Справа № 1618/2770/2012
19 липня 2012 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
В складі: головуючого судді - Гудкова С. В.
при секретарі - Яценко Л.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро», треті особи Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру», Відділ Держкомзему у Лубенському районі, Лубенський районний відділ Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди, -
Позивач ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди.
Свій позов мотивував тим, що 05.01.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем - ДП «Нафком - Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать їй на підставі Державних актів на право власності.
Відповідно п.20 умов договорів, ОСОБА_2 було передано земельні ділянки в оренду відповідачу і дані земельні ділянки використовувались відповідачем. Однак, за користування землею за 2011 рік орендна плата сплачена не була, крім цього, використання відповідачем земельних ділянок призводить до погіршення їх властивостей та їх втрати.
Оскільки вона не отримала орендної плати за користування землею, то вирішила припинити договори оренди.
Позивач ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 прохає суд розірвати договори оренди землі, укладені 05.01.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем ДП «Нафком-Агро».
В судовому засіданні позивач - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити.
Відповідач ДП «Нафком-Агро» в судове засідання свого представника не направив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надіслав, причини неявки не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення. Відповідно до ст. 224 ЦПК України перелічені обставини дають суду право провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Представник третьої особи - ДП «Центр державного земельного кадастру», будучи повідомленим про час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить розписка в матеріалах справи, в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив.
Представник третьої особи - Відділу державного комітету земельних ресурсів в Лубенському районі в судове засідання не з»явився, надіслав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі. Щодо позовних вимог покладається на рішення суду.
Позивач щодо заочного розгляду справи не заперечує.
19.07.2012 року головуючим ухвалено провести заочний розгляд справи.
Заслухавши позивача, дослідивши надані докази та обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №148780 (а.с.7) та на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №148784 (а.с.9) належить на праві приватної власності земельні ділянки (паї), розміром по 2,70 га кожна, які розташовані на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.
05.01.2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем ДП "Нафком -Агро" були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок, терміном на 5 років, які зареєстровані у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" 28.03.2008 року (а.с.8,10).
Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк , що і було передано позивачем відповідачу.
Відповідно до п.9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.
Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня.
Відповідно до положень п. 14 договору оренди у разі не внесення орендної плати у строки, передбачені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно п.п. 38 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду землі" та п. 9, 11 Договору, орендна плата за землю ДП "Нафком -Агро" за 2011 рік ні в натурі, ні в грошовій формах позивачці не виплачена.
Крім цього, відповідач в судове засідання не з»явився, доказів щодо виплати орендної плати та пояснень не надав.
Позивач в своїх вимогах посилається на невиплату відповідачем орендної плати ОСОБА_2 за 2011 рік в повному обсязі.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".
Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваних договорів оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Разом з тим, відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що наявність заборгованості відповідача перед позивачкою, як власником земельної ділянки, по орендній платі встановлена в судовому засіданні та приходить до висновку, що ДП "Нафком-Агро" порушив п.4.1 договорів оренди земельної ділянки, а тому слід розірвати дані договори.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 214 гривень 60 копійок, понесені позивачкою, слід стягнути з відповідача на користь останньої.
Керуючись ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»,
ст.ст. 203, 407-410, 651, 759-763 1212, 1213 ЦК України ,
ст. ст. 125, 126, 202 ЗК України,
ст. ст.10, 11, 60, 88, 209, 212- 215, 224 - 226 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Договір оренди землі, укладений 05.01.2007 року між ОСОБА_2 та ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ), зареєстрований 28.03.2008 року за №040855000039 в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо надання у платне користування земельної ділянки, розміром 2,70 га, яка розташована на території Жданівської сільської ради та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №148780 - розірвати.
Договір оренди землі, укладений 05.01.2007 року між ОСОБА_2 та ДП "Нафком -Агро"(юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ), зареєстрований 28.03.2008 року за №040855000038 в Лубенському райвідділі ПРФ ДП "Центр Державних земельних кадастрів" щодо надання у платне користування земельної ділянки, розміром 2,70 га, яка розташована на території Жданівської сільської ради та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №148784 - розірвати
Стягнути з ДП "Нафком-Агро» (юридична адреса: м. Київ, бульвар Лесі Українки 15 ) на користь ОСОБА_2 214 грн.60 коп. судового збору .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення через суд першої інстанції. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Лубенського
суду Гудков С. В.