29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"11" червня 2012 р.Справа № 17/5025/365/12
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „УКР ПАК", м. Яворів Львівської області
до товариства з обмеженою відповідальністю „Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький
про стягнення 63945,34 грн. боргу та 6394,55 грн. штрафу
За зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю „УКР ПАК", м. Яворів Львівської області
про зобов'язання прийняти приміщення з оренди та оформити (підписати) акт приймання -передачі приміщення
Представники сторін:
від ТОВ „УКР ПАК": Яремчук Я.І. - директор
від ТОВ „Сімадекс-Термопласт": ОСОБА_2 - за довіреністю від 16.01.2012р.
В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивач за первісним позовом - ТОВ „УКР ПАК" просить стягнути з відповідача за первісним позовом ТОВ „Сімадекс-Термопласт" 63945,34 грн. боргу та 6394,55 грн. штрафу.
Позивач за зустрічним позовом ТОВ „Сімадекс-Термопласт" просить зобов'язати відповідача за зустрічним позовом ТОВ „УКР ПАК" прийняти приміщення з оренди та оформити (підписати) акт приймання -передачі приміщення.
ТОВ „Сімадекс-Термопласт" проти позову заперечує, посилаючись на те, що ТОВ „УКР ПАК" безпідставно ухиляється від прийняття об'єкта з оренди та підписання акта передачі-приймання об'єкта оренди, і тим самим фактично в односторонньому порядку умисно зобов'язує зберігати майно в приміщенні, що в свою чергу призвело до безпідставного, на його думку, нарахування ТОВ „Сімадекс-Термопласт" орендної плати в сумі 63 945 грн. 34 коп. та застосування штрафу в сумі 6 394 грн. 55 коп. за період вересень 2011р. - лютий 2012р.
Звертає увагу на те, що у ТОВ „УКР ПАК" не було підстав нараховувати орендну плату за користування приміщенням, яке фактично вибуло з оренди орендаря та ним не використовувалось, адже договір оренди припинив свою дію з 08.07.2011р.
Крім того, у зустрічному позові ТОВ „Сімадекс-Термопласт" посилається на ті обставини, що ТОВ „УКР ПАК" відмовляється прийняти об'єкт оренди та чинить перешкоди у доступі до майна представникам ТОВ „Сімадекс-Термопласт" для проведення інвентаризації та оформлення відповідного акту приймання-передачі.
Про це свідчать, на його думку, доповідні записки від 06.07.2011р., від 15.07.2011р. працівників ТОВ „Сімадекс-Термопласт", акти від 13.01.2011р., від 12.03.2012р. та від 04.04.2012р. про недопуск представників на територію приміщення за розпорядженням директора ВАТ „УКР ПАК" Яремчука Я.І., а також повідомлення від 22.07.2011р. про те, що керівництво колишнього ЗАТ „УКР ПАК" (нині ТОВ „УКР ПАК"), після розірвання договору оренди в односторонньому порядку, не надало ТОВ „Сімадекс-Термопласт" акт передачі - приймання орендованого приміщення для підпису, майно від орендаря не прийняло, передало незвільнене приміщення в оренду стороннім особам, та заборонило представникам ТОВ „Сімадекс-Термопласт" вивозити з приміщення майно підприємства.
ТОВ „УКР ПАК" у запереченнях на зустрічний позов посилається на ті обставини, що сторони визнають, що договір оренди від 20.10.2008р. було припинено 08.07.2011р. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов'язується повернути об'єкт оренди орендодавцю протягом 5 календарних днів з дня припинення цього договору. Повідомленням №80 від 04.07.2011р. відповідач по зустрічному позову просив ТОВ „Сімадекс-Термопласт" негайно повернути будівлю цеху поліетиленових ящиків в м. Яворові, Львівської області по вул. Маковея, 62. В обумовлений договором термін ТОВ „Сімадекс-Термопласт" об'єкт оренди не повернуло. Як вбачається з опису вкладення до цінного листа акт прийому-передачі об'єкту оренди разом із супровідним листом був направлений ТОВ „УКР ПАК" 26 березня 2012 року. Незважаючи на дату відправлення цього акту прийому-передачі, позивач за зустрічним позовом зазначив в акті, що об'єкт оренди передано 13 липня 2011 року. Звертає увагу на те, що позивач по зустрічному позову визнає, що 13 липня 2011 року жодної передачі орендованого майна не було.
