Справа № 413/3907/12
2/413/2623/12
05.06.2012 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу у складі:
Головуючого судді Пустовіт О.Г.
при секретарі Нестеренко Г.М.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що вона є власником квартири за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується Договором дарування ВВВ № 361191 від 03.03.2004 року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 518 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.04.2004 року №332934. Відповідно до зазначеного договору ЗАТ «Кривбасрудбуд»передав безоплатно у дар трикімнатну квартиру за № 42 житловою площею 49,8 кв. м., що знаходиться на 1 поверсі, п'ятиповерхового житлового будинку 15, за адресою АДРЕСА_1.
З метою поліпшення умов існування та намаганням пристосувати їх до достатнього життєвого рівня, нею було виконано 2 прибудови до її квартири, за рахунок чого загальна площа квартири з прибудовами збільшилась на 11,3 кв.м. Після здійснення прибудови загальна площа становить 93,7 кв.м., житлова площа залишилась не зміною, про що свідчить повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ»№ 164042 від 07.06.2010 року. Також на її звернення до КП ДОР «Криворізьке БТІ»було виготовлено технічну документацію на її квартиру АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Кривого Рогу. Відповідно до якої інвентаризаційна вартість будівлі станом на 07.06.2010 року становить 99879,00 гривень.
Дані прибудови знаходяться в межах земель, які належать ЗАТ «Кривбасрудбуд»на праві постійного користування відповідно до Державного акту на право постійного користування землею від 25.10.1994 року № 187 відповідно до рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів від 14 вересня 1994 року № 428. Відповідно до листа № 010-132 від 18.10.2005 року ЗАТ «Кривбасрудбуд»не заперечує проти прибудови балконів в квартирі, що належить їй на праві приватної власності, одна зареєструвати за собою право власності вона не може, тому змушена звернутись до суду.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити, а саме визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 49,8 кв.м. та загальною площею 93,7 кв.м.
Представник відповідача -Виконавчого комітету Криворізької міської Ради, в судове засіданні не з'явився, про день час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає що ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню, за наступними підставами.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується Договором дарування ВВВ № 361191 від 03.03.2004 року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 518 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.04.2004 року №332934. Відповідно до зазначеного договору ЗАТ «Кривбасрудбуд»передав безоплатно у дар трикімнатну квартиру за № 42 житловою площею 49,8 кв. м., що знаходиться на 1 поверсі, п'ятиповерхового житлового будинку 15, за адресою АДРЕСА_1.
З метою поліпшення умов існування та намаганням пристосувати їх до достатнього життєвого рівня, нею було виконано 2 прибудови до її квартири, за рахунок чого загальна площа квартири з прибудовами збільшилась на 11,3 кв.м. Після здійснення прибудови загальна площа становить 93,7 кв.м., житлова площа залишилась не зміною, про що свідчить повідомлення КП ДОР «Криворізьке БТІ»№ 164042 від 07.06.2010 року. Також на її звернення до КП ДОР «Криворізьке БТІ»було виготовлено технічну документацію на її квартиру АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Кривого Рогу. Відповідно до якої інвентаризаційна вартість будівлі станом на 07.06.2010 року становить 99879,00 гривень.
Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності с право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 зазначеного кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Ст. 319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.
У відповідності до ст.321 кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Дані прибудови позивача знаходяться в межах земель, які належать ЗАТ «Кривбасрудбуд»на праві постійного користування відповідно до Державного акту на право постійного користування землею від 25.10.1994 року № 187 відповідно до рішення виконкому Криворізької міської ради народних депутатів від 14 вересня 1994 року № 428. Відповідно до листа № 010-132 від 18.10.2005 року ЗАТ «Кривбасрудбуд»не заперечує проти прибудови балконів в квартирі, що належить мені на праві приватної власності.
Як вбачається з матеріалів справи, висновком Жовтневої районної санітарно-епідеміологічної станції, Кривого Рогу, було надано позитивні висновки від 07.10.2010 року № 2/1-11-3-1972, щодо реконструкції квартири позивача, а саме те, що прибудови двох балконів відповідають вимогам ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення та СНиП 2.04.14-88 «Жильё здания».
Згідно технічного обстеження квартири на предмет можливості реконструкції, ЧП ОСОБА_4 було виконано обстеження та зроблено технічний висновок «на возможность реконструкции квартиры АДРЕСА_1 г. Кривого Рога». Відповідно до зазначеного висновку вважається за можливе устаткування балконів.
Позивачеві ОСОБА_1 було видано акт прийняття житлового приміщення в експлуатацію після здійснення прибудови балкона (лоджії) від 13.10.2010 року, однак зазначений акт не затверджений начальником УЖКГ виконкому Криворізької міської ради.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається добутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ст. 331 кодексу передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, суд вважає позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись, ст. 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 60, 213, 215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Криворізької міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 49,8 кв.м. та загальною площею 93,7 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення усіма учасниками процесу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О. Г. Пустовіт