"02" липня 2012 р.Справа № 5017/1200/2012
за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про виселення та стягнення боргу 19457,54 грн. та пені 350,59 грн.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2 - довіреність
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про виселення з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 21,2 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, та стягнення боргу 19457,54 грн. та пені 350,59 грн.
Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній документами, в порядку ст. 75 ГПК України.
Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради" було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-УІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (Орендар), згідно з договором оренди № 874/А/2 від 05.06.2006 р., укладеним з Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради, було надано в строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 21,2 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, строком до 22.02.2007 р.
Додатковим погодженням від 27.12.2006 р. було змінено назву Орендодавця на „Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради".
Додатковим погодженням від 05.04.2007 р. строк дії Договору оренди було продовжено до 05.10.2007 р.
Статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку.
Згідно зі ч. 2 ст. 17 вищезазначеного Закону України у разі відсутності заяви однієї
із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після
закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін та на
тих самих умовах, які були передбачені договором оренди.
Таким чином Договір оренди був автоматично пролонгований.
Орендар, відповідно до пунктів 2.2., 2.4. Договору, зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням.
Всупереч прийнятим на себе за договором зобов'язанням, орендар несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, чим порушував ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", в зв'язку з чим у період з 01.01.2011 р. по 31.12.2011 р. утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 19457,54 грн.
Враховуючи наведене та відповідно до ст. 782 ЦК України, Департамент надіслав на адресу Орендаря повідомлення № 01-15/1889 від 04.11.2011 р. про відмову від договору оренди.
Вказаним повідомленням Департамент запропонував Орендарю здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 21,2 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, співробітникам Департаменту та підписати відповідний акт приймання-передачі; оплатити заборгованість з орендної плати, яка станом на 28.10.2011 р. становила 8558,49 грн. та пені в сумі 352,17 грн. на рахунок Департаменту № 37326027001909 в ГУДКУ у м. Одесі, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595.
Вимоги Департаменту, зазначені у повідомлені Орендарем виконані не були. Орендар не здійснив передачу нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 21,2 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, співробітникам Департаменту, не підписав акт приймання-передачі та не сплатив заборгованість з орендної плати та пеню.
Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені в договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.
Відповідно до п. 5.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
Розмір пеніё яку позивачем нараховано у відповідності до вимог законодавства, станом на 23.12.2012 р. становить 350,59 грн.
Стаття 785 п.1 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму, наймач повинен негайно повернути наймодавцю річ у стані у якому вона була утримана.
Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно зі ст. 19 вказаного Закону за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Також, згідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", п. 4.7 договору оренди у випадку дострокового розірвання договору оренди, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення.
З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими
матеріалами справи та такими, підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладанням на
відповідача витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_1, ід.код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 21,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській обл., код 26302595, що знаходиться за адресою 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1).
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Одеса, 65012, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595) боргу з орендної плати 19457гривень 54 коп.., пені 350гривень 59коп.. та судового збору 2682гривень 50коп.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.