Стверджує, що правових підстав для прийняття об'єкту оренди в ТОВ „УКР ПАК" немає, так як станом на 08 травня 2012 року в приміщенні об'єкту оренди знаходиться майно ТОВ „Сімадекс-Термопласт", а саме орендоване приміщення не звільнене орендарем. Зазначена обставина підтверджується, на його думку, копією акту опису й арешту майна від 30.12.2011р., який додається, та не заперечується і ТОВ „Сімадекс-Термопласт", так як в своєму листі від 30.03.2012р. передбачається вивезення майна з 14 по 28 травня 2012 року. Про наявність в орендованому приміщенні майна ТОВ „Сімадекс-Термопласт" складено акт обстеження місцезнаходження майна від 12 березня 2012 року.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
20.10.2008р. між закритим акціонерним товариством „УКР-ПАК", правонаступником якого, відповідно до статуту, є товариство з обмеженою відповідальністю „УКР ПАК" (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Сімадекс-Термопласт" (орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі-договір), згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення - будівлю цеху поліетиленових ящиків загальною площею 951,2 кв.м, що знаходиться на вулиці О. Маковея, 62 в м. Яворові, Львівської області (п. 1).
Відповідно до п. 5 договору сторони домовились, що даний договір оренди укладається на термін 35 місяців з дня укладення.
Як передбачено п. 6. даного договору, об'єкт оренди передається орендарю для використання його в комерційних цілях та організації виробництва з виготовлення пластмасових виробів.
Згідно з п. 7 договору, передача об'єкта оренди орендодавцем орендарю здійснюється протягом 5 календарних днів з дня укладення цього договору, що засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами. В акті прийому-передачі сторони зазначають технічний стан наявних комунікацій та загалом об'єкта оренди.
Відповідно до п. 8 договору, об'єкт оренди підлягає поверненню орендодавцеві при припиненні дії цього договору. В такому випадку орендар зобов'язується повернути об'єкт оренди орендодавцю протягом 5 календарних днів з дня припинення цього договору. Факт повернення об'єкта оренди буде підтверджено сторонами шляхом підписання акта про його повернення. Якщо в орендодавця будуть претензії щодо технічного стану об'єкта оренди, то вони зазначаються в акті про його повернення.
В пункті 9 договору визначені права та обов'язки сторін, при цьому, зокрема, вказано, що орендодавець зобов'язаний протягом 5 календарних днів з дня укладення цього договору передати орендарю в користування об'єкт оренди та підписати акт прийому-передачі об'єкта оренди, своєчасно та в повному обсязі виконувати прийняті на себе зобов'язання відповідно до умов даного договору. В свою чергу, орендар зобов'язаний, зокрема, сплачувати орендну плату на умовах, визначених в даному договорі.
Згідно з п. 10 даного договору (з урахуванням змін, внесених на підставі договору про внесення змін від 01.02.2011р.) орендна плата за січень місяць 2011р. становить 10 000 грн. Орендна плата за поточний місяць перераховується у безготівковій формі щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця оренди на поточний рахунок орендодавця. Розмір орендної плати за даним договором підлягає щомісячній індексації шляхом коригування платежу за поточний місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Розмір орендної плати може бути переглянутий за ініціативою орендодавця або орендаря шляхом підписання додаткової угоди до цього договору. Нарахування орендної плати починається з дня передачі орендарю об'єкта оренди за актом прийому-передачі і закінчується в день підписання акту про повернення об'єкту оренди.
Як передбачено п. 12. договору, орендна плата сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавця в безготівковій формі на підставі наданих орендодавцем рахунків, виходячи з встановленого НБУ курсу євро на 01 число місяця, за який здійснюється платіж, до 10 числа місяця, за який здійснюється оплата.
Згідно з п. 13 договору у випадку закінчення дії цього договору орендна плата вноситься станом на день фактичної передачі об'єкта оренди орендодавцю за підписаним сторонами актом передачі-приймання.
Пунктом 16 договору встановлена відповідальність сторін, де в пп. пп. 16.1, 16.3 вказано, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої в строк суми за кожен день прострочення зобов'язання. Якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше ніж за два місяці підряд, орендодавець вправі відмовитися від договору оренди і цей договір буде розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. З моменту підписання акта про прийом-передачу об'єкта оренди орендар несе матеріальну відповідальність за його збереження. Ризик випадкової загибелі (знищення) та/або пошкодження об'єкта оренди покладається на орендаря. У випадку затримки орендарем повернення приміщення з оренди, орендар виплачує орендодавцю штраф в розмірі 10% від суми місячної орендної плати за таку затримку.
