ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-36/5174-2012 12.06.12
За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
про стягнення 321 434, 63 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача ОСОБА_2 -по дов. №453 від 03.03.2012р.
Від відповідача ОСОБА_3 -по дов. №02-07/2892 від 07.12.2011р.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" заборгованості у розмірі 321 434, 63 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.04.2012 порушено провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду на 23.05.2012р.
У зв'язку з неявкою в судове засідання представника позивача розгляд справи було відкладено на 12.06.2012р.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди від 17.09.2007, у зв'язку з чим виникла заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 321 434, 63 грн. за період квітня 2009 року по серпень 2010року включно.
Представником відповідача поданий відзив на позов, в якому проти задоволення позову заперечує. Заперечення мотивовані тим, що відповідачем повністю сплачена позивачу орендна плата за період з квітня 2009 року по серпень 2010року включно. В обгрунтування даних заперечень відповідачем надані належним чином засвідчені копії меморіальних ордерів, які залучені до матеріалів справи.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
17.09.2007 між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" (після зміни організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") (орендар) укладено договір оренди б/н за реєстровим № 4602 (далі - Договір).
За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 95,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі -приміщення, об'єкт оренди).
Відповідно до п. 2.1 Договору передача об'єкта оренди у володіння орендаря здійснюється протягом двох робочих днів після підписання цього договору та оформлюється актом-прийому передачі. В акті прийому-передачі вказується технічний стан приміщення, характеристика об'єкта оренди на момент передачі майна орендарю.
На виконання умов договору сторонами 17.09.2007 було підписано акт прийому-передачі об'єкта оренди, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування об'єкт оренди.
Пунктом 8.1 Договору встановлено, що даний договір укладений строком на 7 років.
Згідно з п. 4.3.1 Договору орендар зобов'язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі.
Відповідно до п. 3.1 Договору розмір щомісячної орендної плати складає 2 398,00 доларів США, що еквівалентно за курсом Національного банку України на 17.09.2007 -12 109,90 грн.
Пунктом 3.2 Договору сторони погодили, що оплатне користування об'єктом оренди починається з 15.10.2007. Протягом трьох робочих днів після підписання цього договору орендар сплачує орендодавцю авансовий платіж, що дорівнює подвійному розміру орендної плати визначеної у п. 3.1 цього договору та буде зарахований як орендна плата за перший та останній місяці оплатного користування об'єктом оренди (п. 3.3 Договору).
Відповідно до п. 3.4 Договору внесення орендних платежів проводиться щомісячно в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним. Розрахунки за орендними платежами здійснюються у національній валюті України за офіційним курсом долара США на дату проведення платежу на рахунок орендодавця. В договорі оренди зазначений рахунок для перерахування коштів позивачу, який відкритий в позивачем у «УкрСиббанку».
Відповідач своє грошове зобов'язання з внесення орендної плати належним чином не виконав у зв'язку із чим позивач вказує на існування за відповідачем заборгованості у розмірі 321 434, 63 грн., яка утворилась за період з вересня 2009 року по серпень 2010року включно.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів.
Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Матеріалами справи підтверджується передача у користування відповідача нежитлового приміщення 17.09.2007.
Пунктом 8.1 Договору встановлено, що даний договір укладений строком на сім років.
Судом обставин, які б звільняли відповідача від обов'язку зі сплати орендної плати, не встановлено.
Тому позивачем правомірно нараховано відповідачу орендну плату у розмірі 321 434,63 грн. за період з вересня 2009 по серпень 2010 року.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Заперечення відповідача, що викладені в письмовому відзиві судом до уваги не приймаються з огляду на наступне:
Відповідно до умов договору внесення орендних платежів проводиться щомісячно в строк до 10 числа місяця наступного за звітним. Рахунками за орендними платежами здійснюються на рахунок орендодавця р/р 26009011865900, МФО 351005, в АКБ «УкрСиббанк».
Із наданих відповідачем меморіальних ордерів про перерахування орендних платежів за період з квітня 2009 року по серпень 2010рокувабчається, що орендна плата перерахована не на той рахунок, що зазначений в договорі оренди, а на рахунок відкритий в Одеській обласній філії АКБ «Укрсоцбанку» м. Одеса. Доказів того, що позивач звертався до відповідача із заявою про перерахування орендних платежів на інший рахунок ніж зазначено в договорі оренди відповідача суду не надав.
Крім того, судом не приймаються до уваги заперечення з огляду на те, що в спірний період позивач перебував під вартою, що підтверджується довідкою виданою суддею Южноукраїнського міського суду від 18.08.2011р. за №14900.
Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з вересня 2009 по серпень 2010 включно року у розмірі 321 434,63 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Згідно п. 9 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" позивач звільнений від сплати судового збору, а тому належний до стягнення з відповідача розмір судового збору стягується судом з відповідача в дохід Державного бюджету України.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, ідентифікаційний код 00039019) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (55001, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість у розмірі 321 434 грн. 63 коп.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, ідентифікаційний код 00039019) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 6 428 грн. 69 коп.
Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Повний текст рішення складено 13.06.2012р.