01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"25" травня 2012 р. Справа № 2/028-12
за позовом Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині», м. Черкаси
про розірвання договору оренди земельної ділянки
Суддя О.В. Конюх;
представники сторін:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 29.03.2012р. №14-20-1487
від відповідача: не з'явився
позивач -Бориспільська міська рада Київської області, м. Бориспіль, звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 23.03.2012р. №12-27-1410 до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині», м. Черкаси, в якому просить суд розірвати договір оренди землі від 25.01.2006р., зобов'язати повернути земельну ділянку площею 0,7147 га Бориспільській міській раді, а також покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору від 25.01.2006р. про оренду землі по вул. Новопрорізній, 2, площею 0,7147 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку терміном 10 років, не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 46 757,16 грн. грн. У зв'язку з систематичними порушеннями умов договору, щодо своєчасної сплати орендної плати, позивач просить суд, на підставі пункту 9 Договору, пункту д) ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 2 ст. 651 ЦК України, розірвати договір оренди, а також, на підставі пункту 13 Договору, зобов'язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку площею 0,7147 га, що знаходиться по вул. Новопрорізній, 2, в м. Борисполі Київської області Бориспільській міській раді.
Пунктами 1, 6 частини першої ст. 12 ГПК України встановлено, що справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна та з інших підстав, а також справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів підвідомчі господарським судам. Відповідно до частини першої ст. 15 ГПК України, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні господарських договорів, справи у спорах про визнання договорів недійсними розглядаються господарським судом за місцезнаходженням сторони, зобов'язаної за договором здійснити на користь другої сторони певні дії, такі як: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо. Згідно частини сьомої ст. 16 ГПК України, справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої ст. 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті.
Таким чином заявлений позивачем -Бориспільською міською радою Київської області позов про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку підсудній за правилами виключної підсудності господарському суду Київської області.
Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду.
У судових засіданнях 04.05.2012р. та 25.05.2012р. позивач подав витребувані судом документи, в усних поясненнях позов підтримав повністю та просив суд позов задовольнити.
Відповідач в судові засідання 04.05.2012р. та 25.05.2012р. свого представника не направив, відзив на позов не надав, вимоги суду, викладені в ухвалах від 18.04.2012р. та від 04.05.2012р. не виконав, про причини нез'явлення представника в судові засідання суд належним чином не повідомив. Як свідчать залучені до матеріалів справи повідомлення про вручення поштових відправлень, відповідач був належним чином завчасно повідомлений судом про дату, час і місце проведення судових засідань. Згідно даних Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців від 04.05.2012р. №13713136, відповідач у справі включений до ЄДРПОУ і місцезнаходження його відповідає адресі вказаній в позовній заяві, на яку суд, відповідно до ст. ст. 64, 87 ГПК України направляв відповідачу копії ухвал рекомендованим листом з повідомленням. Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог ст. ст. 87, 64 ГПК України.
Враховуючи обмежений статтею 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, та те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши позов Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль (далі по тексту -Бориспільська міська рада), до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині», м. Черкаси (далі по тексту -ТОВ «Вірджині»), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
відповідно до частини 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів.
Підставою виникнення взаємних прав та обов'язків сторін у справі є укладений 25.01.2006р. між Бориспільською міською радою Київської області (далі -орендодавець) та ТОВ «Вірджині»(далі -орендар) Договір оренди землі (далі -Договір), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,7147 га, яка належить до земель несільськогосподарського призначення під будівництво багатоповерхового будинку по вул. Новопрорізній, 2, в м. Борисполі Київської області. Відповідно до умов Договору:
- договір укладено на 10 (десять) років (п. 5 Договору);
- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 6 Договору);
- розмір орендної плати становить 7 895,87 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 657,99 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п. 7 Договору);
- орендна плата вноситься орендарем до 15 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок орендодавця (п. 8 Договору);
- після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п. 16 Договору);
- орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 23 Договору);
- дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 31 Договору);
- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 34 Договору).
Договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 319. Договір зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.02.2006р. номер 040633700017.
18.12.2007р. між Бориспільською міською радою Київської області (далі -орендодавець) та ТОВ «Вірджині»(далі -орендар) укладено Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, яким сторони внесли зміни до договору оренди та виклали пункти 1, 4, 6, 7, 8, 9, 10 в новій редакції, а саме:
Пункт 1. Орендодавець -Бориспільська міська рада Київської області надає, а орендар -ТОВ «Вірджині»приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, що належить до земель несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 3210500000:07:006:0015, для будівництва багатоповерхового будинку та знаходиться в м. Борисполі, Київської області по вул. Новопроризній, 2 відповідно до плану що додається, надалі за текстом -«Земельна ділянка».
Пункт 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 789 600,56 грн., згідно витягу з нормативної грошової оцінки, виданого Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області 23.11.2007р. за №147.
