03.07.12
Господарський суд
Чернігівської області
14000, м. Чернігів телефон канцелярії
проспект Миру, 20 67-28-47
Іменем України
03 липня 2012 року Справа № 5028/12/33/2012
Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1,
АДРЕСА_1
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ватес",
проспект Миру, 310-А, м. Чернігів, 14037
Предмет спору: про стягнення заборгованості 195600 грн.
Суддя Лавриненко Л.М.
від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 26.06.2012 р., представник
від відповідача: не з»явився
Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 195600 грн. 00 коп., згідно Договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року.
Відповідач був належним чином попереджений про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 602410732 від 21.06.2012 року, але повноважного представника в судове засідання не направив.
Від відповідача до початку судового засідання надійшов відзив на позовну заяву від 02.07.2012 р. в якому відповідач просить суд розглянути справу за наявними у справі обставинами.
Представник позивача проти клопотання відповідача не заперечувала.
Клопотання відповідача про розгляд справи за наявними у справі обставинами було задоволено судом, оскільки участь в судовому засіданні є процесуальним правом сторони, відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.
Представник позивача в судовому засіданні надала письмове клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.
В судовому засіданні суд перейшов до розгляду справи по суті.
Представник позивача виклала свої позовні вимоги та надала письмове клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом.
В судовому засіданні судом було здійснено огляд оригіналів: договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року, акту прийому-передачі від 01.01.2012 р., листа № 1 від 29.02.2012 р., листа № 3 від 06.03.2012 р., листа № 4 від 12.03.2012 р., листа № 5 від 26.03.2012 р., листа № 6 від 03.04.2012 р., листа № 7 від 13.04.2012 р. листа «Повідомлення про припинення договору суборенди»від 21.05.2012 р. та доказів вручення цих листів, акту звіряння взаємних розрахунків за січень-квітень 2012 р., довідки з банку вих.. № N00/11-2/202 від 18.06.2012 р., рахунків на оплату за січень-червень 2012 р., актів надання послуг за січень-квітень 2012 р., та договору оренди № 2/12 від 01.01.2012 р.
Інших заяв та клопотань від сторін на час слухання справи до суду не надходило.
Не з'явлення в судове засідання повноважного представника відповідача не є перешкодою для розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи та матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив:
У відповідності до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частиною 1 ст. 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
01.01.2012 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ватес" (суборендар) було укладено Договір суборенди № 1/12.
Відповідно до п.1.1. договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року, орендар зобов'язується передати суборендареві за плату на певний строк у користування (оренду) нерухоме майно (об»єкт оренди) загальною площею 195,7 кв. метрів, яке знаходиться у будинку за адресою: АДРЕСА_2, та інженерні комунікації, якими це приміщення обладнано.
Цільове призначення переданого в оренду приміщення, згідно п.2.1. договору, здійснення господарської діяльності -роздрібна торгівля.
У відповідності до ст.774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Договір суборенди № 1/12 віл 01.01.2012р. було укладено позивачем на підставі договору оренди № 2\12 від 01.01.2012 року , укладеного між фізичною особою ОСОБА_3 (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар).
Відповідно до п.1.1. договору оренди № 2/12 від 01.01.2012 року, орендодавець зобов'язується передати орендареві за плату на певний строк у користування (оренду) нерухоме майно, загальною площею 195,7 кв. метрів, яке знаходиться у будинку за адресою: АДРЕСА_2, та інженерні комунікації, якими це приміщення обладнано. Дане приміщення є власністю ОСОБА_3. на підставі договору купівлі-продажу б/н від 18.02.2005 р. (п.1.2. договору). Пунктом 2.1. договору оренди визначено, що орендар використовує отримані в оренду приміщення для здійснення господарської діяльності -надання в оренду майна, операції з нерухомістю.
У відповідності до п. 4.1. договору оренди № 2\12 від 01.01.2012 року нерухоме майно передається в оренду строком на 35 місяців, до 30.11.2014 р.
Пунктом 7.3.4. договору оренди № 2/12 від 01.01.2012 р. надано право позивачу (орендарю) здавати в суборенду третім особам об»єкт оренди без погодження з орендодавцем.
Пунктом 3.1. договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року визначено, що орендар зобов»язаний терміном до 01.01.2012 р. передати суборендарю об»єкт оренди за Актом прийому-передачі та інженерні комунікації (мереж електро-, водо-, теплопостачання, каналізації, зв»язку, сигналізації, тощо), якими обладнане приміщення.
Факт передачі-приймання орендованого приміщення підтверджується Актом прийому-передачі орендованого приміщення від 01.01.2012 р., який підписано сторонами, відповідно до якого, орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2. Об»єкт оренди знаходиться в приміщенні на першому поверсі, площа приміщень становить 195,7 кв. метрів. Стан об»єкту суборенди на момент його передачі суборендарю знаходиться в належному для експлуатації стані. Взаємні претензії відсутні. Копія даного Акту додана до матеріалів справи.
