"11" жовтня 2006 р.
Справа № 9/352-06-9514
За позовом: Ренійської міжгосподарської дитячої оздоровчої установи «Аист»
До відповідачів: Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, Комунального підприємства «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія
Про визнання права власності та зобов'язання його зареєструвати
Суддя Бакланова Н.В.
Представники:
Від позивача: Міркун С.М. дов. №б/н від 10.10.2006р.
Від відповідачів: Приморської сільської ради - не з'явився
КП «РБТІтаРОН» м. Кілія - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Ренійська міжгосподарська дитяча оздоровча установа «Аист» звернулася з позовом до відповідачів Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, Комунального підприємства «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія про визнання права власності на нерухоме майно, дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 (огорожа, тротуар, дорога, цистерни, каналізація, водопровід, пожежні ящики, блискавковідвід, опори освітлення та сміттєвий майданчик), та про зобов'язання зареєструвати за позивачем право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна.
Відповідач Приморська сільська рада Кілійського району Одеської області був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але його представник у судове засідання не з'явився, однак надала листа, згідно якого позов визнає повністю та просить суд розглядати справу без його участі.
Відповідач Комунальне підприємство «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але його представник у судове засідання не з'явився, однак надало листа, згідно якого позов визнає повністю та просить суд розглядати справу без його участі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
Рішенням Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області №194-ХХХІІІ-ХХІ від 20.12.2001р. Ренійській міжгосподарській дитячій оздоровчій установі «Аист» надано у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 25 років земельну ділянку із складу земель запасу сільської ради, розташовану в рекреаційній зоні с. Приморське для будівництва, розташування та функціонування бази відпочинку площею 1,4га.
Оренда зазначеної земельної ділянки оформлялась договорами оренди землі. Фактично в користуванні РМДОУ «Аист» знаходиться земельна ділянка площею 1,2778 га.
На орендованій земельній ділянці позивачем за власні кошти побудовано дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 (огорожа, тротуар, дорога, цистерни, каналізація, водопровід, пожежні ящики, блискавковідвід, опори освітлення та сміттєвий майданчик).
На підставі п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України позивач просить суд визнати за ним право власності на побудовані ним об'єкти нерухомого майна та зобов'язати Комунальне підприємство «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія зареєструвати право власності позивача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
За Законом України “Про власність» власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності. Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність» встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном -володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.
Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
На момент розгляду справи будівництво об'єктів завершено, фактично збудовано дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 (огорожа, тротуар, дорога, цистерни, каналізація, водопровід, пожежні ящики, блискавковідвід, опори освітлення та сміттєвий майданчик), згідно технічного паспорту від 19.05.2006 р.
Земельна ділянка відведена позивачу у встановленому законом порядку.
Порушень прав інших осіб судом не встановлено.
Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 (огорожа, тротуар, дорога, цистерни, каналізація, водопровід, пожежні ящики, блискавковідвід, опори освітлення та сміттєвий майданчик), і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.
Питання державної реєстрації права власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №6/5 .
Відповідно до п.1.3.Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. № 6/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387, з послідуючими змінами та доповненнями /далі по тексту Положення/, реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно з пунктом 1.1. це Положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.
Згідно з п. 1.2. Положення діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування , підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності. Порядок подання документів на реєстрацію прав власності врегульований п.2.1. Положення, яким встановлено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючи документи /додаток 1/, їх копії /нотаріально засвідчені/, а також інші документи, що визначені цим Положенням.
У відповідності з додатком 1 до цього Положення, яким визначені правовстановлюючи документи на нерухоме майно на підставі яких здійснюється реєстрація прав власності за суб'єктами, до останніх відносяться у тому числі рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності /п.10 додатку/.
Проаналізувавши приведену вище норму, суд зазначає, що до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному проваджені або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно-процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
У відповідності до п.1.4 Положення, поняття державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає собою внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку із виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, коштом особи, що звернулася до БТІ.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. № 1952-1У регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Ст.2 цього Закону визначено що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень -єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно і т.д.
