29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"05" червня 2012 р.Справа № 12/5025/506/12
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи
За позовом Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" м. Хмельницький
про стягнення 2380,40грн. заборгованості по договору оренди №1220 від 17.11.2011р.
третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький
Представники сторін
Позивача: не з'явився
Відповідача: не з'явився
За участю третьої особи: ОСОБА_2 -за довіреністю №1765 від 03.12.2009р.
Суть спору:
Головне управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" м. Хмельницький, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький про стягнення 2380,40грн. заборгованості по договору оренди №1220 від 17.11.2011р.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору №1220 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.11.2011р.
Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Ухвали про розгляд справи направлялись відповідачу за місцем державної реєстрації, про що свідчать судові повістки наявні у матеріалах справи.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
17.11.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" (орендар) укладено договір №1220 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.3.6, п.5.3, п.10.1, п.10.8, п.10.9) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно -вбудовані приміщення (майно) загальною площею 91,5кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі площею 35,6кв.м та другому поверсі площею 55,9кв.м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 36 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (балансоутримувач). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу площею 35,6кв.м. та надання послуг мережі Інтернет -55,9кв.м. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2011р. -7168,69грн. (з урахуванням індексу інфляції за жовтень місяць 2011р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, за який здійснюється платіж, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету, 50% - Головному управлінню статистики у Хмельницькій області. Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17 листопада 2011р. по 16 жовтня 2014р. включно. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання.
Додатком 1 до договору сторони погодили розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна.
На виконання умов вищевказаного договору, згідно акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.11.2011р. орендодавець - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області передав, а орендодавець -ТОВ „Релком-Поділля" прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно -вбудовані приміщення, загальною площею 91,5кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі площею 35,6кв.м та на другому поверсі площею 55.9кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 36 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (додаток 2 до договору оренди).
Згідно акту приймання-передачі (додаток 3 до договору оренди від 17.11.2011р. №1220) від 20.12.2011р., відповідно до п.10.8, 10.9 договору №1220, відповідач передав, а позивач прийняв індивідуально визначене (нерухоме) майно -вбудовані приміщення площею 55,9кв.м, за адресою м. Хмельницький, вул. Театральна, 36, яке знаходиться на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.
23.12.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" (орендар) укладено додатковий договір до договору №1220 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 17.11.2011р.
Сторони розділ 1 договору виклали у такій редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно -вбудовані приміщення (далі - майно) загальною площею 35,6кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 36 на І поверсі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області (далі балансоутримувач), вартість якого визначена в звіті про оцінку об'єкта оренди станом на 31.08.2011р. і становить 106347,62грн.
Майно передається в оренду з метою розміщення офісу".
Пункт 3.1 договору виклали у такій редакції: „3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -листопад 2011р. - 1598,41грн. (з урахуванням індексу інфляції за листопад 2011р.)".
Таблицю додатку 1 до договору виклали у новій редакції.
Абзац другий додатку 2 виклали у такій редакції: „Відповідно до договору №1220 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 17 листопада 2011р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно -вбудовані приміщення (далі - майно) загальною площею 35,6кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Театральна, 36 на І поверсі будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області".
Згідно акту приймання-передачі (додаток 3 до договору оренди від 17.11.2011р. №1220) від 24.02.2012р., відповідно до п.10.8, 10.9 договору №1220, відповідач передав, а позивач прийняв індивідуально визначене (нерухоме) майно -вбудовані приміщення площею 35,6кв.м, за адресою м. Хмельницький, вул. Театральна, 36, яке знаходиться на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.
В зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань по договору, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення 2380,40грн. заборгованості з орендної плати.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
28.02.2012р. позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості з орендної плати за січень 2012р.
Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 28.04.2012р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 2380,40грн. за період з 23.12.2011р. по 24.02.2012р.
Вказане підтверджується розрахунком, що наявний в матеріалах справи.
На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.
Виходячи із вищенаведеного, позов Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" м. Хмельницький, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький про стягнення 2380,40грн. заборгованості по договору оренди №1220 від 17.11.2011р. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
Судовий збір належить покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" м. Хмельницький, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький про стягнення 2380,40грн. заборгованості по договору оренди №1220 від 17.11.2011р. задоволити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Релком-Поділля" м. Хмельницький, вул. Театральна, 36, кв.21 (код 30318599) на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Театральна 36 (код 02362894) -2380,40грн. (дві тисячі триста вісімдесят гривень 40коп.), 1609,50грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50коп.) судового збору.
Видати наказ.
Повне рішення складено 08.06.2012р.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано 4 примірника:
1 - до справи;
2 - позивачу - м. Хмельницький, вул. Театральна, 36 -рекомендованим з повідомленням;
3 - відповідачу - м. Хмельницький, вул. Театральна, 36, кв.21 - рекомендованим з повідомленням;
4 -третій особі.