36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
17.05.2012 р. Справа №18/606/12
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Сад", адреса: вул. Облачна, 1, с.Розсошенці, Полтавський район, 38751
до Територіальної громади с. Мар"ївка в особі Нестеренківської сільської ради Полтавського району Полтавської області, адреса: 38731, Полтавський район, с.Нестеренки, вул. Леніна,10
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району", адреса: вул. Шевченка,7, м. Полтава, 36011
про визнання права власності
Суддя Солодюк О.В.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_2, дов. в протоколі
від відповідача: не з"явився
від третьої особи: не з"явився
Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права власності на нежитлову будівлю -зерносклад з адміністративно -побутовими приміщеннями "А-1, А1-1, а, а1, а2", та замощення "І", які розташовані за адресою: вул. Шевченка,39, с. Мар"ївка Полтавського району Полтавської області, площею 2 125,7 кв.м.
До початку судового засідання від позивача надійшло клопотання про залучення документів до матеріалів справи (вх. № 6469д від 16.05.12р.).
Позивач на вимогах наполягає.
Відповідач у листі (вх. № 5524д від 23.04.12р.) проти вимог позивача не заперечує, в судове засідання не з"явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений.
Третя особа в заяві (вх. № 5220д від 17.04.12р.) у вирішенні спору покладається на розсуд суду, в судове засідання не з"явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлена.
В судовому засіданні 03.05.12р. оголошено перерву до 17.05.12р. до 11-45 год.
В судовому засіданні 17.05.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
Відповідно до технічного паспорту на виробничий будинок - нежитлова будівля (зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями) по вул. Шевченка, 39, с. Мар"ївка Полтавського району Полтавської області, виготовлений Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району" 12.01.12р., за вказаною адресою знаходяться приміщення виробничого будинку Літер "А-1", поверх - 1:
- квартира №1, приміщення №1 -склад, загальною площею 1773,4 кв.м. та приміщення №2 -тамбур, загальною площею 57,1 кв.м.;
- квартира №2, приміщення №1 -побутова кімната, загальною площею 21,6 кв.м.;
- квартира №3, приміщення №1 -кабінет загальною площею 47,2 кв.м.; приміщення №2 -кабінет -21,8 кв.м; приміщення №3 -кабінет -23,8 кв.м.;
- квартира № 4, приміщення №1 -побутова кімната загальною площею 47,4 кв.м; приміщення №2 -побутова кімната -26,5 кв.м; приміщення №3 -комора -17,4 кв.м.;
- квартира № 5, приміщення №1 загальною площею 21,9 кв.м., приміщення №2 -23,0 кв.м.;
- квартира № 6, приміщення № 1 загальною площею 17,2 кв.м., приміщення №2 -27,4 кв.м.
Всього по будівлі загальна площа приміщень становить 2 125,7 кв.м.
Відповідно до експлікації плану земельної ділянки громадського будинку (зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями) по вул. Шевченка,39, с. Мар"ївка, зазначеного у технічному паспорті, знаходяться Літер за планом: А-1, А1-1, а, а1, а2 -зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями; №1 -свердловина; №2 -водонапірна башта; "І" - замощення. Загальна площа земельної ділянки -11 000 кв.м.
Як зазначає позивач, до 2000 року в с.Мар'ївка, Полтавського району Полтавської області знаходилося Колективне сільськогосподарське підприємство "Іскра".
В 2000 році за розпорядженням голови районної державної адміністрації від 20.03.2000 року КСП "Іскра", як вказує позивач, було перереєстровано в СТОВ "Нива", яке за документами є його правонаступником. В подальшому реєстрацію СТОВ "Нива" було припинено за рішенням суду (визнання банкрутом).
З матеріалів справи вбачається, що вищезазначені твердження позивача підтверджуються листом Полтавської районної державної адміністрації від 28.03.12р. № 1007/0123 (в мат. справи додається).
До моменту перереєстрації КСП "Іскра", як зазначає позивач у позові, йому належало нерухоме майно - нежитлова будівля (зерносклад з адміністративно - побутовими приміщеннями), яка розташована в с. Мар'ївка, Полтавського району Полтавської області по вул. Шевченко, 39.
Відповідно до листа Нестеренківської сільської ради, с. Нестеренки Полтавського району Полтавської області від 12.03.12р. № 119 нежитлова будівля (складське приміщення), розташована за адресою вул. Шевченка,39, с. Мар"ївка Полтавського району в списках майна КСП "Іскра", яке розпайоване, а також в резервному фонді чи майні для погашення боргів не значиться (копія листа в мат. справи).
З огляду на це, як вказує в позові позивач, ТОВ "Полтава - Сад" з жовтня 2000 року почало відкрито та безперервно володіти та користуватися нежитловою будівлею (зерноскладом з адміністративно-побутовими приміщеннями), що знаходиться за адресою: вул. Шевченко, 39, с Мар'ївка, Полтавського району Полтавської області. Протягом всього часу відкритого та безперервного володіння ТОВ "Полтава - Сад" підтримувало вищевказану нежитлову будівлю в належному стані, несло певні витрати по обслуговуванню та утриманню даного майна.