Відповідно до вимог ст. 19 цього Закону, якою встановлений перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили також визначено як підстава для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.
Цим Законом встановлено обов'язок місцевого органу державної реєстрації прав провести реєстрацію у встановленому порядку.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідачів,
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності Ренійської міжгосподарської дитячої оздоровчої установи “Аист» (68821 Одеська область Ренійський район с. Нагорне вул. Леніна, 23, код 25050699, р/р 26002301350668 в Ізмаїльському відділенні Промінвестбанку МФО 328492) на дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 (огорожа, тротуар, дорога, цистерни, каналізація, водопровід, пожежні ящики, блискавковідвід, опори освітлення та сміттєвий майданчик).
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія (68300 Одеська область м. Кілія вул. Перекопської дивізії, 6, р/р 26009300000481 в Кілійському відділенні Ощадбанку МФО 388249) зареєструвати право власності Ренійської міжгосподарської дитячої оздоровчої установи “Аист» (68821 Одеська область Ренійський район с. Нагорне вул. Леніна, 23, код 25050699, р/р 26002301350668 в Ізмаїльському відділенні Промінвестбанку МФО 328492) на дитячий оздоровчий табір (базу відпочинку «Аист»), що складається з: корпус для відпочинку літ. «А», площею 442,4 кв. м.; корпус для відпочинку літ. «Б», площею 183,0 кв. м; корпус для відпочинку літ. «В», площею 185,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «Г», площею 138,6 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Д», площею 27,5 кв. м; будиночок для відпочинку літ. «Е», площею 27,5 кв. м; альтанка літ. «Ж», площею 43,8 кв. м; корпус для відпочинку літ. «З», площею 68,7 кв. м; їдальня літ. «И», площею 347,9 кв. м; холодильної камери літ. «К», площею 7,1 кв. м; сторожки літ. «Л», площею 50,6 кв. м; альтанка літ. «М», площею 1,0 кв. м; погріб літ. «Н», площею 20,6 кв. м; склад літ. «О», площею 74,7 кв. м; магазин літ. «П», площею 55,5 кв. м; адміністративна будівля літ. «Р», площею 71,9 кв. м; корпус для відпочинку літ. «С», площею 27,0 кв. м; кіоск літ. «Т», площею 5,9 кв. м; вбиральня лит. «У», площею 29,1 кв. м; навіс літ. «Ф», площею 16,5 кв. м; навіс лит. «Х», площею 18,7 кв. м; навіс-альтанка лит. «Ц», площею 42,3 кв. м; надвірні споруди: №1-15 .
4. Стягнути з Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області (68350 Одеська область Кілійський район с. Приморське вул. Леніна, 13, код 04379522, р/р33219810900243 у ВДК в Кілійському районі МФЛ 828011) на користь Ренійської міжгосподарської дитячої оздоровчої установи “Аист» (68821 Одеська область Ренійський район с. Нагорне вул. Леніна, 23, код 25050699, р/р 26002301350668 в Ізмаїльському відділенні Промінвестбанку МФО 328492) витрати на держмито в сумі 42 /сорок дві / грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять / грн. 00 коп.
5. Стягнути з Комунального підприємства «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» м. Кілія (68300 Одеська область м. Кілія вул. Перекопської дивізії, 6, р/р 26009300000481 в Кілійському відділенні Ощадбанку МФО 388249) на користь Ренійської міжгосподарської дитячої оздоровчої установи “Аист» (68821 Одеська область Ренійський район с. Нагорне вул. Леніна, 23, код 25050699, р/р 26002301350668 в Ізмаїльському відділенні Промінвестбанку МФО 328492) витрати на держмито в сумі 42 /сорок дві / грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять / грн. 00 коп.
Рішення підписано «23» жовтня 2006р.
Рішення суду набирає чинності згідно ст.85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Бакланова Н.В.