26.06.12р. Справа № 40/5005/4180/2012
За позовом Прокурора Бабушкінського району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
про стягнення 3575 грн. 64 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.02.10р. №13-УКВ/10, виселення з нежитлового приміщення
Суддя Красота О.І.
Представники:
від прокурора: ОСОБА_2. дов. № 346 вих12 від 29.06.2012 року;
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився;
Прокурор Бабушкінського району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся з позовом до господарського суду до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради і просить стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 3326 грн. 61 коп., 249 грн. 02 коп. -пені, розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності громади міста від 01.02.2010р. №13-УКВ/10, виселити Відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 38,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку та стягнути судові витрати.
Представник Прокурора в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Представник Позивача в судове засідання не з»явився у попередньому судовому засіданні 05.06.2012 року позовні вимоги Прокурора підтримував, просив суд їх задовольнити. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалами господарського суду, а також докази сплати заборгованості до суду не надав.
Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило. Відповідно до довідки державного реєстратора, станом на 11.05.12 року юридична адреса Відповідача: 49000, АДРЕСА_1 (а.с.30-31).
Третя особа в судове засідання не з'явилася. Відзив на позов та документи витребувані ухвалами господарського суду до суду не надала.
Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Позивача, Відповідача, та Третьої особи оскільки останні повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с.42, поштові повідомлення 19292820, 19292855), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення Прокурора, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
Відповідно до Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради зареєстрованого державним реєстратором 29.12.2010 року за № 12241340000051339, а саме п. 1.1 Положення, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов»язків управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.
01.02.2010 року між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №13-УКВ/10, на виконання умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі-об'єкт оренди) загальною площею 38,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 210497 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „Південне" для використання під розміщення перукарні.
Відповідно до п. 10.1. Договору, строк його дії - з 01.02.2010 року до 16.01.2013 року включно.
Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 894 грн. 70 коп. без ПДВ (базова за грудень місяць 2009р.).
За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського
бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями
Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та
зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом
бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 447,35 грн.
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 447,35 грн. на рахунок
балансоутримувача об'єкта оренди (п.3.3 Договору).
Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно п.3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Додатковою угодою № 1 від 11.03.2010 р. до договору оренди №13-УКВ/10 від 01.02.10р. доповнено договір оренди пунктом 3.2.1 виклавши в наступній редакції: орендна плата, визначена п.3.2 цього договору в період до 01.01.11р. включно сплачується Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.
Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.
Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною 3 ст. 762 ЦК України передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).
Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.
За розрахунками Прокурора, заборгованість Відповідача з орендної плати за спірним договором перед міським бюджетом станом на 02.04.2012 р. складає 3326 грн. 62 коп.
Доказів погашення вказаної заборгованості сторонами до суду не надано.
З матеріалів справи вбачається, що з огляду на приписи ст.188 ГК України Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслало Відповідачу лист від 16.02.11р. №8/4-1354 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, а також запропонувало з'явитися для розірвання договору оренди від 01.02.2010р. №13-УКВ/10 у випадку несплати заборгованості з орендної плати та пені у повному обсязі до 13.01.2012 р. (а.с.25).
Відповідач відповідь не надіслав, заборгованість не сплатив.
Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.
Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.
На підставі п. 9.2. договору Відповідачу нарахована пеня, за період з 03.06.2010 р. по 02.04.2012 р., в розмірі 249 грн. 02 коп.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Таке саме положення містить ч. 1 ст. 785 ЦК.
Відповідно до п. 9.8. Договору, у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
Статтею 188 ГК України, про порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено, що Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
З огляду на викладені обставини, докази надані до суду, суд вбачає підстави для задоволення позову в частині стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3326 грн. 62 коп., пені в розмірі 249 грн. 02 коп., та вбачає обґрунтованими позовні вимоги Позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.02.10р. №13-УКВ/10.
Стосовно заявлених позовних вимог в частині виселення Відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, суд не вбачає підстав для задоволення цих вимог в цій частині з огляду на наступне.
Пунктом 2.5. Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 13-УКВ/10 від 01.02.2010 року передбачено, що у разі припинення цього договору об»єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.
Відповідно до п. 2.6 вказаного Договору, Орендар зобов»язаний повернути об»єкт оренди за актом приймання-передачі об»акта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об»єкта оренди.
З огляду на приписи ст.188 ГК України відповідно до яких, якщо судовим рішенням договір розірвано, договір вважається розірваним з дня набрання чинності рішенням суду, якщо іншого строку набрання чинності за ним не встановлено та умови вказаного вище договору (п.п. 2.5., 2.6. Договору), яким встановлено, що у разі припинення цього договору об»єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору, повернення орендованого майна відбувається з підписанням між сторонами акту приймання-передачі об»єкта оренди.
Таким чином передача об»єкта з оренди відбувається за умов визначених договором (протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору), тобто з дати набрання чинності рішення суду про розірвання договору, що відповідно виключає підстави для виселення Відповідача з орендованого нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі 16-ти поверхового будинку
З огляду на викладене, суд вбачає підстави для задоволення позову частково, а саме в частині стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 3 326 грн. 62 коп., пені в розмірі 249 грн. 02 коп., та в частині, щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.02.10р. №13-УКВ/10, в частині інших вимог Позивача слід відмовити.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь міського бюджету м.Дніпропетровська (Отримувач: УДКСУ у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, код отримувача 37989269, р/р 33211871700005, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати в сумі 3326 грн. 62 коп. та пеню в розмірі 249 грн. 02 коп.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.02.10 року №13-УКВ/10.
В решті позовних вимог - відмовити.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31214206783005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 2 682 грн. 50 коп. -судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя О.І. Красота
Рішення підписано 26.06.2012 року