Пункт 6. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до рішення Боиспільської міської ради від 29.06.2006р. за №24-ІІІ-V «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполі»та рішення Бориспільської міської ради V скликання від 25.01.2007р. за №1043-10-V «Про зміну відсотків орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».
Пункт 7. Розмір річної орендної плати становить 23 688,02 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 1 974,00 грн.. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Пункт 8. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок орендодавця.
17.09.2008р. між Бориспільською міською радою Київської області (далі -орендодавець) та ТОВ «Вірджині»(далі -орендар) укладено Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, яким сторони внесли зміни до договору оренди та виклали пункти 4, 6, 7, 22, 26 в новій редакції, а саме:
Пункт 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 811 756,26 грн., згідно витягу з нормативної грошової оцінки виданого Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області 22.08.2008р. за №715.
Орендар земельної ділянки самостійно обчислює суму орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної грошової оцінки землі встановлених відповідним рішенням сесії міської ради «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»на поточний рік та індексу інфляції.
Орендар щорічно до 01 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, та до 15 лютого письмово повідомляє орендодавця про нову нормативну грошову оцінку.
Пункт 6. Орендна плата на 2008 рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до рішення Бориспільської міської ради від 12.06.2008р. за №4102-35- V «Про зміну відсотків орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в договорах оренди землі, укладених до 06.03.2008р.»
Орендна плата на наступні роки вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений п. п. 1.7.10. ч. 1.7.10. рішення Бориспільської міської ради (регуляторний акт) «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»з відповідними змінами та доповненнями.
Пункт 7. Розмір річної орендної плати на 2008 рік становить 40 587,80 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках з урахуванням плати на день. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням п. 4 цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною 1 ст. 173 та пунктом 2 частини 1 ст. 175 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним з питань оренди землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статей 1, 13 Закону України «По оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.
За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на строкове платне користування земельною ділянкою під будівництво багатоповерхового будинку, що в свою чергу породжує обов'язок ТОВ «Вірджині»сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як стверджує позивач, на виконання своїх господарських зобов'язань позивач передав відповідачу - ТОВ «Вірджині»у платне строкове користування земельну ділянку по вул. Новопрорізній, 2, в м. Борисполі Київської області під будівництво багатоповерхового будинку.
Проте відповідач, в порушення умов договору, допускає систематичну несплату грошових коштів за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим за період з 02.03.3009р. по 01.03.2012р. у ТОВ «Вірджині»утворився борг по орендній платі за землю в розмірі 46 800,00 грн., що підтверджується довідкою Бориспільської ОДПІ Київської області від 16.11.2011р. №5557/9/24 та від 12.03.2012р. №187/9/19 (копії наявні в матеріалах справи).
З метою досудового врегулювання спору, Бориспільською міською радою направлялися на адресу відповідача листи від 17.06.2011р. №12-31-2885 та від 07.11.2011р. №12-31-5619, стосовно повідомлення ТОВ «Вірджині»про наявність заборгованості по орендній платі за землю та пропозицією укласти угоду про розірвання договору оренди, які відповідач залишив без відповіді та задоволення.
22.12.2011р. позивачем надіслано на адресу відповідача претензію від 21.12.2011р. №12-31-6497 разом з проектом договору про розірвання договору оренди від 25.01.2006р. з вимогою сплатити заборгованість та укласти угоду про розірвання договору оренди за згодою сторін, про що свідчать копії опису вкладення у цінний лист від 22.12.2011р. та фіскального чеку «Укрпошти»від 22.12.2011р. №6706 (копії наявні в матеріалах справи).
Станом на день розгляду справи, відповідач вимогу позивача не задовольнив, обов'язку зі сплати грошових коштів за оренду земельної ділянки не виконав та договір з позивачем про розірвання договору оренди землі не підписав.
Згідно приписів пункту в) ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно положень пунктів 4, 6, 7 Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 811 756,26 грн., згідно витягу з нормативної грошової оцінки виданого Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області 22.08.2008р. за №715. Орендар земельної ділянки самостійно обчислює суму орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної грошової оцінки землі встановлених відповідним рішенням сесії міської ради «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»на поточний рік та індексу інфляції. Орендар щорічно до 01 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, та до 15 лютого письмово повідомляє орендодавця про нову нормативну грошову оцінку. Орендна плата на 2008 рік вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, відповідно до рішення Бориспільської міської ради від 12.06.2008р. за №4102-35- V «Про зміну відсотків орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в договорах оренди землі, укладених до 06.03.2008р.». Орендна плата на наступні роки вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений п. п. 1.7.10. ч. 1.7.10. рішення Бориспільської міської ради «Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах м. Борисполя»з відповідними змінами та доповненнями. Розмір річної орендної плати на 2008 рік становить 40 587,80 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках з урахуванням плати на день. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням п. 4 цього договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
За таких обставин, судом може бути прийнята в якості доказу стану оплати орендної плати довідка від 12.03.2012р. № 187/9/19, складена Бориспільською ОДПІ Київської області та подана позивачем до позову, про заборгованість по орендній платі станом на 01.03.2012р.
Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзив на позов не подав, доводи позивача не спростував та доказів належного виконання своїх господарських зобов'язань за Договором оренди землі суду не надав.
Таким чином, враховуючи наявні у справі докази та пояснення представника позивача, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 46 800,00 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується.
У зв'язку з систематичним порушенням відповідачем умов договору, щодо сплати орендної плати, позивач просить суд розірвати Договір оренди землі від 25.01.2006р. та зобов'язати відповідача повернути Бориспільській міській раді орендовану земельну ділянку площею 0,7147 га, що знаходиться по вул. Новопрорізній, 2 в м. Борисполі Київської області.
Відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначення речі.
Згідно частини 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до абзацу п'ятого частини першої ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно положень пункту д) ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до пункту 31 Договору оренди землі від 25.01.2006р. сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до пункту 6 Листа Вищого арбітражного суду України від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами" невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.
Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»від 17.05.2011р. №6 зазначено що, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.
Відповідно до вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач користується орендованою земельною ділянкою всупереч умовам пунктів 6, 7, 8, 9 Договору оренди землі від 25.01.2006р. та всупереч пунктам 4, 6, 7 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 17.09.2008р., що є підставою для розірвання Договору оренди землі від 25.01.2006р. на вимогу орендодавця на підставі пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, пункту д) ст. 141 Земельного кодексу України та пункту 31 Договору оренди землі від 25.01.2006р.
Згідно положень частин третьої, четвертої ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Таким чином, вимога позивача про розірвання Договору оренди землі від 25.01.2006р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до частини 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Відповідно до пункту 16 Договору сторони передбачили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавцем за Договором та особою, управненою законом на розпорядження вказаною земельною ділянкою є Бориспільська міська рада Київської області.
Відповідно до вищевикладеного, вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути позивачу орендовану земельну ділянку площею 0,7147 га розташовану по
вул. Новопрорізній, 2 в м. Борисполі Київської області є законною обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Також, судом взяті до уваги та враховані під час розгляду справи положення Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва»який є спеціальним законом, що спрямований на подолання кризових явищ у будівельній галузі та регулювання правовідносин, що виникають у зв'язку з будівництвом житла та метою якого є стабілізація будівництва, підвищення платоспроможності населення, забезпечення реалізації житлових прав громадян, які потребують державної підтримки, стимулювання розвитку будівельної та суміжних галузей в умовах світової фінансової кризи. Зазначений закон не містить заборони на розірвання договору оренди землі, укладеного для будівництва, у випадку систематичної несплати орендної плати.
Таким чином, повно та обґрунтовано дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, законними, задовольняє позов повністю, приймає рішення про розірвання договору оренди землі від 25.01.2006р., зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині»повернути Бориспільській міській раді Київської області орендовану земельну ділянку площею 0,7147 га, яка належить до земель несільськогосподарського призначення, під будівництво багатоповерхового будинку по вул. Новопрорізній, 2 в м. Борисполі Київської області та, відповідно до частини 5 статті 49 ГПК України, судові витрати покладає на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. 1 ст. 11, ст. 16, ч. 1 ст. 509, ст. ст. 525, 526, ч. 1 ст. 530, ст. 610, ч. 2 ст. 614, ст. 629, пункт 1) ч. 1 ст. 783, ст. ст. 785, 792 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 173, пункт 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 13, абзац 5 ч. 1 ст. 24, ч. ч. 3, 4 ст. 31, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», пункт в) ст. 96, пункт д ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 33, 35, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Бориспільської міської ради Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині»задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди землі від 25.01.2006р., укладений між Бориспільською міською радою Київської області (код ЄДРПОУ 04054903) та товариством з обмеженою відповідальністю «Вірджині»(код ЄДРПОУ 22794667), та 02.02.2006р. зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Вірджині»(код ЄДРПОУ 22794667) повернути орендодавцю - Бориспільській міській раді Київської області (код ЄДРПОУ 04054903) орендовану земельну ділянку площею 0,7147 га, яка належить до земель несільськогосподарського призначення під будівництво багатоповерхового будинку по вул. Новопрорізній, 2 в м. Борисполі Київської області у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вірджині»(18002, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225, код ЄДРПОУ 22794667)
на користь Бориспільської міської ради Київської області (08300, Київська обл. м. Бориспіль, вул. Київській шлях, 72, код ЄДРПОУ 04054903)
1 073,00 грн. (одну тисячу сімдесят три гривні нуль копійок) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.В. Конюх
Повний текст рішення підписано 11.06.2012р.