ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-7/5274-2012 11.06.12
За позовом Військового прокурора Житомирського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомир
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення 41 244,18 грн.
Суддя Якименко М.М.
Представники сторін:
від прокуратури: Барілов Д.В. -посвідчення № 812;
від позивача: ОСОБА_3 -довіреність № 1773 від 22.05.2012;
від відповідача: ОСОБА_4 -довіреність б/н від 11.06.2012;
Військовий прокурор Житомирського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомир звернувся в Господарський суд м. Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 41 244,18 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за найм нежитлових приміщень складів, згідно Договору оренди № 65/2011 від 30.05.2011.
З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на користь Державного бюджету України 41 244,18 грн. -заборгованості по орендній платі.
Ухвалою від 26.04.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 24.05.2012.
24.05.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 11.06.2012.
В судовому засіданні 11.06.2012 представник прокуратури позовні вимоги підтримав в повному обсязі та проси суд їх задовольнити.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та проси суд їх задовольнити.
Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив суд в їх задоволені відмовити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 11.06.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -
30.05.2011 між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Житомир (далі по тексту - Орендодавець, позивач) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (далі по тексту - Орендар, відповідач) укладено Договір оренди № 65/2011 нерухомого майна, розташованого АДРЕСА_2 (далі по тексту - Договір).
Цей Договір укладено строком на два роки 11 місяців що діє з «30»травня 2011 р. до «30»квітня 2014 року включно (п. 10.1. Договору).
Згідно з п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, а саме нежитлові приміщення складів:
- площею 47 кв.м. будівлі інв. №165/37,
- площею 12 кв.м. будівлі інв. № 165/64,
- площею 559 кв.м. будівлі інв. № 165/65,
- площею 559 кв.м. будівлі інв. № 165/66,
- площею 559 кв.м. будівлі інв. № 165/67,
- площею 559 кв.м. будівлі інв. № 165/68,
- площею 559 кв.м. будівлі інв. № 165/69,
- площею 91 кв.м. будівлі інв. № 165/70,
- площею 2586 кв.м. будівлі інв. № 165/71, військового містечка № 165 (далі - Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Житомир, розташоване за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, с. Тетерівка, вартість яких визначена на 30.11.2010 року за незалежною оцінкою та становить 1539293 грн., а саме:
- інв. № 165/37-9564 грн.,
- інв. № 165/64 - 2625 грн.,
- інв. № 165/65- 112318 грн.,
- інв. № 165/66- 112318 грн.,
- інв. № 165/67- 112318 грн.,
- інв. № 165/68- 112318 грн.,
- інв. № 165/69- 112318 грн.,
- інв. № 165/70-58843 грн.,
- інв. № 165/71 -603981 грн.,
- інв. № 165/72-302690 грн.
Відповідно до п. 1.3. Договору назване в п.1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під складські приміщення.
Як слідує з п. 2.1. Договору Орендар вступає в платне користування Майном у термін вказаний в Договорі, але не раніше дат підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше -не раніше дати державної реєстрації Договору) та акту приймання-передачі Майна.
Згідно з п. 3.1. Договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2010 року) на рівні 16000,00 грн., а саме:
- інв. № 165/37-95,93 грн.,
- інв. № 165/64 - 26,33 грн.,
- інв. № 165/65 - 1226,55 грн.,
- інв. № 165/66 - 1226,55 грн.,
- інв. № 165/67 - 1226,55 грн.,
- інв. № 165/68 - 1226,55 грн.,
- інв. № 165/69 - 1226,55грн.,
- інв. № 165/70 - 650,20 грн.,
- інв. № 165/71 -6058,81 грн.,
- інв. № 165/72 - 3035,98 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2010 року) 15439,12 грн., а саме:
- інв. № 165/37-95,93 грн.,
- інв. № 165/64-26,33 грн.,
- інв. № 165/65- 1126,55 грн.,
- інв. № 165/66- 1126,55 грн.,
- інв. № 165/67- 1126,55 грн.,
- інв. № 165/68- 1126,55 грн.,
- інв. № 165/69- 1126,55 грн.,
- інв. № 165/70-590,20 грн.,
- інв. № 165/71 -6057,93 грн.,
- інв. № 165/72 - 3035,98 грн. (додаток № 5).
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Як слідує з п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. Договору).
Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа наступного місяця.
Орендар зобов'язується щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 12,52 Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди (п. 5.15 Договору)
На виконання умов Договору 30.05.2012 Сторони підписали Акт приймання-передачі нерухомого майна, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування приміщення зазначені в п. 1.1. Договору (копія Акту приймання-передачі міститься в матеріалах справи).
З матеріалів справи слідує, що внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати, у останнього перед позивачем виникла заборгованість по оплаті орендних платежів (за розрахунком позивача) у розмірі 41 244,18 грн.
На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду рахунки, які повинен був сплатити відповідач в якості орендних платежів: № 310 від 15.06.2011 на суму 430,09 грн., № 318 від 15.07.2011 на суму 430,09 грн., № 427 від 15.08.2011 на суму 430,09 грн., № 5 від 13.01.2012 на суму 17 167,79 грн. (з ПДВ 20 602,35 грн.), № 5 від 13.02.2012 на суму 17 202,13 грн. (з ПДВ 20 642,56 грн.) (рахунки містяться в матеріалах справи).
Листами від 28.02.2012 № 685, від 10.04.2012 № 1267 позивач звертався до відповідача з пропозицією про сплату заборгованості по орендним платежам (копія листів в матеріалах справи).
Вищевказані листи залишені відповідачем без відповіді, а заборгованість не сплачена.
Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України»військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України (далі - військові частини). До військового майна належать будинки, споруди, передавальні пристрої, всі види озброєння, бойова та інша техніка, боєприпаси, пально-мастильні матеріали, продовольство, технічне, аеродромне, шкіперське, речове, культурно-просвітницьке, медичне, ветеринарне, побутове, хімічне, інженерне майно, майно зв'язку тощо.
Згідно з ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
Частиною 1 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України»встановлено, що кошти, одержані від здійснення військовими частинами господарської діяльності, зараховуються до Державного бюджету України та використовуються виключно на національну оборону відповідно до кошторису Міністерства оборони України.
З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.
Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.
Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 41244,18 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85, ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Житомира (10014, м. Житомир, вул. Адмірала Щастного, буд. 20, код ЄДРПОУ 08492505) 41 224 (сорок одну тисячу двісті двадцять чотири) грн. 18 коп. - заборгованості по орендній платі, зазначені кошти перерахувати на р/р 31255274211907 в ГУДКСУ у Житомирській області МФО 811039 код 8492505.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя М.М.Якименко
Дата підписання рішення: 13.06.2012р.