Вищевказана нежитлова будівля ТОВ "Полтава - Сад" була взята на баланс, що підтверджується довідкою за № 287 від 28.03.2012 року та довідкою про основні засоби від 28.03.12р. (копії в мат. справи додаються).
З метою реєстрації вказаного нерухомого майна позивач звертався до КП "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району" та Нестеренківської сільської ради, с. Нестеренки Полтавського району Полтавської області.
14.02.12р. КП "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району" прийнято рішення про відмову в реєстрації даного майна за адресою: вул. Шевченка,39, с. Мар"ївка Полтавського району Полтавської області, оскільки позивачем не подано правовстановлювального документу, що підтверджує право власності на нерухоме майно, передбаченого додатком №2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7.02.02р. та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України №1692/5 від 28.07.10р. із змінами та доповненнями.
Листом № 118 від 12.03.12р. Нестеренківської сільської ради, с. Нестеренки Полтавського району Полтавської області відмовлено в реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, в якому зазначено про те, що визнати право власності та видати правоустановчі документи на нежитлову будівлю (зерносклад з адміністративно-побутовим приміщенням), загальною площею 2 125,7 кв.м, що раніше належала КСП "Іскра" Полтавського району, розташована за адресою вул. Шевченка,39, с. Мар"ївка Полтавського району, якою ТОВ "Полтава-Сад" володіє вільно та відкрито безперервно з жовтня 2000р., сільрада не має можливості. Також сільрада пропонувала позивачу вирішити дане питання в судовому порядку згідно ст. 344 ЦК України.
З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до приватного підприємця ОСОБА_3 -оцінювача майна, яким досліджено, на підставі листа-замовлення від 29.02.12р. ТОВ "Полтава-Сад", спірне майно.
Як вбачається з висновку спеціаліста №044/11, складеного 12.03.12р. приватним підприємцем ОСОБА_3 -суб"єкт оціночної діяльності (копії свідоцтва про реєстрацію у Державному реєстрі оцінювачів № 8429 від 22.09.2010 р., кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ №1576 від 03.07.2004 р., посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача МФ№ 3541-ПК від 15.05.2010 р., сертифікат № 10003 суб"єкта оціночної діяльності від 29.09.2010 р. в мат. справи), збудовані зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями "А-1, А1-1, а, а1, а2", та замощення "І", які розташовані за адресою: вул. Шевченко, 39, с. Мар"ївка, Полтавського району Полтавської області відповідають вимогам діючих на Україні будівельних норм та правил (ДБН) і придатні для безпечної експлуатації за призначенням. Ринкова вартість зерносклада з адміністративно-побутовими приміщеннями "А-1, А1-1, а, а1, а2", та замощення "І", розташованих за адресою: вул. Шевченко, 39, с. Мар"ївка, Полтавського району Полтавської області, визначена за допомогою порівняльного підходу, на дату оцінки 29.02.12р., складає 81 414,00 грн.
Відповідно до листа №129 від 13.03.12р. ДЗ "Полтавська районна санітарно-епідеміологічна станція", с. Щербані (копія листа в мат. справи), житлова будівля (зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями) загальною площею 2 125,7 кв.м. в с. Мар"ївка, вул. Шевченка, 39 відповідає санітарно-гігієнічним нормам та правилам.
Листом № 1439/01-23 від 04.05.12р. Полтавської районної державної адміністрації, м. Полтава повідомлено позивача, що інформації щодо власника нежитлової будівлі - зерноскладу з адміністративно -побутовими приміщеннями, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 39, с. Мар"ївка Полтавського району Полтавської області райдержадміністрація не має.
07.05.12р. КП "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району" листом №221 також позивачеві надало інформацію про те, що право власності на нерухоме майно, що розташоване в с. Мар"ївка по вул. Шевченка,39, по КП БТІМ Полтавського району не зареєстровано.
В переліку майна, віднесеного на покриття кредиторської заборгованості КСП "Іскра" Полтавського району (копія в мат. справи), а також в уточненому переліку майна пайового фонду КСП "Іскра" Полтавського району станом на 26.04.2001 р. (копія переліку в мат. справи), спірне майно не зазначено.
Зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: вул. Шевченко, 39, с. Мар"ївка, Полтавського району Полтавської області не значиться також і в переліку майна (додаток №1 до звіту ліквідатора в господарській справі № 10/116 про банкрутство СТОВ "Нива" оглянуто судом в судовому засіданні).
Позивачем до матеріалів справи надано відомості (копії в мат. справи) про нарахування амортизації по основним засобам (в т.ч. і на спірне майно) по ТОВ "Полтава-Сад" за період 1 квартал 2008 року по І півріччя 2011 року.
Стаття 316 ЦК України визначає, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності.
Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 44, 82-85 ГПК України, суд,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Полтава-Сад", адреса: вул. Облачна, 1, с.Розсошенці, Полтавський район, 38751 право власності на нежитлову будівлю -зерносклад з адміністративно-побутовими приміщеннями "А-1, А1-1, а, а1, а2", та замощення "І", які розташовані за адресою: вул. Шевченко, 39, с. Мар"ївка, Полтавського району Полтавської області, площею 2 125,7 кв.м.
Суддя О.В. Солодюк
Повний текст рішення виготовлено та підписано 24 травня 2012 року
Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України