.1. кредитного договору.
1 509,74 грн. - сума пені за несвоєчасну сплату кредиту згідно п. 7.1. кредитного договору.
Заборгованість за кредитним договором № 13.88-37/08-СК від 27.06.2008 року, становить 1 207 308,80 грн., і складає за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на день складання позову, 151 104, 37 доларів США, з яких:
143 910,27 доларів США - сума заборгованості з повернення кредиту, в тому числі 5526,83 доларів США, сума простроченого кредиту;
6825,04 доларів США - сума відсотків за користування грошовими коштами,
27,54 доларів США - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму кредиту відповідно до ст. 625 ЦК України;
34,15 доларів США - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму процентів відповідно до ст. 625 ЦК України;
137,68 доларів США - сума пені за несвоєчасну сплату кредиту згідно п. 7.1. кредитного договору.
169,69 доларів США - сума пені за несвоєчасну сплату процентів згідно п. 7.1. кредитного договору.
Загальна сума заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 13.97-37/08-СК від 18.08.2008 року, складає 1 255 831,07 грн., що становить 157 177,32 доларів США за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на день складання позову, та складається з наступних сум:
147 880,55 доларів США - сума заборгованості з повернення кредиту, в тому числі 6824 доларів США, сума простроченого кредиту;
8792,33 доларів США - сума відсотків за користування грошовими коштами,
36,71 доларів США - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму кредиту відповідно до ст. 625 ЦК України;
47,67 доларів США - сума трьох відсотків річних, нарахованих на прострочену суму процентів відповідно до ст. 625 ЦК України;
183,88 доларів США - сума пені за несвоєчасну сплату кредиту згідно п. 7.1. кредитного договору.
236,18 доларів США - сума пені за несвоєчасну сплату процентів згідно п. 7.1. кредитного договору.
Загальна сума заборгованості за трьома договорами складає 4 124 885,10 грн.
Виконання зобов'язань відповідача за Генеральними угодами та кредитними договорами, що були укладені на її підставі, були забезпечені шляхом укладення іпотечного договору, посвідченого Криворотенко Л.І., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 30.05.2008 р. за реєстровим номером 4562. Згідно вказаного договору ОСОБА_2 в іпотеку позивача було надано нерухоме майно, а саме:
домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке в цілому складається з одного жилого будинку літ. «З», загальною площею 351,4 кв.м., у тому числі житловою 133,4 кв.м., огорожі - 1, 3 та мостіння - II.
земельна ділянка, загальною площею 0,0541 га, в томі числі по угіддях: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0541 га, у межах згідно з планом, кадастровий номер 5110137500:54:001:0203, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки-для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Як вбачається з п. 1.1 зазначеного іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки забезпечені зобов'язання ОСОБА_2 за зазначеними вище Генеральними угодами № 36 та № 37 у повному обсязі, враховуючи зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати плати за користування кредитом (процентів), комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови сплати яких встановлені кредитними договорами.
Відповідно до п. 4.1, 4.2 вказаних іпотечних договорів у разі невиконання зобов'язань за кредитними договорами іпотекодержатель (позивач) має право достроково стягувати надані кредити незалежно від встановленого строку виконання зобов'язання та задовольнити свої вимоги в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
З матеріалів справи слідує, що відповідач порушив умови повернення сум кредитів, відсотків річних за користування кредитом, та інших платежів, згідно до умов договору про надання кредиту, а також не виконав письмові вимоги позивача, щодо повергнення кредиту та попередження про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.
Водночас, суд звертає увагу, що за час розгляду справи відповідач не здійснив жодних дій щодо погашення кредиту та врегулювання спору.
Частина 2 ст.192 ЦК України встановлює, що іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.193 ЦК України порядок вчинення правочинів з валютними цінностями встановлюється законом.
Згідно матеріалів справи позивач має Банківську ліцензію видану НБУ, якою зокрема надане право на залучення та розміщення іноземної валюти на валютному ринку України, тобто на видачу кредитів у валюті.
На сьогодні законодавець не визначив межі термінів і сум наданняодержання кредитів в іноземної валюті, таким чином, операція з наданням банками кредитів в іноземної валюті не потребує індивідуальної ліцензії.
