"12" липня 2012 р. Справа № 5002-3/380-2012
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіПершикова Є.В.,
суддівДанилової Т.Б.,
Ходаківської І.П.(доповідач)
розглянувши
касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Сучасні інформаційні технології ЛТД"
на постанову від 12.04.2012 Севастопольського апеляційного господарського суду
у справі №5002-3/380-2012 господарського суду АР Крим
за позовом Сімферопольської міської ради
до Закритого акціонерного товариства "Сучасні інформаційні технології"
пророзірвання договору оренди землі
За участю представників сторін:
Від позивача- не з'явились
Від відповідача- ОСОБА_1 (дов від 28.04.12)
Відповідно до розпорядження Секретаря Другої судової палати від 11.07.2012 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий Першиков Є.В., судді: Данилова Т.Б., Ходаківська І.П.
У лютому 2012 року Сімферопольська міська рада звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою до ЗАТ "Сучасні інформаційні технології", в якій просила:
- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Сімферопольською міською радою та ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" 14 липня 2005 року посвідчений державним нотаріусом Першої Сімферопольської державної нотаріальної контори АР Крим Ісаєвою Л.Г., зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 1-657 та в Кримській регіональній філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах;
- зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, загальною площею 0,2485 га по вулиці Карла Маркса, 16 у місті Сімферополі, кадастровий номер 01 101 000 00 : 03: 001:0512.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 20 березня 2012 року (суддя Соколова І.О.) позов Сімферопольської міської ради задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між Сімферопольською міською радою та ЗАТ "Сучасні інформаційні технології", який 14 липня 2005 року посвідчено Ісаєвою Л.Г., державним нотаріусом Першої Сімферопольської державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим, зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 1-657 та зареєстровано в Кримській регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах. Зобов'язано ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" повернути Сімферопольській міській раді земельну ділянку площею 0,2485 га, яка знаходиться по вулиці Карла Маркса, 16 у місті Сімферополі, кадастровий номер 01 101 000 00:03:001:0512.
Постановою колегії суддів Севастопольського апеляційного господарського суду від 12.04.2012 у складі: Ткаченка М.І., Остапової К.А., Проценко О.І. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" у касаційній скарзі просить рішення та постанову скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі".
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами при розгляді справи встановлено, що 01 вересня 1999 року, між ТОВ "В.S.-Холдінг LTD" (продавець) та ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" (покупець) укладено договір купівлі-продажу будівлі загальною площею 1457 м2, розташованої по вулиці Карла Маркса, 16 у місті Сімферополі № 1-99.
12 липня 2002 року на 3-ої сесії XXIV-го скликання Сімферопольською міською радою прийнято рішення № 24 "Про затвердження рішень виконавчого комітету міської ради з питань землекористування, прийнятих в міжсесійний період з 23 березня 2001 року по 22 лютого 2002 року у місті Сімферополі, а також про надання, передачу юридичним та фізичним особам (суб'єктам підприємницької діяльності) земельних ділянок у постійне користування, оренду".
На виконання рішення 14 липня 2005 року між Сімферопольською міською радою (орендодавець) та ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, на якій розташована будівля, придбана відповідно до договору купівлі-продажу № 1-99 від 01 вересня 1999 року.
Згідно умов укладеного договору оренди земельної ділянки, орендодавець надає, а орендар приймає у довгострокове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі під бізнес-центр, план (схема) якого є невід'ємною частиною цього договору, кадастровий номер 01 101 000 00:03:001:0512.
Загальна площа земельної ділянки складає 0,2485 га.
Строк дії договору оренди земельної ділянки від 14 липня 2005 року визначено у 49 років.
Пунктом 6.4.2 укладеного договору передбачено, що орендар зобов'язаний в місячний термін з дня державної реєстрації договору приступити до використання земельної ділянки.
Укладаючи договір оренди земельної ділянці сторони керувались тим, що реконструкція будівлі була можлива.
Станом на початок 2012 року реконструкція не розпочата, що стало підставою звернення до суду.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що на момент звернення до суду реконструкція будівлі, яка належить відповідачу на праві власності за договором купівлі - продажу від 01 вересня 1999 року, яка розташована на спірній земельній ділянці неможлива тому, що відсутній об'єкт для реконструкції у зв'язку з тим, що від об'єкту залишився лише окремий конструктивний елемент стіни. Тобто, фактично будівля не існує.
З матеріалів справи вбачається, що заступник прокурора міста Сімферополя, в інтересах держави в особі виконавчого комітету Сімферопольської ради звернувся до Окружного адміністративного суду АР Крим з адміністративним позовом до Кримського республіканського підприємства "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації"; ЗАТ "Сучасні інформаційні технології" про визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити певні дії.
Постановою Окружного адміністративного суду від 16 лютого 2012 року по справі № 2а-3824/11/0170 позовні вимоги задовільні частково. Зобов'язано Кримське Республіканське підприємство "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації" виключити з реєстру прав власності на нерухоме майно запис № 724 про право власності на будівлю по вулиці Карла Маркса, 16 у місті Сімферополі на ім'я ЗАТ "Сучасні інформаційні технології".
Приймаючи постанову, колегія суддів виходила з того, що реконструкція спірного об'єкту не можлива, оскільки фактично в наявності є тільки залишок окремого конструктивного елементу стени, а в цілому ця будівля вже не існує та не з'являється об'єктом будівництва.
Крім того, об'єкт знаходиться в аварійному стані, що може привести до загибелі людей .
Ухвала Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 19 березня 2012 року є чинною.
Судами попередніх інстанцій встановлено, що укладаючи договір оренди земельної ділянки, сторони керувались тим, що реконструкція будівлі під бізнес - центр по вулиці Карла Маркса, 16 у місті Сімферополі можлива. Але, в ході розгляду справи виявилось, що реконструкція цієї будівлі не можлива, оскільки вказаної будівлі не існує.
Тобто змінилися істотні обставини виконання умов договору.
Відповідно до частини 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Враховуючи викладене, суди обгрунтовано дійшли висновку про задоволення позовних вимог.
Таким чином, постанова апеляційної інстанції відповідає нормам чинного законодавства і має бути залишена без змін.
Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Вищого господарського суду України
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасні інформаційні технології ЛТД" залишити без задоволення.
Постанову від 12.04.2012 Севастопольського апеляційного господарського суду у справі №5002-3/380-2012 господарського суду АР Крим залишити без змін
Головуючий суддя Є.Першиков
Судді Т.Данилова
І.Ходаківська