Частиною першої ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до п. 4.1. договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року, об»єкт оренди передається в оренду строком до 27.06.2012 р.
Відповідно до п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.
Пунктом 5.1. договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року визначено, що за оренду приміщення протягом строку оренди суборендар зобов»язується сплачувати щомісячну орендну плату 39120 грн. 00 коп. без ПДВ. Орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, до 10 числа поточного місяця за попередній місяць на підставі наданих орендарем рахунків, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря.
Згідно п.5.1.1. договору, суборендар в термін 5 робочих днів, з моменту підписання договору, сплачує орендарю орендну плату за користування об»єктом оренди передплатою в розмірі 39120,00 грн. без ПДВ за останній місяць оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 7.1.2. договору, суборендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати платежі за оренду незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідачем, відповідно до п. 6.5 договору ,були оформлені акти надання послуг № 4 від 31.01.2012 року на суму 39120,00 грн., № 6 від 29.02.2012 року на суму 39120,00 грн., № 8 від 31.03.2012 року на суму 39120,00 грн., № 9 від 30.04.2012 року на суму 39120,00 грн., які підписані сторонами та копії яких містяться в матеріалах справи.
Позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату за період з січня 2012 року по червень 2012 року на загальну суму 234720 грн. 00 коп. а саме: рахунок № 1 від 02.01.2012 р. на суму 39120,00 грн. за червень 2012 р. (останній місяць оренди); рахунок № 2 від 12.01.2012 р. на суму 39120,00 грн. за січень 2012 р.; рахунок № 4 від 17.02.2012 р. на суму 39120,00 грн. за лютий 2012 р.; рахунок № 6 від 15.03.2012 р. на суму 39120,00 грн. за березень 2012 р.; рахунок № 8 від 01.04.2012 р. на суму 39120,00 грн. за квітень 2012 р.; рахунок № 9 від 01.05.2012 р. на суму 39120,00 грн. за травень 2012 р.
Також , позивачем були направлені відповідачу вимоги від 29.02.2012р. № 1, від 06.03.2012р. №3, від 12.03.2012р. № 4, від 26.03.2012р. № 5, від 03.04.2012р. № 6 , від 13.04.2012р. щодо сплати заборгованості по орендній платі.
Факт направлення позивачем та отримання відповідачем вказаних вимог підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень № 0642277,00643915,00645276,00649115, копії яких додано до матеріалів справи.
21.05.2012 р. позивачем було направлено відповідачу повідомлення про припинення договору суборенди у зв»язку із систематичними грубими порушеннями умов договору суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року та норм діючого законодавства України з боку відповідача.
Листом вих. № 10 від 21.06.2012 р. позивачем були повторно направлені відповідачу рахунки на сплату орендної плати за період з 01.01.2012 р. по 30.06.2012 р., що підтверджується фіскальним чеком від 21.06.2012 р з описом вкладення у цінний лист, копії яких додано до матеріалів справи.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідач свої зобов»язання щодо сплати орендної плати виконав частково, та відповідно до п. 5.1.1 договору суборенди сплатив позивачу 02.02.2012р. 39120 грн. за останній місяць оренди ( червень 2012р.), що підтверджується довідкою АТ «ОТП Банк» від 18.06.2012р. № 00/11-2/202
Таким чином, сума заборгованості відповідача перед позивачем щодо сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням за договором суборенди № 1/12 від 01.01.2012 року за період з січня 2012 р. по травень 2012 р. становить 195600,00 грн.
Враховуючи, що відповідач в порушення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України та умов договору, взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав, заборгованість по оплаті орендної плати не сплатив та позовні вимоги не оспорив, суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню в частині стягнення 195600,00 грн. боргу.
Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 року № 3674-VI, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 3912 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст. 11, 202, 205, 525, 526, 530, 626, 629, 759, 762, 763, 774 Цивільного кодексу України; ст.ст. 173, 174, 175, 193, 283 Господарського кодексу України; ст. 4 Закону України „Про судовий збір"; ст.ст. 22, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ватес", проспект Миру, 310-А, м. Чернігів, 14037 (р/р 260003116 в ЧОД ПАТ „Райффайзен Банк Аваль", МФО 353348, код ЄДРПОУ 14234440) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (р/р НОМЕР_2 в АТ „ОТП Банк", м. Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) 195600 грн. 00 коп. боргу та 3912 грн. 00 коп. судового збору.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Повне рішення підписано 04.07.2012 року.
Суддя Л.М. Лавриненко