Пунктом 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Частиною 2 ст. 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Отже, згідно із ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодексу України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.
Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
З матеріалів справи вбачається , що у відповідності до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»позивач листом зверненням №№ 2007/2300-08-2, 2008/2300-2 від 26.12.2011 року звернувся з письмовою вимогою до відповідача про усунення порушень кредитного договору та попередив про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач дані вимоги не виконав і позивач звернувся до суду.
Ч.2 ст.35 Закону України „Про іпотеку" надає іпотекодержателю право у будь-який час звернутися за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Тому, у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по кредитним договорам у встановлений строк суд вважає за необхідне для задоволення вимог Банку звернути стягнення на вказаний вище предмет іпотеки.
Задовольняючи позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, суд відповідно до вимог ст.ст. 38,39 Закону України «Про іпотеку», вважає за необхідне встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його продажу на публічних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»та з дотриманням вимог Закону «Про іпотеку».
За договором іпотечного майна предмет іпотеки сторони оцінили в 6897311,00 грн. з яких домоволодіння складає 3723870,0 грн., а земельна ділянка 3 173 441,0 грн. Суд враховує, що заяв з боку сторін щодо встановлення чи визначення зміни вартості предмету іпотеки не надходило.
Розглянувши справу повно, всебічно, об'єктивно та неупереджено, суд вважає заявлені позивачем вимоги обґрунтованими, тому вважає за можливе їх задовольнити звернувши стягнення на предмет іпотеки.
Крім того, внаслідок невиконання відповідачем умов кредитного договору, позивач поніс додаткові витрати по сплаті державного мита та витрат на ІТЗ судового процесу, які, відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 223-224 ЦПК України, ст.ст. 526, 554, 1049, 1050, 1054 ЦК України ст. 47 Закону України «Про банки та банківську діяльність», ст. 5 Декрету КМ України «Про систему валютного регулювання та валютного контролю (1993), ст.ст. 12, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити у повному обсязі.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк»та посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. 30.05.2008 року під реєстровим № 4562, а саме на:
- домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке в цілому складається з одного жилого будинку літ. «З», загальною площею 351,4 кв.м., у тому числі житловою 133,4 кв.м., огорожі - 1-3 та мостіння - II, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 19884343,
- земельну ділянку, загальною площею 0,0541 га, в томі числі по угіддях: під будівлями, лісами та іншими угіддями 0,0541 га, кадастровий номер 5110137500:54:001:0203, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» (місцезнаходження: 01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, будинок 8/26, код ЄДРПОУ: 14359319) за
кредитним договором № 13.79-36/08-СК від 02.06.2008 року в розмірі 1 661 745 (Один мільйон шістсот шістдесят одна тисяча сімсот сорок п'ять) грн. 23 коп.,
кредитним договором № 13.88-37/08-СК від 27.06.2008 року в розмірі 1 207 308 (Один мільйон двісті сім тисяч триста вісім) грн. 80 коп., що складає за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на день складання позову 151 104, 37 доларів США,
кредитним договором № 13.97-37/08-СК від 18.08.2008 року в розмірі 1 255 831 (Один мільйон двісті п'ятдесят п'ять тисяч вісімсот тридцять одна) грн. 07 коп., що становить 157 177,32 доларів США за офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ на день складання позову.
Визначити, що реалізація майна, на яке звертається стягнення, здійснюється шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".
Визначити, що початкова ціна майна, на яке звертається стягнення, для подальшої реалізації на публічних торгах складає 6897311,0 гривен, а саме домоволодіння складає 3723870,0 грн., а земельна ділянка 3 173 441,0 грн., або визначається суб'єктом оціночної діяльності, залученим державним виконавцем у порядку, визначеному Законом України "Про виконавче провадження".
Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(місцезнаходження: 01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, будинок 8/26, код ЄДРПОУ: 14359319) в особі Відділення «Одеська регіональна дирекція»ПАТ «ВТБ Банк» (місцезнаходження: 65026, м. Одеса, пров. Червоний, 12, п/р 29095000015031 в ПАТ «ВТБ Банк», м. Київ, МФО 321767) суму судового збору в розмірі 3 326 (Три тисячі триста двадцять шість) грн. 30 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подачі апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси до Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копію цього рішення.
Суддя А.В. Науменко