номер провадження справи 31/48/12
Запорізької області
20.06.12 Справа № 5009/1738/12
Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В. М., при секретарі Романовій К.І.
За участю представників прокурора Юзько Н.А., посвідчення №334 від 23.07.2007 р., від третьої особи -ОСОБА_1, довіреність №08/009-1549 від 15.06.2012 р., представники позивача та відповідача -не з'явились;
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи №5009/1738/12
за позовом: Прокурора Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Позивач -Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;
до відповідача: Благодійного фонду «АПІС», м. Запоріжжя;
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради в особі Територіального відділу освіти, молоді та спорту Хортицького району, м. Запоріжжя;
про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення
Ухвалою господарського суду від 10.05.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/48/12, справу до розгляду в засіданні призначено на 23.05.2012 р.
За клопотанням учасників судового процесу, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Сутність спору:
Прокурором Хортицького району м. Запоріжжя в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач у справі) заявлено позов про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення загальною площею 144 кв. м. за адресою: 69076, м. Запоріжжя, вулиця Задніпровська, 48 «а»на 1 першому поверсі адміністративної будівлі Територіального відділу освіти, молоді та спорту Хортицького районну управління освіти і науки Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради (третя особа у справі).
Позовні вимоги мотивовані тим, що після розірвання договору оренди, відповідач продовжував безпідставно займати орендоване нежитлове приміщення. В обґрунтування позову посилається на ст. ст. 15, 16, 327, 328, 391 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 54 ГПК України та ст. 121 Конституції України.
До початку розгляду справи по сутті від Прокурора Хортицького району надійшла заява про зміну предмету спору №102-2690 від 24.05.2012 р., за якою просить усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 144 кв. м. за адресою :69076, м. Запоріжжя, вулиця Задніпровська, буд. 48 «а», на 1 -му поверсі адміністративної будівлі Територіального відділу освіти, молоді та спорту Хортицького району управління освіти і науки департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради шляхом виселення Благодійного фонду «АПІС»з спірного приміщення на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.
Вказану заява судом прийнято на підставі ст. 22 ГПК України.
Прокурор в судовому засіданні підтримує позовні вимоги з урахуванням заяви від 24.05.2012 р. в повному обсязі.
Благодійний фонд «АПІС», відповідач у справі, своїм правом на участь в судовому процесі не скористався. Ухвали суду від 10.05.2012 р. та від 23.05.2012 р. направлялись за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та в листі Реєстраційної служби Головного управління юстиції у Запорізькій області від 12.06.2012 р. №545/04/3.
Третя особа у справі, відзиву на позовну заяву не надала. Представник в судовому засіданні позов підтримує в повному обсязі.
Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд, -
14.08.2001 р., на підставі наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради № 172 від 07.08.2001 р., Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (Орендодавець, правонаступником якого є позивач у справі), Відділом освіти Хортицької районної адміністрації Запорізької міської ради (правонаступником якого є Територіальний відділ освіти, молоді та спорту Хортицького району Департаменту освіти і науки департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради (третя особа у справі) та Благодійним фондом «АПІС»(Орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 827 (далі Договір оренди), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 144 кв. м. за адресою: 69076, м. Запоріжжя, вулиця Задніпровська, 48 «а». Вказане приміщення перебуває на балансі третьої особи та є комунальною власністю.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 21.04.2011 р. позовні вимоги Прокурора Хортицького району міста Запоріжжя в інтересах органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради по справі №4/5009/925/11 задоволено частково.
Договір оренди нежитлового приміщення № 827 від 14.08.2001 р., укладений між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, Відділом освіти Хортицької районної адміністрації Запорізької міської ради та Благодійним фондом «АПІС», розірвано.
Стягнуто з відповідача на користь третьої особи 1921,52 грн. заборгованості з орендної плати, 133,50 грн. пені, 321,47 грн. втрат від інфляції, 97,60 грн. три відсотки річних та судові витрати. В задоволені решти позовних вимог відмовлено.
Вказане рішення не оскаржено та набрало законної сили 02.05.2011 р.
В позовній заяві прокурор зазначає, що після розірвання договору оренди відповідач орендоване майно не повернув та продовжує ним користувався без правових на те підстав.
Предметом розгляду по даній справі є зобов'язання відповідача звільнити об'єкт оренди.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Правовідносини сторін є господарськими та такими, що виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення.
Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 3 ст. 760 ЦК України, особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.
Предметом Договору оренди є комунальне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ (далі Закон про оренду).
Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду, господарського суду, у випадку не виконання сторонами своїх зобов'язань, та по іншим обставинам, передбаченим законодавчими актами України.
Згідно ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 21.04.2011 р. договір оренди нежитлового приміщення №827 від 14.08.2001 р., укладений між позивачем, відповідачем та третьою особою, розірваний. Вказане рішення набрало законної сили 02.05.2011 р.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 2.4 Договору оренди встановлено, у разі припинення Договору або його дострокового розірвання орендар передає орендодавцю приміщення одночасно з підписанням акту прийому-передачі вказаного приміщення в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України. Обов'язок по складанню акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні Договору.
Територіальним відділом освіти, молоді та спорту Хортицького району на адресу відповідача було направлено лист №01-10/587 від 04.04.2012 р. щодо передачі нежитлового приміщення за актом приймання -передачі, який відповідачем залишено без відповіді.
Доказів повернення об'єкту оренди після розірвання Договору оренди за актом приймання -передачі відповідачем суду не надано.
Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник майна має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Незаконне перебування та не звільнення відповідачем нежитлове приміщення загальною площею 144 кв. м. за адресою: 69076, м. Запоріжжя, вулиця Задніпровська, 48 «а»на 1 першому поверсі адміністративної будівлі порушує права позивача, якому власником майна делеговані функції управляти цим майном.
За таких обставин та з огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, вулиця 40 років Радянської України, 60 «б», код ЄДР 25223480) у користуванні майном шляхом виселення Благодійного фонду «АПІС»(69097, м. Запоріжжя, проспект Ювілейний, 23 «а», кв. 36, код ЄДР 25742079) з орендованого нежилого приміщення загальною площею 144 кв. м. за адресою: 69076, м. Запоріжжя, вулиця Задніпровська, буд. 48 «а»на 1 першому поверсі адміністративної будівлі Територіального відділу освіти, молоді та спорту Хортицького районного Департаменту освіти і науки департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради.
Стягнути з Благодійного фонду «АПІС»(69097, м. Запоріжжя, проспект Ювілейний, 23 «а», кв. 36, код ЄДР 25742079) на користь Одержувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22030001 Банк одержувача : ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя В.М. Хуторной
Повний текст рішення складено 21.06.2012 р.