"26" жовтня 2006 р. Справа № 5/349/06
м. Миколаїв
За позовом
Сільськогосподарського закритого акціонерного товариства “Новогригорівське», с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області, вул. Леніна, 16
до відповідача
Товариства з обмеженою відповідальністю агро-торгівельної компанії “Альянс», с. Романова Балка, Первомайський район Миколаївська область
Третя особа
Приватне підприємство “Южагроінвест», м. Южноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 37, кв. 147
Суддя Міщенко В.І.
При секретарі: Крумаленко Д.М.
Від позивача Мельник М.О. дов. від 08.08.06р.
Від відповідача Шушняєв Р.М. дов. від 12.07.06р.
Від третьої особи представник не з'явився
СУТЬ СПОРУ: В липні 2006 року позивач звернувся з позовом про розірвання договору іпотеки від 16.12.2005 р. та визнання права власності на комплекс будівель загальною площею 981,2 м2 по вул. Леніна, 2 та нежитлову будівлю 1723 м2 по вул. 70 років Жовтня, 39 в с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області.
04.10.2006 р. позивач змінив позовні вимоги, просить визнати недійсним договір іпотеки від 16.12.2006 р., скасувати державну реєстрацію права власності відповідача на комплекс будівель та визнати за позивачем право власності на ці будівлі.
Відповідач -ТОВ АТК “Альянс» позов не визнав, оскільки договір іпотеки укладено до вимог законодавства.
Співвідповідач - ПП “Южагроінвест» відзив не надав.
24.10.2006 р. оголошено перерву.
Враховуючи, що:
16.12.2005 року позивач та товариство з обмеженою відповідальністю агро-торгівельна компанія “Альянс» уклали договір іпотеки на комплекс будівель загальною площею 981,2 м2 по вул. Леніна, 2 та нежитлову будівлю площею 1723 м2 по вул. 70 років Жовтня, 39 в с.Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області.
З боку позивача договір укладено головою правління Артеменко Г.О., який діяв на підставі статуту та протоколу № 2 від 11.06.2005 р.
За умовами договору іпотекою забезпечується виконання зобов'язань позивача за договорами купівлі-продажу № 3 від 16.03.2004 р., № 4 від 22.03.2004 р., № 5 від 24.03.2004 р.,№ 6 від 30.03.2004 р., перед ПП “Южагроінвест» договору уступки права вимоги № 6 від 20.11.2005 р. між відповідачами, а саме: повернення боргу у сумі 86338,57 грн. до 15.01.2006 р.
Згідно п. 18, 23 статуту позивача голова правління має право розпоряджатися нерухомим майном за умови погодження спостережною радою.
Згідно протоколу № 2 від 11.06.2005 р. засновників позивача вирішувалося питання про укладання кредитного договору та надання в заставу майна для погашення кредиту, підписання відповідних договорів доручено голові правління Артеменко Г.О.
Згідно протоколу № 8 від 10.12.2005 р. правління позивача спостережна рада надала згоду на надання під заставу в банк нерухомості.
Таким чином, голова правління не мав повноважень на укладання договору іпотеки чим порушені вимоги ч. 2 ст. 203 ЦК України, що відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України тягне за собою недійсність правочину.
Крім того, іпотекою забезпечується виконання боргових зобов'язань.
Згідно акту звірки від 12.12.2005 р. між позивачем та ПП “Южагроінвест» борг позивача складав 86388,57 грн., який погашено простим векселем № 7432661022086 від 16.12.2005 р.
На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд
Позов задовольнити повністю.
1.Визнати недійсним договір іпотеки від 16.12.2005 р. між СЗАТ “Новогригорівське» с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області, вул. Леніна, 16 та ТОВ АТК “Альянс» с. Романова Балка, Первомайський район Миколаївська область.
2. Відминити державну реєстрацію права власності ТОВ АТК “Альянс» на комплекс будівель загальною площею 981,2 м2 розташованого за адресою с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області по вул. Леніна, 2 вартістю згідно оцінки БТІ в 130607,00 грн. і не житлову будівлю загальною площею 1723 м2розташоване за адресою с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області по вул. 70 річчя Жовтня, будинок 39 вартістю згідно оцінки БТІ в 186957,00 грн.
3. Визнати за СЗАТ “Новогригорівське» право власності на комплекс будівель загальною площею 981,2 м2 розташованого за адресою с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області по вул. Леніна, 2 вартістю згідно БТІ в 130607,00 грн. і не житлову будову загальною площею 1723 м2 розташоване за адресою с. Новогригорівка Арбузинського району Миколаївської області по вул. 70 річчя Жовтня, будинок 39 вартістю згідно оцінки БТІ в 186957,00 грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя В.І.Міщенко