Справа № 0554/2981/2012
Іменем України
20 червня 2012 р. м.Шахтарськ
Шахтарський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого-судді Нестеренко Є. В.,
при секретарі Куликовій М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шахтарську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрно-будівельний альянс» про розірвання договору оренди землі, -
Позивач - ОСОБА_1 звернувся до Шахтарського міськрайонного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрно-будівельний альянс" про розірвання договору оренди землі. Свій позов мотивує тим, що 09 грудня 2008 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі загальною площею 8,3100 га, в тому числі 8,3100 га ріллі загальною вартістю 50884,72 грн., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землі приватної власності на території Розсипненської сільської ради Шахтарського району Донецької області, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. п. 9, 11 цього договору на відповідача покладено обов'язок вносити орендну плату у формі та розмірі -3,0 відсотка від нормативної грошової оцінки. Натуральна - сіно, солома, зерно та інша продукція; відробіткова - оранка та культивація городу, тракторні послуги. Надання допомоги на поховання. Сплата податку на продукцію та послуги. Оплата натуральною продукцією по цінам продажу, що склалися на підприємстві на день виплати. Видача продукції та послуг може бути замінена на інший вид за домовленістю сторін. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня до 30 грудня. Незважаючи на умови договору, орендодавець не отримав від відповідача орендну плату в строки та в розмірі, що передбачені договором. Вказує, що в теперішній час не має можливості самостійно користуватися землею та укласти договір оренди з іншими особами, оскільки добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому позивач просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 09 грудня 2008 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрно-будівельний альянс", який зареєстровано у Шахтарському районному відділі Донецької філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.12.2008 року за № 040816900026 та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, пов'язані з розглядом справи в суді.
До початку судового засідання, позивач надав суду заяву з проханням справу слухати за його відсутністю, вказав що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив позов задовольнити, не заперечує щодо постановлення заочного рішення у справі.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованими поштовими відправленнями.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, ухваливши проведення заочного розгляду справи, що відповідаєвимогам ст. 224 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 8,3100 га, в тому числі 8,3100 га ріллі, загальною вартістю 50884,72 грн., призначеної для ведення товарного сільськогосподарськоговиробництва, що розташована на землі приватної власності на території Розсипненської сільської ради Шахтарського району Донецької області, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 015159 (а. с. 10).
09 грудня 2008 року між позивачем - ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав, а ТОВ «Аграрно-будівельний альянс» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 8,3100 га, у тому числі 8,3100 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Даний договір оренди землі зареєстрований у Шахтарському районному відділі Донецької філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.12.2008 року за № 040816900026 (а. с. 9).
У відповідності до вимог ст. 729 ЦК України, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюються законом.
Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею.
Відповідно до вимог п. 12 вищевказаного договору від 09грудня 2008 року, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.
Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати або передачу продукції чи надання послуг позивачу за 2010 - 2011 р. р.
Таким чином, судом встановлено, що ТОВ «Аграрно-будівельний альянс" не виконує умови договору оренди землі, порушує строки виплати орендної плати.
Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.
Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 "Права та обов'язки орендодавця" і ст. 25 "Права та обов'язки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.
Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 09грудня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрно-будівельний альянс" слід розірвати, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, пов'язані із розглядом справи в суді.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 109 грн. 40 коп., який був останнім сплачений та документально підтверджений.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. 121 Конституції України, ст.ст. 651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09грудня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрно-будівельний альянс", який зареєстровано у Шахтарському районному відділі Донецької філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.12.2008 року за № 040816900026.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрно-будівельний альянс" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 109 грн. 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Шахтарським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Донецької області через Шахтарський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: Нестеренко Є.В.