Між позивачем та відповідачем було складено акт здачі-приймання нежитлового приміщення від 13.11.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. у користування нежитлові приміщення загальною площею 951,2 кв.м, що знаходяться по вул. О. Маковея, 62 в м. Яворові, Львівської області. Даний акт скріплений печатками та підписами сторін.
Орендодавцем було надіслано орендарю повідомлення №80 від 04.07.2011р. про відмову від договору, в якому орендодавець, зазначаючи про відмову від договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р., просив ТОВ „Сімадекс-Термопласт" негайно повернути будівлю цеху поліетиленових ящиків в м. Яворів, Львівської області, по вул. Маковея, 62.
08.07.2011р. орендар отримав повідомлення №80 від 04.07.2011р. про відмову від договору, що підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.07.2011р. та поясненнями представника відповідача.
22.07.2011р. представник ТОВ „Сімадекс -Термопласт" надіслав позивачу повідомлення про необхідність провести інвентаризацію майна відповідача та з проханням надати можливість зробити інвентаризацію, посилаючись при цьому на самовільне порушення орендодавцем цілісності орендованого приміщення, що, як вказано відповідачем, перешкоджає поверненню орендованого приміщення.
ТОВ „Сімадекс -Термопласт" листом без номера та дати, надісланий ТОВ „УКР ПАК" акт передачі-приймання від 13.07.2011р. для підпису.
Листом від 09.04.2012р. за №56 ТОВ „УКР ПАК" відмовило у підписанні зазначеного акту з посиланням на встановлені судом обставини щодо неповернення приміщення.
ТОВ „УКР ПАК" виставлено ТОВ „Сімадекс-Термопласт" для оплати рахунки на оплату орендної плати: №174 від 30.09.2011р., №203 від 31.10.2011р., №227 від 30.11.2011р., №254 від 30.12.2011р., №23 від 31.01.2012р., №39 від 29.02.2012р. Надсилання рахунків підтверджується поштовими квитанціями № 01140926 від 04.10.11р., №01141000 від 02.11.11р., №00955438 від 09.12.11р., №01248840 від 31.12.11р., №012268531 від 06.02.12р., №8100001271893 від 02.03.12р. та відповідними описами вкладення в цінний лист від 04.10.11р., 02.11.11р., 09.12.11р., 31.12.11р., 06.02.12р., 02.03.12р.
Відповідно до умов договору орендна плата за вересень місяць 2011 року становила 10 593,86 грн., за жовтень місяць 2011 року - 10 663,90 грн., за листопад місяць 2011 року -10 663,90 грн., за грудень місяць 2011 року - 10 674,56 грн., за січень місяць 2012 року -10 674,56 грн., за лютий місяць 2012 року - 10 674,56 грн. Всього -заборгованість по орендній платі складає -63 945,34 грн.
Згідно пункту 16.3 Договору за несвоєчасну передачу приміщення в оренду ТОВ "Сімадекс-Термопласт" сплачує ТОВ „УКР ПАК" штраф в розмірі 10% від суми місячної орендної плати за таку затримку. За період з 01 вересня 2011 року по 29 лютого 2012 року штраф в розмірі 10% складає 6 394,55 грн., що з розрахунку за кожний місяць затримки передачі становить: за вересень місяць 2011 року - 1 059,39 грн., за жовтень місяць 2011 року -1 066,39 грн., за листопад місяць 2011 року -1 066,39 грн., за грудень місяць 2011 року -1 067,46 грн., за січень місяць 2012 року -1 067,46 грн., за лютий місяць 2012 року -1 067,46 грн.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.
Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 22.02.2012р. по справі №8/5025/1776/11 встановлено, що 8 липня 2011р., з моменту отримання повідомлення, договір від 20.10.2008р. припинив свою дію.
Крім того, судом, у вказаній постанові, зазначено, що відповідно до п. 8 договору, об'єкт оренди підлягає поверненню ТОВ „УКР ПАК" при припиненні дії цього договору. Факт повернення об'єкта повинен бути підтверджений сторонами шляхом підписання акта про його повернення.
Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
З огляду на те, що у справі №8/5025/1776/11, в якій сторонами виступали товариство з обмеженою відповідальністю „УКР ПАК", м. Яворів Львівської області та товариство з обмеженою відповідальністю „Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький, тобто брали участь ті ж самі сторони, що й у даній справі №17/5025/365/12 - факти, встановлені судовим актом, які набули законної сили у справі №8/5025/1776/11, не потребують додаткового доказування та мають для вирішення даного господарського спору преюдиціальне (обов'язкове) значення.
Таким чином, факт припинення договору оренди нежитлового приміщення від 20.10.2008р. з 8 липня 2011р. є встановленим та не потребує доказування при вирішенні спору у даній справі.
