Справа №2/0124/1461/2012
0124/3752/2012
21 червня 2012 року
Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді - Веденмеєр М.В., при секретарі - Іваненковій К.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ялта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» про розірвання договору та стягнення грошових коштів,
Позивач звернувся до Ялтинського міського суду АР Крим з позовом, в якому просить розірвати договір про інвестування та дольову участь у будівництві від 01 серпня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» та ОСОБА_1 та стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 2 397 339,27 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 серпня 2007 року позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» договір про інвестування та про дольову участь у будівництві №152/08 (далі - договір), згідно умов якого компанія (відповідач) здійснює будівництво Еліт-центру із рятувальною станцією і пляжними спорудами, розташованими за адресою: смт. Гурзуф, в районі набережної ММЦ «Гурзуф», а пайовик-інвестор (позивач) приймає дольову участь у будівництві вказаного об'єкту, шляхом внесення у будівництво грошових коштів, у строки та об'ємах, обумовлених договором. Відповідно до положень договору, після здачі об'єкта в експлуатацію і підписання Акту прийому-передачі частки в натурі, позивач приймає у власність апартаменти загальною площею визначеною по внутрішніх розмірах 99,80 кв.м, без урахування внутрішніх перегородок. Розмір дольової участі відповідача визначається в сумі 339 320 доларів США. Відповідно додаткової угоди №2, строк закінчення будівництва і здачі об'єкта в експлуатацію - 2-й квартал 2009 року. Відповідач зобов'язався забезпечити виконання всього комплексу загальнобудівельних робіт, здачу готового об'єкту в експлуатацію.
На виконання умов договору позивач у встановлені договором строки на розрахунковий рахунок відповідача вніс грошові кошти у розмір 271 456,00 доларів США.
Однак у 2008 році будівництво корпусу 1 об'єкту ( у якому повинні знаходитись апартаменти позивача) було зупинено на нульовому циклі і до теперішнього часу роботи на цьому корпусі не завершені, у зв'язку з чим позивач звернувся з зазначеним позовом до суду .
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов у повному обсязі.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що порушення строків завершення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію відбулося через непередбачену активізацію зсувних процесів, у зв'язку з чим виникла необхідність проведення додаткових будівельних робіт.
Вислухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи та дослідивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову за наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 серпня 2007 року ОСОБА_1 (з однієї сторони) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторія Утьос» і (з другої сторони) уклали договір про інвестування та дольову участь в будівництві №152/08 (а.с.5-18) та додаткові угоди до нього №1 від 01 серпня 2007 року та №2 від 25 березня 2008 року (а.с.19,20).
Згідно умов зазначеного договору та додаткових угод ТОВ «Санаторій «Утьос» зобов'язався у відповідності з затвердженою проектно-технічною документацією та інших дозвільних документів здійснити будівництво Елінг-центру з рятувальною станцією та пляжними спорудами розташованими за адресою: смт. Гурзуф, в районі набережної ММЦ «Гурзуф», а ОСОБА_1 зобов'язався прийняти пайову участь у будівництві шляхом внесення грошових коштів.
На виконання своїх зобов'язань відповідно до умов договору та додаткових угод ОСОБА_1 вніс визначений пайовий внесок у розмірі 271 456,00 доларів США (а.с.26-29). Даний факт визнаний представниками сторін у судовому засіданні.
Однак, ТОВ «Санаторій «Утьос» взятих на себе зобов'язань відповідно до умов договору з будівництва Елінг-центру з прийняттям до експлуатації і передачі позивачу визначених у договорах апартаментів № 36, № 37 у корпусі №1 на 3 поверсі загальною площею 99,80 кв.м. (включно з лоджією та/або балконом з коефіцієнтом 1:1), без урахування внутрішніх перегородок - не виконав у встановлений у додатковій угоді №2 від 25 березня 2008 року строк - другий квартал 2009 року.
25 листопада 2011 року позивач звернувся до відповідача з заявою, яка була отримана відповідачем 29 грудня 2011 року, про розірвання договору інвестування та дольової участі у будівництві і просив повернути йому виплачені за цим договором кошти у 30-ти денний строк, . Проте відповідь на вказану заяву ОСОБА_1 надана не була.
Ст.526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно пред'являються.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч.5 ст.653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.
Відповідно до п.7.5 договору встановлено, що у випадку порушення ТОВ «Санаторій Утьос» строків завершення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію, договір може бути розірваний з ініціативи ОСОБА_1 При цьому відповідач повертає інвестору сплачені грошові кошти протягом 30-ти днів з моменту вимоги про розірвання договору.
Оскільки договір пайової участі у будівництві від 01 серпня 2007 року підлягає розірванню саме з підстав порушення його істотних умов відповідачем, обґрунтованими є вимоги позивача про стягнення з ТОВ «Санаторій Утьос», на рахунок якого вносились гроші пайщиком, внесеної ним суми в розмірі 271 456,00 доларів США, що на 12 квітня 2012 року, з урахуванням офіційного курсу НБУ складає 2 167576,16 гривень.
Статтею 611 ЦК України передбачена сплата неустойки у разі порушення зобов'язання.
Згідно зі ч.3 ст.549 пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 7.5 договору при простроченні виплат, ТОВ «Санаторій Утьос» передбачена сплата ОСОБА_1 пені у розмірі 0,1 % від суми, що підлягає виплаті, за кожен день прострочення платежу, яка складає на 12 квітня 2012року - 28 774,34 доларів США, що є еквівалентним 229763,1049 гривень.
Відповідно, загальна сума, яку повинен сплатити позивач складає 300 230,34 доларів США, що за курсом НБУ на 12 квітня 2012 року складає 2 397 339,27 гривень.
Зважаючи на позицію представника відповідача, який визнав, що порушення договору триває, коли кредитор у зобов'язанні не може отримати належне виконання через затримку строків будівництва, при повному і належному виконанні зобов'язання зі свого боку, суд дійшов висновку про істотне порушення умов зазначених договір ТОВ «Санаторій «Утьос», що є підставою для їх розірвання.
Посилання представника відповідача на непереборну силу (зсувні процеси) як підставу для звільнення від відповідальності (ст. 617 ЦК України) не знайшли свого підтвердження при розгляді справи.
Враховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, судові витрати відповідно до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню на його користь з відповідачів.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10,11,215-215 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» про розірвання договору та стягнення грошових коштів - задовольнити.
Договір №152/08 про інвестування та дольову участь у будівництві від 01 серпня 2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» та ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, паспорт РФ серії НОМЕР_1) - розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» на користь ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, паспорт РФ серії НОМЕР_1) грошові кошти у сумі 2 397 339,27 гривень (два мільйони триста дев'яносто сім тисяч триста тридцять дев'ять) гривень 27 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій Утьос» на користь ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, паспорт РФ серії НОМЕР_1) судові витрати по справі у вигляді судового збору у сумі 3220 (три тисячі двісті двадцять) гривень 00 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Ялтинський міський суд в порядки та строки, передбачені ст.ст.294-296 ЦПК України.
Суддя :