83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
30.05.12 р. Справа № 5006/32/65пн/2012
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.
при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 24.05.2012р.
від відповідача: не з'явився
у справі за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Маріуполь
до відповідача: Широкінської сільської ради, с. Широкіно
про визнання права власності
Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Широкінської сільської ради про визнання права власності.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, яке розташовано по АДРЕСА_1. В ході господарської діяльності позивачем були побудовані нові об'єкти нерухомого майна без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.
Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову не заперечував. Також, просив розглядати справу без участі представника Широкінської сільської ради.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
08.12.2007р. між Приватним підприємством «СТ-плюс» (продавець) та ОСОБА_3, ОСОБА_2 (покупці) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна.
За умовами договору продавець продав, а покупці купили в рівних частках кожному Клуб любителів водного спорту «Янтар» в цілому, загальною площею 198,7кв.м., а саме літ. А-1 службові приміщення, літ. Б - будиночок №5, літ. В - гараж, літ. Г - душеві, літ. Д - убиральна, літ. Ж - їдальня, літ. З - навіс, літ. И - будиночок №4, літ. К - будиночок №3, літ. Л - будиночок №2, літ. М - будиночок №1, літ. І - водопровідна колонка, 1, 2, 3, 4, 5 - ганки, 1' - ворота, 2' - огорожа розташованого в будинку б/н, по АДРЕСА_2.
20.05.2009р. між Широкінською сільською радою (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар), на підставі рішення Маріупольської міської ради №V/23-400 від 22.05.2008р., був укладений договір оренди земельної ділянки.
За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2454га, з них під спорудами 0,0266га, інші - 0,2188га. На земельній ділянці розміщенні об'єкти нерухомого майна: службові приміщення, будиночки 5 шт., гараж, душеві, убиральні, їдальня, навіс водопровідна колонка, ганки, ворота, огорожа.
Пунктом 9 договору передбачено, що договір укладено на двадцять років.
Відповідно до п. 15 земельна ділянка передається в оренду для обслуговування клубу любителів водного фонду «Янтар». Цільове призначення земельної ділянки рекреаційного призначення.
В подальшому, позивачем в ході своєї господарської діяльності, були збудовані нежитлові приміщення, а саме будиночки відпочинку літ. Н-2, літ. О-2, літ. П-2, літ. Р-2, літ. С-2, які розташовані по АДРЕСА_1.
Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними КП БТІ Маріупольської міської ради складається з будиночку №5 літ. Б, убиральні літ. Д, їдальні літ. Ж, будиночків відпочинку літ. Н-2, літ. О-2, літ. П-2, літ. Р-2, літ. С-2, навісу літ. Т, літ. У, літ. Ф, ворота №1, огорожа №2, сходи №5, 6, 7, 8, 9, яма вигрібна №10, колодязь №11, ворота №12, водопровідна колонка І, ІІ, ІІІ.
Також, фахівцями БТІ, у технічному паспорті, була зроблена відмітка про самовільно збудовані об'єкти нерухомості, а саме будиночки відпочинку літ. Н-2, літ. О-2, літ. П-2, літ. Р-2, літ. С-2, які розташовані по АДРЕСА_1.
Відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «Азовбудпроект» (ліцензія АВ №555017) вбачається, що будиночки відпочинку літ. Н-2, літ. О-2, літ. П-2, літ. Р-2, літ. С-2, які розташовані по АДРЕСА_1, згідно з класифікацією відносяться до технічного стану ІІ - задовільний. Виконані будівельно - монтажні роботи відповідають вимогам нормативних документів, санітарно - гігієнічні вимоги та умови пожежної безпеки не порушені.Вимоги нормативних документів з розміщення на ділянці і до об'ємно - планувальних рішень будівель виконуються. Технічний стан будівельних конструкцій обстежених будинків забезпечує їх подальшу безпечну та надійну експлуатацію.
Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об'єкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно побудовані об'єкти нерухомості, які розташовані по АДРЕСА_1.
Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.
Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.
Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.
Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 до Широкінської сільської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати право власності за Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_1) на нерухоме майно, яке складається з будиночків відпочинку літ. Н-2, літ. О-2, літ. П-2, літ. Р-2, літ. С-2, які розташовані по АДРЕСА_1.
Повний текст рішення підписаний 05.06.2012р.
Рішення набирає законної сили 18.06.2012р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.