Статтею 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Пунктом 1 ст. 604 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється за домовленістю сторін.
Припинення -остання стадія існування зобов'язання, із завершенням якої первісний юридичний зв'язок між сторонами, виражений у конкретному зобов'язанні утрачається. Це поняття охоплює випадки, коли зобов'язання припиняється за волею сторін.
З огляду на викладене, у ТОВ „УКР ПАК" відсутні правові підстави вимагати стягнення заборгованості та штрафу на підставі договору, який припинений.
Відсутні також, у ТОВ „УКР ПАК" правові підстави посилатися в обгрунтування своїх вимог на пункт п. 13 договору, згідно якого, у випадку закінчення дії цього договору орендна плата вноситься станом на день фактичної передачі об'єкта оренди орендодавцю за підписаним сторонами актом передачі- приймання, оскільки дія цього пункту договору припинена на момент розгляду справи разом з договором.
Необгрунтовані також вимоги щодо стягнення штрафу на підставі неіснуючого договору.
Крім того, суд звертає увагу на ті обставини, що законодавець ст.785 Цивільного кодексу України передбачив захист порушеного права орендодавця шляхом звернення з вимогою до орендаря про стягнення неустойки за користування річчю, у випадку невиконання вимоги щодо повернення речі. Тобто,позивач за первісним позовом не позбавлений можливості вимагати стягнення неустойки за користування річчю, однак він не має правових підстав вимагати такого стягнення на підставі неіснуючого зобов'язання.
Враховуючи викладене, в первісному позові слід вімовити.
Витрати по оплаті судового збору за первісним позовом покладаються на ТОВ „УКР ПАК".
Що стосується зустрічного позову, то слід звернути увагу на ті обставини, що необхідність складання акту передачі майна встановлена постановою Рівненського апеляційного господарського суду у справі №8/5025/1776/11.
З матеріалів справи вбачається, що сторони надають виключаючи одне одне обгрунтування щодо неможливості, як вилучити обладнання з приміщення, так і неможливості передати приміщення іншій стороні. Під час розгляду справи сторонами надана суду інформація про розпочату діяльність, спрямовану на звільнення приміщення.
Однак, враховуючи встановлений судом обов'язок для сторін підтвердити факт припинення дії договору шляхом складання акту -приймання передачі майна, суд оцінює дії ТОВ „УКР ПАК", як намагання ухилитись від складання акту передачі майна, оскільки надіслані ТОВ „Сімадекс-Термопласт" пропозиції з примірником такого акту були залишені ТОВ „УКР ПАК" без задоволення, не дивлячись на встановлені судом факти припинення дії договору з 08 липня 2011р.
Особа на підтвердження виконання зобов'язання за договором найму вправі в судовому порядку вимагати прийняття від неї майна, яке було предметом договору, та отримання документу (акта) про таке прийняття, як підтвердження виконання нею зобов'язання.
Зазначена правова позиція викладена Верховним судом України в Постанові від 20.03.2012р. по справі № 1/5005/5719/2011. Також, у вказаній Постанові зазначено ,що вимога про прийняття майна з оренди і оформлення ії відповідними документами (актом) відповідає вимогам чинного законодавства.
Таким чином, позовні вимоги за зустрічним позовом обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті судового збору за зустрічним позовом покладаються на ТОВ „УКР ПАК".
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В первісному позові товариства з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК", м. Яворів Львівської області до товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький про стягнення 63945,34 грн. боргу та 6394,55 грн.штрафу відмовити.
Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК", м. Яворів Львівської області про зобов'язання прийняти приміщення з оренди та оформити (підписати) акт приймання -передачі приміщення задовольнити.
Товариству з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК", (Львівська область, м. Яворів, вул. О. Маковея, 62; код 22398871) прийняти від товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт" (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/8, код 31218729) приміщення з оренди - будівлю цеху поліетиленових ящиків загальною площею 951,2 кв.м, що знаходиться на вулиці О.Маковея, 62 в м. Яворові Львівської області та оформити (підписати) акт приймання -передачі приміщення.
Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УКР ПАК", (Львівська область, м. Яворів, вул. О. Маковея, 62; код 22398871) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Сімадекс-Термопласт" (м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/8, код 31218729) витрати по оплаті судового збору в розмірі 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні 00 коп.).
Видати наказ.
Суддя В.В. Димбовський
Повне рішення складено 14 червня 2012 року.
Віддруковано 3 примірника:
1 -до справи,
2 -позивачу,
3 -відповідачу.