"07" червня 2012 р. Справа231/1291/12
Ямпільський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді ГОЛОВІНА В.А.
при секретарі ГРОМ Л.М.
з участю адвоката
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ямпіль
цивільну справу за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Вінницької обласної дирекції до відділу ДВС Ямпільського РУЮ, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звільнення нерухомого майна з-під арешту,
Позивач звернувся в суд з даним позовом. Вказав, що 24.02.2012 року державним виконавцем відділу ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області було складено акт опису й арешту майна, а саме: накладено арешт на нерухоме майно -1/3 частину квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2. Арешт на майно було накладено у зв'язку з тим, що у відділі ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області на виконанні знаходиться виконавче провадження №408/2 та №409/2 від 14.07.2011 року про стягнення з ОСОБА_2 боргу на користь ОСОБА_3. З даними діями працівників відділу ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області позивач не погоджується, так як 21 лютого 2008 року між позивачем та третьою особою ОСОБА_4 було укладено Кредитний договір №014/035-27/60036. 21.02.2008 року в забезпечення виконання Кредитного договору №014/035-27/60036 від 21 лютого 2008 року між позивачем та третіми особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, а також відповідачем ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено Договір іпотеки за реєстровим номером №882, згідно якого в іпотеку позивача передано належне іпотекодавцям нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_1 житловою площею 44,1 кв.м., загальною площею 67,6 кв.м., яка складається з трьох житлових кімнат (3,4,5), коридору (1), кухні (2), кладової (6), вбиральні (7), ванни (8), 1/40 частини підвалу А1. Одночасно з укладанням Договору іпотеки приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 накладено заборону відчуження зазначеної в Договорі квартири АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 У зв'язку з невиконанням умов Кредитного договору позивач має намір звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його у відповідності до умов Договору іпотеки, однак у зв'язку з арештом, накладеним відділом ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області, позбавлений такої можливості. В зв'язку з цим, позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Представник позивача ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Вінницької обласної дирекції Дячок Л.М. в судове засідання не з'явилася. Надала суду заяву, в якій просила справу слухати в її відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному об'ємі. Просила суд їх задоволити.
Представник відповідача відділу ДВС Ямпільського районного управління юстиції Вінницької області Старжевський В.В. в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву, в якій просив справу слухати в його відсутність. Позовні вимоги визнає. Не заперечує проти їх задоволення.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву, в якій просив справу слухати в його відсутність. Позовні вимоги визнає. Не заперечує проти їх задоволення.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Про день слухання справи був повідомлений належним чином. Заперечень суду не надав.
Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву, в якій просив справу слухати в його відсутність. Позовні вимоги підтримує. Просив суд їх задоволити.
Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася. Про день слухання справи була повідомлена належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Із наданих документів встановлено, що 21 лютого 2008 року між позивачем та третьою особою ОСОБА_4 було укладено Кредитний договір №014/035-27/60036. 21.02.2008 року в забезпечення виконання Кредитного договору №014/035-27/60036 від 21 лютого 2008 року між позивачем та третіми особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, а також відповідачем ОСОБА_2 було укладено та нотаріально посвідчено Договір іпотеки за реєстровим номером №882, згідно якого в іпотеку позивача передано належне іпотекодавцям, на підставі Свідоцтва про право власності на житло, нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_1 житловою площею 44,1 кв.м., загальною площею 67,6 кв.м., яка складається з трьох житлових кімнат (3,4,5), коридору (1), кухні (2), кладової (6), вбиральні (7), ванни (8), 1/40 частини підвалу А1. Приватним нотаріусом Ямпільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 накладено заборону відчуження зазначеної в Договорі квартири АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_2
Із Акту опису та арешту майна від 24.02.2012 року встановлено, що відділом ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області накладено арешт на нерухоме майно: 1/3 частини квартири АДРЕСА_1, яка є предметом Договору іпотеки від 21.02.2008 року.
Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ч.2,3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Договором про задоволення вимог іпотекодержателя вважається також відповідне застереження в іпотечному договорі, яким визначено можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки.
Пунктом 3.1.4. Договору іпотеки визначено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його у відповідності до п.5 цього договору.
Умови Кредитного договіру №014/035-27/60036 від 21.02.2008 року не виконуються, тому позивач має намір звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його у відповідності до умов Договору іпотеки, однак позбавлений такої можливості, у зв'язку з арештом, накладеним відділом ДВС Ямпільського РУЮ Вінницької області.
Виходячи із наведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і має підстави для задоволення позову в повному об'ємі, так як накладення арешту та звернення стягнення будь-яким іншим способом без урахування інтересів іпотекодержателя є таким, що порушує права АТ «Райффайзен Банк Аваль».
Керуючись ст.ст.10,11,60,212,213,214,215 ЦПК України і на підставі ст.ст.572,575 ЦК України, ст.ст.7, 33 Закону України "Про іпотеку", ст.14 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", суд
Позов задоволити.
Звільнити з-під арешту та виключити з акту опису та арешту майна від 24.02.2012 року предмет іпотеки: 1/3 частини квартири по АДРЕСА_1 належну ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 29.03.1996 року, виданого Ямпільською міською радою та зареєстрованої Ямпільським БТІ в реєстровій книзі під реєстровим номером 2316. Дане іпотечне майно в цілому складається з 3-х житлових кімнат (3), (4), (5), коридора (1), кухні (2), кладової (6), вбиральні (7), ванни (8), 1/40 підвала «А», житловою площею 44,1 кв.м., загальною площею квартири 67,6 кв.м.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
ГОЛОВУЮЧИЙ В.А.ГОЛОВІН